Гражданское дело № 2-1013/2025
55RS0005-01-2025-000611-68
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 марта 2025 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска
под председательством судьи Жанахиденовой А.В.,
при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ Росимущества в <адрес> к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
ТУ Росимущества в Омской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, указав в обоснование на то, что ТУ Росимущества в Омской области действует на основании и строго в рамках Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, утвержденного Приказом Росимущества от 23.06.2023 № 131, согласно которому ТУ Росимущества в Омской области осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Омской области, а также осуществляет защиту имущественных интересов и прав Российской Федерации.
В собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4240 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 3-этажное кирпичное строение административно-бытового корпуса (диспетчерского пункта), почтовый адрес ориентира: <адрес>, на котором расположен объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 960,8 кв.м., состоящего из нежилых помещений с кадастровыми номерами № площадью 64 кв.м.; № площадью 170,3 кв.м.; № площадью 136,8 кв.м.; № площадью 300,3 кв.м..
Данные объекты недвижимого имущества находятся в собственности ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от 14.10.20204.
Документы, подтверждающие основания пользования ФИО1 федеральным имуществом, в ТУ Росимущества в Омской области за период с 21.02.2023 по 15.10.2024 отсутствуют.
ТУ Росимущества в Омской области в адрес ФИО1 было направлено претензионное письмо № от 15.10.2024 с требованием оплатить сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:040109:37, рассчитанное за период с 21.02.2023 по 15.10.2024 в соответствии с пп. «Е» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (3% от кадастровой стоимости).
Размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:
Ап=Кс*3% где, Кс - кадастровая стоимость земельного участка согласно выписке из ЕГРН составляет 3477563,20 руб..
Доля в праве на участок ФИО1 составляет 2962,9/4240, но за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 21.02.2023 по 15.10.2024 (18,83 мес.) составляет 3477563,20*3%/12* 18,83=163706,29 рублей.
За фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № ФИО1 за период с 21.02.2023 по 15.10.2024 сумма неосновательного обогащения составляет 163706,29*2962,9/4240=114397,49 рублей.
На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Неосновательное обогащение за использование части земельного участка рассчитывается в соответствие с пп. «Е» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (3% от кадастровой стоимости).
Целью обращения в суд с данным исковым заявлением является защита интересов Российской Федерации как собственника земельных участков.
На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> сумму неосновательного обогащения в размере 114397,49 рублей 49 копеек за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 4240 кв.м., находящегося в собственности Российской Федерации, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 3-этажное кирпичное строение административно-бытового корпуса (диспетчерского пункта), почтовый адрес ориентира: <адрес> согласно доли в праве на участок ФИО1 2962,9/4240 за период с 21.02.2023 по 15.10.2024.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещался судом о дне и месте судебного разбирательства, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Применительно к положениям ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не имеется.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 25 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
С учетом мнения представителя истца, учитывая надлежащее уведомление ответчика, отсутствие ходатайств с его стороны о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.
ТУ Росимущества в Омской области действует на основании и в рамках Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области, утвержденного Приказом Росимущества от 23.06.2023 № 131, согласно которому ТУ Росимущества в Омской области осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Омской области, а также осуществляет защиту имущественных интересов и прав Российской Федерации.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В судебном заседании установлено, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4240 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 3-этажное кирпичное строение административно-бытового корпуса (диспетчерского пункта), почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 16-25).
На данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества – нежилое здание с кадастровым номером № площадью 960,8 кв.м., состоящего из нежилых помещений с кадастровыми номерами № площадью 64 кв.м.; № площадью 170,3 кв.м.; № площадью 136,8 кв.м.; № площадью 300,3 кв.м. (л.д. 26-38), принадлежащих на праве собственности ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Вместе с тем, документов, подтверждающих основания пользования ФИО1 федеральным имуществом в виде земельного участка с кадастровым номером №, в ТУ Росимущества в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
ТУ Росимущества в Омской области в адрес ФИО1 было направлено претензионное письмо № от 15.10.2024 с требованием оплатить сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, рассчитанное за период с 21.02.2023 по 15.10.2024 в соответствии с пп. «Е» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (3% от кадастровой стоимости) (л.д. 10-12, 13-15).
Согласно приложению к претензионному письму, размер годовой арендной платы рассчитан по формуле Ап=Кс*3%, где, Кс - кадастровая стоимость земельного участка, которая, согласно выписке из ЕГРН, составляет 3477563,20 руб.. Доля в праве на участок ФИО1 составляет 2962,9/4240, но за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 21.02.2023 по 15.10.2024 (18,83 мес.) составляет 3477563,20*3%/12* 18,83=163706,29 рублей. За фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № ФИО1 за период с 21.02.2023 по 15.10.2024 сумма неосновательного обогащения составляет 163706,29*2962,9/4240=114397,49 рублей.
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 3-этажное кирпичное строение административно-бытового корпуса (диспетчерского пункта), почтовый адрес ориентира: <адрес>, находящийся в собственности Российской Федерации, используется ответчиком без правовых оснований и внесения платы за землю.
Доказательств наличия обязательств между сторонами, обусловленными законными и договорными основаниями, ответчиком суду не представлено.
Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков должны своевременно производить платежи за землю.
Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно положениям ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Из анализа данной нормы закона следует, что под обязательством из неосновательного обогащения понимается правоотношение, возникшее в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом (приобретателем) за счет другого лица (потерпевшего).
Обязательства вследствие неосновательного обогащения возникают при наличии следующих условий: отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения или сбережения имущества; приобретение или сбережение имущества приобретателя должно произойти за счет другого лица. Отсутствие надлежащего правового основания для обогащения как условие его неосновательности означает, что ни нормы законодательства, ни условия сделки не позволяют обосновать правомерность обогащения.
При возврате неосновательно полученного или сбереженного имущества (статья 1104 ГК РФ) или возмещении его стоимости (статья 1105 ГК РФ) приобретатель вправе требовать от потерпевшего возмещения понесенных необходимых затрат на содержание и сохранение имущества с того времени, с которого он обязан возвратить доходы (статья 1106 ГК РФ) с зачетом полученных им выгод. Право на возмещение затрат утрачивается в случае, когда приобретатель умышленно удерживал имущество, подлежащее возврату (статья 1108 ГК РФ).
Правила, предусмотренные гл. 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (ч. 2 ст. 1102 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению, являются обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований за счет истца. Кроме того, в целях определения лица, с которого подлежит взысканию неосновательное обогащение, необходимо установить не только сам факт приобретения или сбережения таким лицом имущества без установленных законом оснований, но и то, что именно ответчик является неосновательно обогатившимся за счет истца и при этом отсутствуют обстоятельства, исключающие возможность взыскания с него неосновательного обогащения.
В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного п. 7 ч. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.
Поскольку ответчик в период с 21.02.2023 по 15.10.2024 фактически использовал земельный участок с кадастровым номером № не принадлежащий ему на праве собственности и плату за него не вносил, с него подлежит взысканию неосновательное обогащение в заявленном истцом размере.
В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 21.02.2023 по 15.10.2024, являются правомерными, а поскольку ответчик свои обязательства по выплате неосновательного обогащения не исполнил, то указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд -
решил:
Иск ТУ Росимущества в Омской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пгт. <адрес>, паспорт №, в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области сумму неосновательного обогащения за период с 21.02.2023 года по 15.10.2024 года в размере 114397 (сто четырнадцать тысяч триста девяносто семь) рублей 49 копеек за фактическое пользование земельным участком.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пгт. <адрес>, паспорт №, в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 4432 (четыре тысячи четыреста тридцать два) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Жанахиденова А.В.
Решение изготовлено в окончательной форме 20 марта 2025 года.