Решение по делу № 2-275/2023 от 26.01.2023 | Красноглинский районный суд г. Самары (Самарская область)

63RS0043-01-2022-005010-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-275/2023 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является собственником жилого дома 1950 года постройки площадью 35,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, перешедший к ней по наследству от <данные изъяты>., умершего <дата>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № учтенной площадью 595 кв.м, но фактической площадью 528, который изначально предназначался под жилую застройку в 1949, что подтверждается материалами технической инвентаризации и фактически сложившимися более 15 лет границам, определенным забором, который с указанного времени не смещался. В заявительном порядке истец оформить земельные права под жилым домом не смогла, по причине раздела данного дома с соседями, что обусловило ее обращение с иском в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства ФИО1, уточнив требования, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № уточненной площадью 528 кв.м из земель населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <дата>, составленной кадастровым инженером <данные изъяты>

Протокольным определением суда от 15.12.2022 с согласия сторон к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены департамент градостроительства г.о. Самара, ФИО2, ФИО3

Протокольным определением суда от 12.01.2023 с согласия сторон к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен департамент управления имуществом г.о. Самара.

ФИО2, ФИО3, представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 – <данные изъяты> по доверенности от <дата> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, дал объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что земельный участок истца использовался только для размещения жилого дома, границы не менялись более 15 лет и никем не оспариваются.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2, ФИО3 каждому по 1/4 доле принадлежало право собственности на жилой дом площадью 57,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Собственником оставшейся 1/2 доли являлась ФИО1

Кроме того ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов под индивидуальное строительство площадью 554 кв.м с кадастровым номером № на котором располагается занимаемая ими часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Фактически жилой дом разделен, И-ны и ФИО1 пользуются отдельными входами и независимыми блоками дома, которые изолированы друг от друга, земельные участки под частями дома разделены забором. В своих частях дома стороны, без получения разрешительных документов, произвели реконструкцию, в результате которой, в частности, выстроены жилые пристройки, оборудованы мойки, газовый котел. В результате реконструкции изменилась площадь жилого дома, что усматривается из результатов сопоставления технических паспортов на дом по состоянию на <дата> и на <дата>.

Указанные выше обстоятельства установлены вступившим 18.03.2020 в законную силу решением Красноглинского районного суда г. Самары от 11.02.2020 по гражданскому делу № 2-6/2020, которым постановлено сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 170,0 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых – 170,0 кв.м, жилой площади – 76,7 кв.м, подсобной – 93,3 кв.м.

Выделить в натуре и признать за ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности на реконструированную часть жилого дома состоящую из совокупности помещения: части лит.А (на 1-м этаже поз:7); лит.А3 (на 1-этаже поз: 1,2,3,4; на 2-м этаже поз. 1,2,3,4,5; на мансардном этаже поз: 1); лит А1 (на 1м этаже поз: 5,6), с площадью всех помещений (с коэф.) - 134,3 кв.м, общей площадью жилого помещения - 134,3 кв.м, жилой площадью – 58,8 кв.м, подсобной площадью – 75,5 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,0 кв.м.

В том числе состоящую из помещений:

на 1-этаже: части лит. А- поз.7 (подсобное помещение) площадью 2,0 кв.м; лит.А3 - поз.1 (подсобное помещение) площадью 4,7 кв.м, поз. 2 (лестница) - площадью 6,1 кв.м, поз. 3 (кухня - гостиная) площадью 22,3 кв.м, поз. 4 (коридор) площадью 5,9 кв.м; лит.А4 - поз. 5 (подсобное помещение) площадью 18,3 кв.м, поз. 6 (кладовая) площадью 2,3 кв.м;

на 2-м этаже: лит. А4 - поз.1 (санузел) площадью 2,9 кв.м, поз. 2 (лестница) - площадью 5.9 кв.м, поз. 3 (жилая комната) площадью 8,2 кв.м, поз. 4 (коридор) площадью 5,1 кв.м, поз. 5 (жилая комната) площадью 17,9 кв.м;

на мансардном этаже: поз. 1 (жилая комната) площадью 32,7 кв.м по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома состоящую из совокупности помещения: части лит. А (на 1-м этаже поз: 9); лит. А1 (на 1-м этаже поз: 8); лиг. А2 (на 1-м этаже поз: 10.2), с площадью всех помещений (с коэф) - 35,7 кв.м, общей площадью жилого помещения - 35,7 кв.м, жилой площадью- 17,9 кв.м, подсобной площадью- 17,8 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,0 кв.м, состоящую из помещений: на 1 этаже: часть лит. А - поз. 9 (жилая комната) - площадью 17,9 кв.м; лит. А1 - поз. 8 (кухня)- площадью 10,6 кв.м; часть лит. А2 - поз. 10 (коридор) - площадью 7,2 кв.м.

Встречный иск ФИО4 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2, ФИО3 обязанность установить на кровле принадлежащей им изолированной части реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> дополнительные задерживающие устройства не пропускающие снег, а именно решетчатые снегозадержатели на краю карниза.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО4 судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере по 150 рублей с каждого.

В остальной части встречный иск ФИО4 оставить без удовлетворения.

На основании данного решения суда ФИО1 <дата> зарегистрировала в ЕГРН право собственности на жилой дом площадью 35,7 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что усматривается из выписки из ЕГРН от <дата>.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от <дата>, составленной ИП <данные изъяты> жилой дом ФИО1 расположен на земельном участке с кадастровым номером № учтенной (декларативной) площадью 595 кв.м, право собственности на который в ЕГРН не зарегистрировано, на кадастровый учет поставлен «10.08.1949» относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из заключения кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата> следует, что фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 528 кв.м и определяется контурами смежных земельных участков, границы которых учтены в реестре и потому не подлежат согласованию, что подтверждено актом согласования границ в котором отражены данные обстоятельства и подтверждены подписью и оттиском печати кадастрового инженера.

Таким образом, границы земельного участка истца определяются границами смежных участков, к которым ФИО1 присоединяется.

Согласно техническому паспорту на здание по состоянию на <дата> и представленным материалам технической инвентаризации жилой дом истца 1950 года постройки, расположен на земельном участке, предоставленном <данные изъяты> по договору бессрочного пользования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата> №.

Жилой дом передавался по наследству и до его раздела в судебном порядке 1/2 доля в нем перешла после смерти <данные изъяты>., умершего <дата> к истцу ФИО1, которая заключила с другим наследником <данные изъяты> соглашение от <дата> о разделе наследственного имущества и стала собственником указанной 1/2 доли, которая в последствии по решению суда была выделена в виде изолированной части дома с прекращением долевой собственности с семьей И-ных.

Таким образом, жилой дом по указанному адресу возведен в 1950 с указанного времени располагался на данном земельном участке, что следует из материалов кадастрового дела, технической инвентаризации, технического паспорта на дом из которых следует, что жилой дом расположен на указанном земельном участке, который составляет исторически сложившееся более 15 лет землепользование и в соответствии с которым, изолированные части жилого дома семьи И-ных и истца ФИО1 располагаются каждый на своем участке и общая граница которого проходит по разделяющей стене дома, что видно из заключения <данные изъяты> от 2018 шифр № по перераспределению долей в доме в связи с разделом и представленных в дело фотографий.

Из показаний свидетеля <данные изъяты> следует, что земельный участок истца огорожен забором и существует на местности более 15 лет, ограждение не смещалось, всегда было единое землепользование. Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется.

Спора по границам не имеется, что подтверждается актом согласования границ, составленным кадастровым инженером <данные изъяты>

Земельный участок по указанному адресу находится в фактическом пользовании истца, на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на долю которого перешло к истцу в порядке наследования и первоначальное право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а потому она вправе приобрести его в собственность бесплатно на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Указанное право истца является исключительным, никем не оспорено и потому подлежит признанию в судебном порядке на основании п. 1 ст. 59 ЗК РФ.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Суд находит установленным факт расположения исторически сложившейся более 15 лет границы земельного участка истца согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 15.11.2021, составленной кадастровым инженером <данные изъяты>, поскольку она соответствует материалам кадастрового дела, технической инвентаризации, подтверждается показаниями свидетеля.

Конфигурация земельного участка истца в заявленных границах соответствует исторически сложившемуся более 15 лет единому землепользованию.

В соответствии с экспертным заключением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от <дата> земельный участок истца в уточненных границах границы других учтенных в ЕГРН земельных участков не пересекает.

Как следует из письма Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> № № земельный участок истца к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

В соответствии с представленной департаментом градостроительства г.о. Самара выпиской из ИСОГД г.о. Самара от <дата> № № земельный участок истца расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, в охранной зоне инженерных коммуникаций, в охранной зоне транспорта, в приаэродромной зоне, вне границ красных линий, на территории г.о. Самара и относится к Красноглинскому внутригородскому району.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

В заявительном порядке оформить земельные права под жилым домом истец не смогла, поскольку согласно доводам департамента управления имуществом г.о. Самара право собственности истца на жилой дом зарегистрировано по решению суда от 11.02.2020, что не может умалять право истца на землю под жилым домом по фактическому землепользованию, поскольку такое решение было связано только с разделом дома, доля в котором перешла к истцу в порядке наследования и первоначальное право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Изменение конфигурации границ земельного участка при уточнении его границ не произошло.

Уменьшение площади участка истца по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением его границ, не противоречит положениям п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Права третьих лиц при установлении границ земельного участка истца не нарушены, в том числе по причине присоединения истца к существующим границам смежных участков, новые границы не устанавливались, а существующие не изменялись.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт серии <данные изъяты> № право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 528 кв.м из земель населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0327006:990.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 02.02.2023 года.