дело № 2-277/2023

УИД № 02RS0010-01-2023-000298-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Чоя 03 мая 2023 года

Чойский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Романовой В.Н.,

при секретаре Казаниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к сельской администрации Паспаульского сельского поселения о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к сельской администрации Паспаульского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец в 1995 году купила у ФИО4 по договору купли-продажи квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, в настоящее время договор купли-продажи утерян, в установленном законом порядке не зарегистрирован, поскольку ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок у предыдущего хозяина не было. С 1995 года истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, налоги, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, обрабатывает земельный участок, то есть полностью несет бремя содержания спорного имущества, владеет им открыто, ни от кого не скрывает свои права на имущество.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Представитель сельской администрации Паспаульского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения иска.

Выслушав ФИО1, исследовав доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абз. 1 п. 16, абз. 1 п. 19, п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Целью признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, уплату налогов и т.п.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная на земельном участке по адресу: <адрес>, находится во владении у ФИО1 с 2002 года, в данной квартире она проживает с 2002 года по настоящее время. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги, выданной главой Паспаульской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями истца.

Согласно уведомлениям №КУВИ-001/2023-84019413 от ДД.ММ.ГГГГ, №КУВИ-001/2023-93132966 от ДД.ММ.ГГГГ, №КУВИ-001/2023-84021879 от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют; земельный участок по адресу: <адрес>, значится как «ранее учтенный», правообладателем указан ФИО4, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Комитетом по делам ЗАГС Республики Алтай Отделом ЗАГС <адрес>, следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В справке нотариуса нотариального округа «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в архиве наследственное дело в отношении умершего ФИО4 отсутствует, наследники и сведения об имуществе наследодателя не установлены.

Согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение имеет общую площадь 44,3 кв.м, в том числе жилую 30,3 кв.м, подсобную 14 кв.м.

В справке - выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ указано, что спорная квартира принадлежит истцу, о чем имеются записи в похозяйственных книгах №ДД.ММ.ГГГГ-2006 годы, №ДД.ММ.ГГГГ-2011 годы, 2012-2016 годы, 2017-2021 годы, 2022-2026 годы.

Таким образом, по делу установлено, что ФИО1 с 2002 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет, исполняя обязанности собственника, спорными земельными участком и квартирой, несет расходы по их содержанию; титульные собственники не проявляли и не проявляют какого-либо интереса к спорному имуществу, не заявляют о своих правах на имущество, фактически отказались от прав на него, устранились от владения спорным имуществом и его содержания.

Учитывая, что истцом представлены достаточные, допустимые и относимые доказательства открытого, непрерывного и добросовестного владения спорными земельным участком и квартирой, суд считает возможным удовлетворить иск и признать за ФИО1 право собственности на данные квартиру и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к сельской администрации Паспаульского сельского поселения о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Чойским РОВД Республики Алтай), право собственности на квартиру с кадастровым номером 04:02:040102:91 общей площадью 44,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 04:02:040102:38 общей площадью 2 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чойский районный суд Республики Алтай.

Судья В.Н. Романова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Романова