Решение по делу № 2-2106/2022 от 08.09.2022 - об обязании произвести ремонт имущества в многоквартирном доме, компенсации морального вреда.

2-2106/2022 ~ М-1819/2022

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 сентября 2022 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Фаттаевой А.Г., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ООО «Югорская сервисная компания» - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Югорская сервисная компания» об обязании произвести ремонт имущества в многоквартирном доме, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Югорская сервисная компания» с просьбой обязать выполнить в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> следующие работы: осуществить побелку потолков; осуществить покраску стен со снятием старого покрытия и выравнивания помещений общего имущества коридора и туалетных комнат; произвести замену полового покрытия общего коридора и туалетных комнат; произвести замену окна, оконного проема, оконной коробки, расположенного в левом крыле на первом этаже; произвести ремонт и восстановление деревянной двери в женскую уборную в общем туалете, расположенном на первом этаже, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ООО «Югорская сервисная компания» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилых помещений № 10, 11, 13 расположенных по адресу: <...>.

Ответчик ООО «Югорская сервисная компания» является управляющей компанией в вышеуказанном многоквартирном доме, в связи с чем обязан надлежащим образом содержать общее имущество в доме.

18.02.2021 истец обратилась с претензией в адрес ответчика, в которой указала на отсутствие надлежащего содержания общего имущества, отсутствие текущего ремонта, который ответчик обязан проводить раз в пять лет. На неоднократные обращения ранее ответчик не реагировал. В связи с чем, истец потребовала в очередной раз провести комплекс необходимых мероприятий для устранения всех перечисленных нарушений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе провести комиссионный осмотр помещений общего имущества, согласовать и провести текущий ремонт общего имущества в первом полугодии 2021 года, по указанному перечню работ.

Ответом от 05.03.2021 ответчик сообщил о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома во втором квартале 2021 года, где рассмотреть вопрос о текущем ремонте.

10.03.2021 истец обратилась с заявлением в Службу жилищного и строительного надзора г.Нефтеюганска с просьбой провести проверку деятельности ООО «Югорская сервисная компания» по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

07.04.2021 была проведена проверка, в ходе которой установлено, что ООО «Югорская сервисная компания» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 31 в 10 микрорайоне г.Нефтеюганска. При визуальном осмотре многоквартирного дома и мест общего пользования установлено отсутствие уборки данных помещений, а также ограничения доступа собственников в места общего пользования, а именно женского туалета, дверь которого закрыта. По итогам проверки ответчику выдано предписание № 11-123/2лк-2021 с требованием в срок до 30.04.2021 предпринять меры на обеспечение доступа в места общего пользования и уборки помещений подъезда, коридора, мест общего пользования.

26.05.2021 ответчиком составлено информационное письмо № 72, в котором требования согласно предписания устранены, а также осуществляются мероприятия согласно перечню услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно акту проверки Нефтеюганского отдела инспектирования Жилстройнадзора Югры от 26.05.2021 предписание исполнено в полном объеме.

25.11.2021 за № 450 Нефтеюганского отдела инспектирования Жилстройнадзора Югры в адрес ответчика направлено уведомление о проведении внеплановой выездной проверки.

Согласно акту проверки Нефтеюганского отдела инспектирования Жилстройнадзора Югры от 02.12.2021 предписание исполнено в полном объеме.

По факту, мероприятия, указанные в предписаниях, выполнены не были, в связи с чем на основании повторного обращения истца была проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой все нарушения, которые были допущены ответчиком ранее и якобы устранены, обнаружены вновь.

По результатам вновь проведенной внеплановой выездной проверки, состоявшейся в феврале 2022, в действиях ответчика выявлены нарушения, принято решение о выдаче предписаний от 24.02.2022 № 07-011/1лк-2022 и 07-011/2-лк-2022. Срок выполнения мероприятий по устранению нарушений действующего законодательства установлен до 18.02.2022 и 18.03.2022.

Исходя из содержания акта проверки от 24.02.2022 очевидно, что устранение ответчиком недостатков в содержании общего имущества в многоквартирном доме и устранение нарушений согласно ранее выданным предписаниям не осуществлялось, все необходимые ремонтные работы по выявленным нарушениям относятся к текущему ремонту Повреждения имущества не носят характер вновь созданных, везде присутствует значительный износ, все те повреждения, в отношении которых истец обращалась с претензией в 2021, остаются неизменными и не устранены по настоящий момент. Предписания ответчиком не исполняются, чем нарушаются права истца, как собственника помещений, на протяжении длительного времени.

В письменных возражениях на исковые требования, ООО «Югорская сервисная компания» указало, что с требованиями истца общество не согласно в полном объеме. В рамках вынесенных предписаний обществом проведены работы по их исполнению, а именно произведена частичная замена линолеума на первом этаже нежилых помещений (акт выполненных работ № 5 от 25.05.2022), оказаны услуги по ремонту общего имущества дома № 31 на 1 этаже нежилых помещений (акт № 14 от 20.09.2021). Окно и дверь в туалетную комнату, расположенном на первом этаже (нежилые помещения) находятся в удовлетворительном состоянии и выполняют свои функции. Произведен ремонт туалетной комнаты на 1 этаже, где находятся нежилые помещения (акт № 10 от 07.07.2022). Обществом неоднократно проводились общие собрания собственников помещений дома № 31 в 10.мкр. по вопросам повышения тарифа, а также проведения ремонта в доме. Общие собрания проводились в 2019, 2020 и 2021 годах по итогу, кворум для проведения общего собрания отсутствовал, было собрано менее 50% об общего количества голосов.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности от 25.05.2022, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, дополнительно просил взыскать в пользу истца расходы на его услуги в размере 50000 руб.

Представитель ответчика ООО «Югорская сервисная компания» ФИО3, действующая на основании доверенности от 01.01.2022, в судебном заседании доводы, изложенные в возражениях поддержала и в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объеме, также указав, что размер понесенных истцом расходов на представителя является завышенным и неразумным.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, представителя третьего лица Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1, ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ч.1 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

Согласно п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022), техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом: организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работы с нанимателями и арендаторами. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовка к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт. Санитарное содержание: уборка мест общего пользования; уборка мест придомовой территории; уход за зелеными насаждениями.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что управление многоквартирным домом № 31 в 10 микрорайоне в г.Нефтеюганске осуществляет ООО «Югорская сервисная компания», которая приняла на себя обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Целью деятельности по управлению многоквартирным домом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Во время выездной внеплановой проверки ООО «Югорская сервисная компания», проведенной Службой жилищного строительного надзора ХМАО-Югры на основании обращения собственника жилых помещений № 10, 11, 13 расположенных по адресу: <...>, ФИО1 от 12.03.2021, по факту невыполнения управляющей организацией установленных законодательством требований и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и приказа заместителя руководителя Службы – начальника Нефтеюганского отдела инспектирования от 02.04.2021, установлено, что при визуальном осмотре многоквартирного дома и мест общего пользования установлено отсутствие уборки данных помещений, а также ограничения доступа собственников в места общего пользования, а именно женского туалета, дверь которого закрыта, что не соответствует ч.1, ч.2.3 ст.161 ЖК РФ; ч.2 ст.12 Закона № 261-ФЗ; п.п.4.5 ч.6 ст.3, ч.1 ст.36 Закона № 384-ФЗ; п.п.2,3,4, п.п.«б» п.31, п.33 Постановления № 416; п.п.«б» - «е» п.31, п.8 Приложения № 1 Постановления № 354; п.п.10,11 Постановления № 491;п.п.4,11,13 Раздела I, п.23 Раздела III Постановления № 290; пунктов 2.2. ВСН 58-88; п.п.1.9.1., 2.1.3., 2.6.2., п.п. «г» п.2.6.13., п.п. 3.2.3., 3.2.7., 3.2.8., 4.1.14., 4.2.1.4., 4.2.3.1., 4.2.3.2., 4.2.3.4., 4.3.2., 4.4.1., 4.7.1., 4.7.2., 4.7.3., 4.7.4., 4.8.14., 5.6.1., 5.6.2., 5.8.3. Мин ТЭЖФ; п.п.5.6 Приложения 1 Распоряжения № 84-рп».

Выявленные нарушения зафиксированы в Акте проверки от 07.04.2021 № 11-123/лк-2021.

По результатам проведенной проверки ООО «Югорская сервисная компания» выдано предписание № 11-123/1/лк-2021 от 07.04.2021 для исполнения мероприятий в целях устранения допущенных нарушений в срок до 30.07.2021 предпринять меры, направленные на приведение в соответствие с действующим законодательством: окна в помещении подъезда на первом этаже, где находятся комнаты собственников (ремонт, замена и пр.); помещение подъезда на первом этаже, где находятся комнаты собственников (побелка, покраска и пр.); дверного полотна деревянных дверей в общих туалетах расположенных на первом этаже, где находятся комнаты собственников.

По результатам проведенной проверки ООО «Югорская сервисная компания» выдано предписание № 11-123/2/лк-2021 от 07.04.2021 для исполнения мероприятий в целях устранения допущенных нарушений в срок до 30.04.2021 предпринять меры, направленные на обеспечение доступа в места общего пользования собственников в соответствие с действующим законодательством: женский туалет на первом этаже, где находятся комнаты собственников; уборку помещений подъезда на первом этаже, коридора и мест общего пользования (женский и мужской туалет), где находятся комнаты собственников.

26.05.2021 проведена внеплановая выездная проверка ООО «Югорская сервисная компания» с целью контроля исполнения выданного предписания № 11-123/2/лк-2021 от 07.04.2021, в ходе которой установлено, что нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами по факту исполнения предписания со стороны ООО «ЮСК» не допущено. Предписание исполнено в полном объеме.

Указанные обстоятельства зафиксированы в акте № 11-239/лк-2021.

02.12.2021 проведена внеплановая выездная проверка ООО «Югорская сервисная компания» с целью контроля исполнения выданного предписания № 11-123/1/лк-2021 от 07.04.2021, в ходе которой установлено, что нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами по факту исполнения предписания со стороны ООО «ЮСК» не допущено. Предписание исполнено в полном объеме.

Указанные обстоятельства зафиксированы в акте № 11-462/лк-2021.

24.02.2022 проведена выездная внеплановая проверка ООО «Югорская сервисная компания», Службой жилищного строительного надзора ХМАО-Югры на основании обращения собственника жилых помещений № 10, 11, 13 расположенных по адресу: <...>, ФИО1 от 02.02.2022, по вопросам ненадлежащего содержания мест общего пользования, отсутствия доступа к местам общего пользования, а также некачественной уборки в местах общего пользования МКД и приказа заместителя руководителя Службы – начальника Нефтеюганского отдела инспектирования от 04.02.2022, в ходе которой установлено следующее: согласно предоставленной информации ООО «ЮСК» от 21.02.2022 № 24 сухая и влажная уборка мест общего пользования МКД проводится в соответствии с графиком и приложением № 1 к договору управления МКД № 31, предоставлены акты уборки за подписями жильцов дома; согласно предоставленной информации ООО «ЮСК» в сентябре 2021 на первом этаже МКД проведены работы по ремонту дверей в женскую уборную, ремонта окна и был предоставлен доступ в женскую уборную (спилен замок); на первом этаже установлена металлическая дверь, которая отделяет часть общего имущества – коридор (в левой стороне, где расположены нежилые помещения заявителя) от лестничной клетки, лифтов и холла, данная металлическая дверь в плане первого этажа технического паспорта на МКД № 31 отсутствует, сведения о монтаже данного дверного проема отсутствуют; пол в левом крыле первого этажа покрыт линолеумом, имеющего места разрыва, царапин, трещин, впадин – что является нарушением; на двери места общего пользования (женская уборная) имеются трещины, щели в месте расположения замочной скважины и на правом дверном косяке – что является нарушением; в оконном проеме в левом крыле на первом этаже МКД № 31 установлено наличие загрязнения светопрозрачных заполнений (стекол), рассыхания, гниения, коробления оконных рам и оконного блока, неплотности щели в примыкании оконных створок, рам и блока и пр., створки окна не открываются, так как прикручены к оконному блоку шурупами – что является нарушением; доступ в женскую уборную отсутствует, дверь заперта на замок, ключи в распоряжение заявителю не предоставлены – что является нарушением; в местах общего пользования первого этажа МКД № 31 на потолке и стенах установлено наличие сухих рыжих пятен и подтеков, образованных в следствии подтоплений, следы загрязнений, в виде надписей, на стенах и дверных полотнах, полный износ инженерного оборудования канализационной системы (трубопровода, стоянка и пр.), в мужской уборной свободное хаотичное расположение электрических и прочих проводов, которые не изолированы и не вложены в специальные короба – что является нарушением. Таким образом, по результатам проведенной проверки выявлены нарушения ч.1, ч.2.3 ст.161, ч.2 ст.162 ЖК РФ; ч.2 ст.12 Закона № 261-ФЗ; п.п. 4,5 ч.6 ст.3, ч.1 ст.36 Закона № 384-ФЗ; п.п. 2,3,4, п.п. «б» п.31, п.33 Постановления № 416; п.п. 10,11 Постановления № 491; п.п. 4,.11,13 Раздела I, п.23 Раздела III Постановления № 290; ПиН ТЭЖФ, со стороны в отношении МКД.

Выявленные нарушения зафиксированы в Акте проверки от 24.02.2022 № 07-011/лк-2022.

По результатам проведенной проверки ООО «Югорская сервисная компания» выдано предписание № 07-011/1/лк-2022 от 24.02.2022 для исполнения мероприятий в целях устранения допущенных нарушений в срок до 28.02.2022 предпринять меры, направленные на приведение в соответствие с действующим законодательством: окна в помещении подъезда на первом этаже, где находятся нежилые помещения заявителя; двери в женскую уборную на первом этаже, где находятся нежилые помещения заявителя; пола в помещении подъезда на первом этаже МКД № 31, где находятся нежилые помещения заявителя.

По результатам проведенной проверки ООО «Югорская сервисная компания» выдано предписание № 07-011/2/лк-2022 от 24.02.2022 для исполнения мероприятий в целях устранения допущенных нарушений в срок до 28.02.2022 предпринять меры, направленные на обеспечение доступа в места общего пользования, а именно женскую уборную на первом этаже МКД № 31.

ООО «Югорская сервисная компания» в подтверждение доводов о выполнении предписаний Жилстройнадзора Югры представлены акты выполненных работ по благоустройству и ремонту МКД в мкр.10 дом 31, а именно выполнены: кладка линолеума 1 этаж нежилых помещений, ремонт туалетной комнаты, 1 этаж нежилых помещений, ремонт общего имущества 1 этаж нежилых помещений, а также фотоматериалы окна первого этажа, двери в туалетную комнату и санузла, из которых следует, что работы по приведению общего имущества МКД частично выполнялись управляющей компанией.

При этом, доказательства того, что предписания Жилстройнадзора Югры исполнены ответчиком в полном объеме, суду не представлено, документы надзорного органа об исполнении в полном объеме вышеуказанных предписаний отсутствуют, представленные в материалы дела акты выполненных работ не позволяют прийти к выводу о выполнении ответчиком полного комплекса мер, направленных на восстановление мест общего пользования, поскольку не содержат виды и объем выполненных работ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении управляющей компанией обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований ФИО1, исходя из нарушений, выявленных в ходе проверок Жилстройнадзором Югры, по результатам которых были выданы предписания № 11-123/1/лк-2021 от 07.04.2021, № 11-123/2/лк-2021 от 07.04.2021, № 07-011/1/лк-2022 от 24.02.2022, № 07-011/2/лк-2022 от 24.02.2022, и мер, необходимых на приведение в соответствие с действующим законодательством: окна в помещении подъезда на первом этаже, где находятся комнаты собственников (ремонт, замена и пр.); помещение подъезда на первом этаже, где находятся комнаты собственников (побелка, покраска и пр.); дверного полотна деревянных дверей в общих туалетах расположенных на первом этаже, где находятся комнаты собственников, а также пола.

Требование об осуществлении управляющей компанией побелки потолков подлежит удовлетворению, как и требование о возложении обязанности произвести окрашивание стен коридора на первом этаже со снятием старого покрытия.

При этом, основания для возложения на ООО «Югорская сервисная компания» обязанности осуществить покраску стен и выравнивания помещений общего имущества коридора и туалетных комнат не подлежит удовлетворению, поскольку доказательства необходимости выравнивания стен (объем указанных работ) истцом суду не представлено, Жилстройнадзором Югры не установлено нарушений ООО «Югорская сервисная компания» в указанной части и необходимости в проведении данного вида работ.

Требование о замене полового покрытия в коридоре и туалетных комнат также подлежит частичному удовлетворению, поскольку о необходимости замены полового покрытия в туалетных комнатах акты проверок и предписания не содержат, иных доказательств не представлено.

Требование о замене окна, оконного проема, оконной коробки, расположенного в левом крыле на первом этаже подлежит частичному удовлетворению, поскольку Жилстройнадзором Югры не установлена необходимость замены оконного блока, доказательств невозможности устранения выявленных нарушений без замены оконного блока (мытье, окрашивание, ремонт) истцом суду не представлено, из представленного фотоматериала усматривается, что спорное окно находится в работоспособном состоянии.

Требование о возложении обязанности произвести ремонт и восстановление деревянной двери в женскую уборную в общем туалете, расположенном на первом этаже, подлежит удовлетворению, поскольку надлежащих доказательств исполнения предписания надзорного органа в данной части ответчиком суду не представлено, из акта выполненных работ от 07.07.2022 не следует, какие виды работ по ремонту туалетной комнаты выполнены и оплачены ООО «Югорская сервисная компания».

Из содержания ст. 206 ГПК РФ следует, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд полагает, учитывая продолжительность неисполнения (частичного исполнения) ответчиком предписаний надзорного органа, установление срока исполнения решения суда в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу является разумным.

Принимая во внимание установленное нарушение прав потребителя в сфере ЖКХ, суд, руководствуясь положениями ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей" приходит к выводу о взыскании с управляющей компании в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 1000 руб.

Разрешая требование о распределении судебных расходов на представителя, с учетом мнения ответчика, руководствуясь положениями ст.100 ГПК РФ, суд полагает разумными расходы на представителя в размере 15000 руб., учитывая сложность спора, объем проделанной работы и процессуального участия представителя в ходе рассмотрения дела.

В удовлетворении остальной части требований истцу надлежит отказать.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО «Югорская сервисная компания» в бюджет города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Югорская сервисная компания» удовлетворить частично.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Югорская сервисная компания» обязанность выполнить в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> следующие работы:

осуществить побелку потолков общего имущества первого этажа;

осуществить покраску стен со снятием старого покрытия коридора и туалетных комнат на первом этаже;

произвести замену полового покрытия общего коридора первого этажа;

произвести работы по приведению окна, оконного проема, оконной коробки, расположенного в левом крыле на первом этаже в надлежащее работоспособное состояние;

произвести ремонт и восстановление деревянной двери в женскую уборную в общем туалете, расположенном на первом этаже.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Югорская сервисная компания» выполнить вышеуказанные виды работ в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Югорская сервисная компания» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., судебные расходы на представителя в размере 15000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Югорская сервисная компания» государственную пошлину в бюджет г.Нефтеюганска в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья Ю.В. Дудырева

Решение в мотивированной форме составлено 15 сентября 2022 года.