УИД 77RS0034-02-2025-013116-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Федотове Д.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-14038/2025 по иску ФИО1 к фио о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к фио, в котором просила:

прекратить право собственности на жилое помещение - квартиру в частном двухквартирном доме, с кадастровым номером 50:21:0100306:752, площадью 87,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес,

указать в резолютивной части решения суда, что оно является правовым основанием для исключения в ЕГРН записи о вышеуказанном объекте недвижимости.

Свои требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка, на котором расположена квартира в частном двухквартирном доме, имеющая аварийное техническое состояние, создающее угрозу жизни и здоровью при его дальнейшей эксплуатации, в связи с чем она демонтирована и утрачена как объект недвижимости и право собственности подлежит прекращению. Как указывает истец, наличие на ее земельном участке зарегистрированного права на жилое помещение, которое демонтировано и утрачено как объект недвижимости, нарушает ее законные права и интересы.

Представитель истца в суд явился, поддержал заявленный иск по вышеуказанным доводам.

Ответчик о рассмотрении дела извещен, в суд не явился, возражений на иск не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В суде установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:21:0100306:49, площадью 626 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, на основании Постановления Главы Администрации адрес адрес №79 от 25 июня 1992 года передан в собственность фио, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН 19 января 2006 года.

Между продавцом фио и покупателем фио заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка от 07 февраля 2008 года, который прошел государственную регистрацию 11 марта 2008 года.

Между продавцом фио и покупателем фио заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка от 10 декабря 2012 года, который прошел государственную регистрацию 27 декабря 2012 года.

Между продавцом фио и покупателем – истцом ФИО1, заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка от 06 ноября 2021 года, который прошел государственную регистрацию 29 ноября 2021 года.

На данном земельном участке расположена квартира в частном двухквартирном доме, с кадастровым номером 50:21:0100306:752, площадью 87,5 кв.м., по адресу: адрес, адрес.

Вышеуказанная квартира находилась в собственности фио, после смерти которого в порядке наследования перешла в собственность ответчика фио

Между продавцом фио и покупателем – истцом ФИО1, заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры от 09 января 2020 года, который прошел государственную регистрацию 14 февраля 2020 года.

Вступившим в законную силу решением Щербинского районного суда адрес от 31 января 2024 года вышеуказанный договор купли-продажи признан недействительным и жилое помещение возвращено в собственность ответчика фио

Согласно заключению строительно-технической экспертизы ООО «ИнвестЭксперт Строй» от 07 марта 2025 года, которое является достоверным и научно обоснованным, вышеуказанное жилое помещение имеет аварийное техническое состояние, создает угрозу жизни и здоровью при его дальнейшей эксплуатации и подлежит незамедлительному демонтажу.

В связи с чем спорная квартира на основании данного экспертного заключения, демонтирована и утрачена как объект недвижимости, что подтверждается актом обследования от 25 сентября 2025 года, составленного кадастровым инженером фио

В соответствие с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества (п.43 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.).

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества (п.31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 г.)

Поскольку, как достоверно установлено судом, принадлежащая ответчику фио квартира, расположенная в частном двухквартирном доме, с кадастровым номером 50:21:0100306:752, площадью 87,5 кв.м., по адресу: адрес, адрес, в силу аварийного технического состояния, создающего угрозу жизни и здоровью при ее дальнейшей эксплуатации, в настоящее время демонтирована и утрачена как объект недвижимости, право собственности на данную вещь не может существовать в результате ее гибели и полного уничтожения, поскольку прекращается по факту уничтожения самой вещи, а истец ФИО1 имеет охраняемый законом интерес в настоящем иске, поскольку наличие на ее земельном участке зарегистрированного права на квартиру ответчика нарушает ее законные права и интересы как собственника земельного участка, то заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности фио на жилое помещение - квартиру в частном двухквартирном доме, с кадастровым номером 50:21:0100306:752, площадью 87,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес.

Настоящее решение является правовым основанием для исключения в ЕГРН записи о вышеуказанном объекте недвижимости и о праве собственности на данный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2025 года.

Судья Д.И. Федотов