Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чебаркульский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Областному государственному унитарному предприятию «Областной Центр технической инвентаризации», Администрации Чебаркульского городского округа об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований к ФИО2, Областному государственному унитарному предприятию «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес> в лице Чебаркульского управления, Администрации Чебаркульского городского округа об исправлении реестровой ошибки, просил:

признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в сведениях ЕГРН о площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

признать площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> равной 64,7 кв.м.;

внести в ЕГРН сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о площади, равной 64,7 кв.м. в отношении квартиры, по адресу: <адрес>;

внести изменения в документы на объект ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оформленной в ПАО «Сбербанк» в части площади, равной 64,7 кв.м. (л.д.152).

В обоснование иска указано, что он является собственником трехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м., однако фактически площадь данной квартиры составляет 64,7 кв.м., поскольку реконструкция и перепланировка в данной квартире никогда не проводилась, несоответствие площади квартиры, указанной в ЕГРН, ее фактической площади является реестровой ошибкой.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске с учетом уточненных требований, требования в части внесения изменений в документы на объект ипотеки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, оформленной в ПАО «Сбербанк» в части площади, равной 64,7 кв.м. не поддержала и просила их не рассматривать.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков Областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по <адрес> в лице Чебаркульского управления, Администрации Чебаркульского городского округа, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ПАО «Сбербанк России», кадастровый инженер ФИО5, ООО «Миасская Риэлторская Компания» Этажи в судебное заседание не явились, извещены.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав все письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу пункта 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (пункт 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; 23) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

При рассмотрении дела установлено следующее:

ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17).

В ЕГРН в отношении данной квартиры в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости в части площади этой квартиры указано, что площадь квартиры составляет 52,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-15).

В техническом паспорте на жилое помещение, <адрес>, в <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 64,7 кв.м. (л.д.22-24, 83-86).

В техническом плане помещения площадь данной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ также указана, как 64,7 кв.м. (л.д.25-28).

ФИО2 стал собственником квартиры, по адресу: <адрес> на основании договора о передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры в договоре указана как 52,1 кв.м. (л.д.29, 73-74), в договоре социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры также была указана как 52,1 кв.м. (л.д.58-60), право муниципальной собственности также было зарегистрировано на квартиру с площадью 52,1 кв.м.

Между Управлением муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение № к договору о передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в раздел 1 договора внесены изменения в части площади квартиры, по адресу: <адрес>, которая составила 64,7 кв.м. (л.д.30 об., 76).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> во внесении изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в части указания площади равной 64,7 кв.м. в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> отказано, поскольку не представлены документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки (л.д.33).

Определением Чебаркульского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы:

- проводилась ли перепланировка либо реконструкция в квартире, по адресу: <адрес>, если да, то указать в чем именно заключалась перепланировка либо реконструкция?

- определить фактическую площадь квартиры по адресу: <адрес>, изменялась ли площадь данной квартиры с момента ввода дома в эксплуатацию и до настоящего времени, если изменялась, указать за счет чего такое изменение площади произошло?

Проведение экспертизы поручено эксперту ФИО6 А.е в ООО «Бюро судебной экспертизы и оценки» (л.д.197-200).

Из заключения эксперта №Ч-2022 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире, по адресу: <адрес> работы по перепланировке и реконструкции не производились, несущие стены без изменений, новых перегородок не установлено, помещений не образовано; фактическая площадь квартиры составляет 64,7 кв.м., площадь квартиры не изменялась с момента ввода дома в эксплуатацию (л.д.213-223).

При рассмотрении дела достоверно установлено, что в квартире, по адресу: <адрес> никаких работ по перепланировке, реконструкции не проводилось, фактическая площадь квартиры составляет 64,7 кв.м., площадь квартиры не изменялась с момента ввода дома в эксплуатацию.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что при внесении сведений в отношении площади квартиры, по адресу: <адрес> при осуществлении технического учета, внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости, была допущена ошибка, в соответствии с которой площадь квартиры была указана 52,1 кв.м., вместо фактически имеющейся площади у этой <адрес>,7 кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в части указания площади спорной квартиры как 52,1 кв.м., являются реестровой ошибкой, и следует признать площадь квартиры равной 64,7 кв.м., в связи с чем в ЕГРН полежат внесению сведения об изменении основных характеристиках в отношении объекта недвижимости квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> части указания площади квартиры равной 64,7 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в части указания площади 52,1 кв.м. в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

<адрес> квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в части указания площади равной 64,7 кв.м. в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Л.Мохначёва