РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2023 года адрес
Мотивированное решение изготовлено 25.07.2023 года.
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3786/2023 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес, о признании решений, принятых на внеочередном общем собрании собственником помещений многоквартирного дома недействительными, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указал, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004026:17970 в многоквартирном доме по адресу адрес.
В указанном многоквартирном доме в период с 29.08.2022 по 29.09.2022 было проведено общее собрание собственников в очно- заочной форме, решения которого были оформлены протоколом №Б21-1/2022 от 30.09.2022 года. Истец полагает, что собрание проведено с существенными нарушениями процедуры, решения нарушают права истца. Не был соблюден порядок уведомлений, приняты решения, не относящиеся к компетенции собрания. Не подтверждены полномочия инициатора собрания. Инициатором собрания является Департамент городского имущества адрес, выступая в качестве собственника муниципальных квартир в доме. При этом на каком основании от имени данного лица действует ГКУ ДЗЖКХиБ адрес и чем подтверждены полномочия его представителя, неясно. Оригиналы протокола и решений собственников не переданы в управляющую организацию. В связи с чем, истец просит суд признать решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу адрес, оформленные протоколом № Б21-1/2022 от 30.09.22 г. недействительными.
Истец в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица ГКУ "Дирекция Заказчика Жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства в адрес" в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ГБУ адрес "Марьино" в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.
Лица, участвующие в рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела суд не просили, об уважительности причины неявки суд не просили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, приходит выводу об отказе в удовлетворении иска в связи со следующими обстоятельствами.
Из материалов дела следует, что с 29 августа 2022 г. по 29 сентября 2022 г. Департаментом городского имущества адрес в лице ГКУ «Дирекция ЖКХиБ адрес было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования по адресу: адрес.
В соответствии с ч. 2, ч. 4 и ч. 5 ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1)сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2)форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3)дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4)повестка дня данного собрания;
5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч. 3 ст. 47 адрес кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Довод истца о том, что инициатором собрания не был соблюден установленный законом порядок уведомления собственников о проведении с 29 августа 2022 г. по 29 сентября 2022 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является несостоятельным, так как уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования по адресу: адрес было доведено до всех собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу путем вывешивания уведомления на информационных стендах подъездов. Такой способ оповещения собственников многоквартирного дома о предстоящем проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был выбран на общем собрании собственников, а протокол с решениями собственников представлены в Мосжилинспекцию в соответствии с ч. 1 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации.
Кроме того, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме содержит все необходимые сведения, указанные в ч. 5 ст. ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации, а именно:
1)сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2)форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3)дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4)повестка дня данного собрания;
5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Все собственники были уведомлены о проведении общего собрания.
ГКУ «Дирекция ЖКХиБ адрес» вправе инициировать, участвовать и голосовать на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, поскольку в данном доме имеется доля адрес.
В соответствии с п. 1.2. Положения о порядке выполнения государственными казенными учреждениями дирекциями жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административных округов адрес функций по представлению интересов адрес как собственника помещений в многоквартирных домах к распоряжению Правительства Москвы от 17 ноября 2021 г. № 829-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 9 августа 2011 г. № 606-РП и признании утратившими силу правовых актов адрес» (далее - Положение), ГКУ Дирекция адрес являются уполномоченными Правительством Москвы организациями, выполняющими следующие функции по представлению интересов адрес как собственника жилых и нежилых помещений в МКД:
1.2.1.Инициирование, участие и голосование на общих собраниях собственников помещений в МКД с учетом Методических рекомендаций по вопросам, связанным с выполнением государственными казенными учреждениями дирекциями жилищно- коммунального хозяйства и благоустройства административных округов адрес функций по представлению интересов адрес как собственника помещений в МКД, утвержденных Департаментом городского имущества адрес (далее - Рекомендации).
1.2.2.Участие в деятельности ТСЖ, в том числе инициирование, участие и голосование на общих собраниях членов ТСЖ с учетом Рекомендаций.
1.2.3.Заключение с учетом Рекомендаций договоров управления МКД и договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, сопровождение, учет и хранение указанных договоров, направление копий таких договоров в Департамент городского имущества адрес, а также контроль за исполнением указанных договоров.
В соответствии с п.2.3, и 2.4. Положения, ГКУ Дирекция адрес участвуют в голосовании на общих собраниях собственников помещений в МКД (в том числе проводящихся в электронной форме) по всем вопросам, выносимым на рассмотрение таких собраний, в том числе по вопросам уменьшения размера общего имущества в МКД путем его реконструкции. ГКУ Дирекция адрес участвуют в подсчете голосов и подведении итогов голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД и доведении итогов голосования до собственников помещений в МКД.
Следовательно, ГКУ «Дирекция ЖКХиБ адрес» вправе инициировать, участвовать и голосовать на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, поскольку в данном доме имеется доля адрес.
В свою очередь, доводы истца о том, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было неправомерно принято решение о назначении действующего председателя ТСЖ ликвидатором без его ведома с возложением на него обязанностей по ликвидации товарищества, носит предположительный характер и не подтверждены соответствующими доказательствами.
Согласно ч. 3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с протоколом № Б21-1 -2022 от 30.09.2022 г., а также согласно информации, содержащейся на официальном сайте «ГИС ЖКХ» и портале «Дома Москвы», в настоящее время управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: адрес является ГБУ адрес Марьино».
Согласно распоряжению Мосжилинспекции от 01.12.2022 г. № 13124-РЛ, с 01.01.2023 г. исключены из реестра лицензий адрес сведения о том, что ООО «Быт и комфорт» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.
Информация об иных общих собраний, проводимых собственниками помещений по вышеуказанному адресу - отсутствует.
Также между ГБУ адрес Марьино» и ресурсоснабжающими организациями уже заключены соответствующие договоры, а Мосжилниспекцией в реестр лицензий внесены изменения о смене управляющей организации. Таким образом, удовлетворение обеспечительных мер носит заведомо неисполнимый характер.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 адрес кодекса Российской Федерации, ГБУ адрес Марьино» с учетом всех обстоятельств дела считает необходимым оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу проведено с соблюдением норм действующего законодательства Российской Федерации и адрес, права истца не нарушены. В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении иска, не подлежат удовлетворению требования о компенсации расходов по оплате госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес, о признании решений, принятых на внеочередном общем собрании собственником помещений многоквартирного дома недействительными, взыскании судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья фио