<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климёновой Ю.В.,

с участием прокурора ФИО14,

при секретаре ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО13 МаксимаВалерьевича, ФИО3, ФИО4, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, третье лицо Окружное управление № Министерства социального развития <адрес>, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, по встречному иску ФИО8 к ФИО1 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО13, ФИО3, <данные изъяты> действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, ссылаясь, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, ДНП «Светлогорье», <адрес>, после регистрации права собственности она связывалась с ответчиком для оформления процедуры вывоза вещей и снятии с регистрационного учета, ответчики выехали на постоянное место жительства в другое место, фактический адрес проживания ответчиков ей не известен.

ФИО3 предъявил встречное исковое заявление к С. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, ссылаясь, что с ФИО2 заключен договор аренды спорного жилого дома и земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отказе в доступе, в связи с чем, он лишен возможности пользоваться спорным имуществом.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности <данные изъяты> заявленные требования поддержали, просили удовлетворить, встречные исковые требования просили оставить без удовлетворения.

Ответчики ФИО2 в лице финансового управляющего <данные изъяты> действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, третье лицо Окружное управление № Министерства социального развития <адрес> в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО8 по доверенности ФИО16 возражал против удовлетворения требований, встречные исковые требования просил удовлетворить.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, встречное исковое заявление неподлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приход к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: документ, удостоверяющий личность, заявление установленной формы о регистрации по месту жительства, документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), финансовым управляющим утвержден ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 в лице финансового управляющего ФИО13 и ФИО1 заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <данные изъяты>

Согласно п. 5.3 Договора разрешение вопросов, связанных с выселением зарегистрированных и проживающих в указанном имуществе лиц и снятием из регистрации по месту жительства, Покупатель берет на себя.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты>

Согласно справке, выданной ОМВД России по г.о. Истра ответчики не проживают по адресу: <данные изъяты>

В адрес ответчиком направлено требование о вывозе личных вещей, снятии с регистрационного учета.

Опись вещей, обнаруженных при осмотре недвижимого имущества по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», <адрес>, представлена в материалы дела.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что обязанность ответчиков освободить жилое помещение, в связи реализацией имущества должника ФИО2, а также право нового собственника спорного жилого дома требовать выселения предыдущих собственников, членов их семьи и иных лиц, в том числе несовершеннолетних, предусмотрены ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответствует требованиям действующего законодательства.

В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требования истца, как владельца спорного жилого помещения, об устранении нарушения его права путем выселения из него ответчиков и признания их прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении приводит также к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, на основании п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о снятии ответчиков с регистрационного учета.

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» государственная регистрация договора аренды недвижимости имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды, заключенных в отношении недвижимой вещи. Вместе с тем заявление приобретателя недвижимого имущества об отсутствии государственной регистрации договора аренды, о наличии которого он знал в момент приобретения недвижимости, является злоупотреблением правом (статья 10 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендодатель) и ФИО8 (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка №Б/Н, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.1. Договора в счет размера ежемесячной платы за арендованный участок Арендатор оплачивает все коммунальные расходы, образующиеся по участку № в <данные изъяты>

Согласно п. 6.1 Договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно п. 6.3. Договора в случае, если ни одна из Сторон не уведомила другую Сторону о расторжении настоящего Договора, Договор автоматически пролонгируется на неопределенный срок.

В материалы дела представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ об отказе предоставить допуск в жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, г<данные изъяты>

Суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО8 к ФИО1 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, поскольку договор аренды недвижимого имущества заключен ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 6.3. Договора если ни одна из Сторон не уведомила другую Сторону о расторжении настоящего Договора, Договор автоматически пролонгируется на неопределенный срок, соглашение о расторжении договора аренды в материалы дела не представлено, следовательно, договора заключен на срок более года.

На момент заключения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи спорных объектов недвижимости в ЕГРН отсутствовала запись о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 в материалы дела не представлены доказательства исполнения п. 2.1 Договора аренды, судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка и жилого дома заключен ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении ДД.ММ.ГГГГ, встречное исковое заявление предъявлено ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, в материалы дела не представлены доказательства осведомленности ФИО1 о наличии заключенного договора аренды в отношении спорного земельного участка, в связи с чем, встречные исковые требований ФИО8 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, г<данные изъяты> <данные изъяты>», <адрес>.

Выселить ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12 из жилого помещения по адресу: <адрес>, г<данные изъяты> <адрес>, освободить жилой дом от личных вещей.

Снять ФИО9, ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО8 о нечинении препятствий во вселении и использовании жилого дома по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», <адрес>, обязании устранить препятствия в пользовании домом, а именно: выдать ключи от дома – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий