Решение по делу № 2-2599/2025 от 14.07.2025 | Октябрьский районный суд г. Иркутска (Иркутская область)

УИД 38RS0035-01-2023-006098-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2025 г. г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Шадриной Г.О., при секретаре Жиргалове А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2599/2025 по исковому заявлению администрации города Иркутска к ФИО5 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 488 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, именуемый в дальнейшем «земельный участок», принадлежит к категории земель - земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 3 октября 2023 г.

На земельном участке расположено здание: жилой дом, с кадастровым номером №, назначение - жилое, площадь 77,7 кв.м., принадлежащее на праве общей долевой собственности множеству лиц, в том числе ФИО5 (доля в праве 1/12), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от2 октября 2019 г. №.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска, выступившим в качестве арендодателя, и ФИО2, ФИО4 и ФИО3, выступившими в качестве арендаторов, заключен договор аренды земельного участка № от 16 ноября 2022 г. со множественностью лиц на стороне арендатора, именуемый в дальнейшем «договор».

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская ФИО8, Адрес, кадастровый №, площадью 488 кв.м, из земель населенных пунктов.

Согласно пункту 1.3. договора основанием для заключения договора является: подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, заявление ФИО2, ФИО4, ФИО3 от 2 ноября 2022 г. вх. №.

Администрацией города Иркутска в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска подготовлено письмо от 17 марта 2023 г. №, в адрес ФИО5, для подписания соглашения о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от 16 ноября 2022 года с приложениями, с указанием о необходимости возвращения подписанного проекта соглашения до 10 мая 2023 г., которое ФИО5, получила лично, о чем имеется соответствующая отметка.

Ответных действий со стороны ответчика не последовало, что исключило возможность досудебного урегулирования спора.

Просит понудить ФИО5 заключить с администрацией города Иркутска в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от 16 ноября 2022 г., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес, путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения на следующих условиях:

Соглашение о присоединении № к договору аренды земельного

участка с множественностью лиц на стороне Арендатора

№ от 16 ноября 2022 года

№- от « » 2023 года г. Иркутск

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от имени администрации города Иркутска, именуемый в дальнейшем Арендодатель», в лице заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска ФИО6, действующего на основании решения Думы города Иркутска от 25 декабря 2015 года № «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска», распоряжения администрации города Иркутска от 31 августа 2020 года № «О кадрах», с одной стороны, и ФИО5, Дата года рождения, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «стороны», заключили настоящее соглашение о присоединении (далее - Соглашение) к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от 16 ноября 2022 года (далее - Договор) о нижеследующем:

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях Договора совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем «Арендаторами», земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, находящийся по адресу: Адрес, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 448 кв.м., из земель, государственная собственность на которые не разграничена, именуемый в дальнейшем - земельный участок, соразмерно доле в праве на помещения в здании в размере 0,11.

На момент заключения настоящего Соглашения Арендатору принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/12) здание с кадастровым номером №, назначение - жилое, наименование - жилой дом, общей площадью 77,7 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: Адрес о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от 2 октября 2019 года №.

Условиями использования земельного участка стороны признают условия Договора.

Условия, предусмотренные Разделом 3. Договора, распространяются на отношения сторон с 16 ноября 2022 года.

Арендатор ознакомлен с условиями Договора и принимает на себя обязательства по их исполнению.

Настоящее Соглашение действует с 16 ноября 2022 года по 15 ноября 2071 года.

Арендатор имеет право в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться за регистрацией Соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией.

В случае прекращения, расторжения Договора настоящее Соглашение прекращает свое действие с момента прекращения, расторжения Договора.

Настоящее Соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Юридические адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель: комитет по управлению муниципальным имуществомадминистрации города Иркутска от имени администрации <...> ИНН <***>, КПП 384901001. телефон: <***>)52-00-80М.П.______________________ФИО10

Арендатор:ФИО5Дата года рождения,Паспорт гражданина Российской Федерации:№,выдан 08 сентября 2022 годаГУ МВД России по Иркутской области,зарегистрирована по адресу:Адрестел.№__________________ФИО5

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 2022 год

Приложение № к Соглашению к договору № от 16.11.2022

Арендатор ФИО5

Площадь земельного участка 488.00 кв.м.

Субарендаторы нет

Адрес земельного участка Адрес

Кадастровый номер зем. участка №

Назначение земель

Кадастровый квартал

Кадастровая стоимостьземельного участка за 1 кв.м. руб.*

Площадь, пропорционально доли в праве собственности на ОКС, кв.м.

Налоговая ставка***

Коэффициент к размеру арендной платы ****

Годовая арендная плата, руб.**

ИЖМС,под застройку

38:36:000021

2000,16

54,00

0,15

1.00(Кри=1.00; Ку=1.00)

162,01

*В соответствии с Постановлением Правительства Иркутской области от 26.11.2020 № 869-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Иркутской области и средних уровней кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов по муниципальным районам и городским округам на территории Иркутской области

** В соответствии с Положением о порядке определения размере арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительстве Иркутской области от 01.12.2015 г. № 601-пп

*** В соответствии с Положением о земельном налоге на территории города Иркутска, утвержденным решением Думы города Иркутска от 23.11.2005 г. № 004-20-180203/5

**** В соответствии с Порядком определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность не которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования "город Иркутск”, утвержденным постановлением мэре г. Иркутска от 20.02.2009г. №031-06-522/9

ИТОГО за период с 16.11.2022 по 31.12.2022 20,42

Расчетные начисления по договору

10.05.2023 – 20.42 руб.;

УИН (2023 год): №

Указанные платежи производятся не позднее

10.05.2023–20.42 руб.;

Арендатор _______________ _____________________

(подпись МП расшифровка подписи)

ОТДЕЛЕНИЕ ИРКУТСК БАНКА РОССИИ//УФК ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ г. Иркутск

ИНН № КПП №

Счет ЕКС № счет КС №

БИК ТОФК № ОКТМО №

КБК №

УФК по Иркутской области (КУМИ г. Иркутска, л/сч №)

Заместитель мэра - председатель комитета по управлению

муниципальным имуществом администрации города ___________ФИО10

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 2023 год

Приложение № 2 к Соглашению к договору № от 16.11.2022

Арендатор ФИО5

Площадь земельного участка 488.00 кв.м.

Субарендаторы нет

Адрес земельного участка 25-го Октября ул., д. 48

Кадастровый номер зем. участка №

Назначение земель

Кадастровый квартал

Кадастровая стоимостьземельного участка за 1 кв.м. руб.*

Площадь, пропорционально доли в праве собственности на ОКС, кв.м.

Налоговая ставка***

Коэффициент к размеру арендной платы ****

Годовая арендная плата, руб.**

ИЖМС,под застройку

38:36:000021

2181,83

54,00

0,15

1.00(Кри=1.00; Ку=1.00)

176,73

*** В соответствии с Положением о земельном налоге на территории города Иркутска, утвержденным решением Думы города Иркутска от 23.11.2005 г. №

ИТОГО за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 176,73

Расчетные начисления по договору

10.05.2023–176.73 руб.;

УИН (2023 год): №

Указанные платежи производятся не позднее

10.05.2023–176.73 руб.;

Арендатор _______________ _____________________

(подпись МП расшифровка подписи)

ОТДЕЛЕНИЕ ИРКУТСК БАНКА РОССИИ//УФК ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ г. Иркутск

ИНН № КПП №

Счет ЕКС № счет КС №

БИК ТОФК № ОКТМО №

КБК №

УФК по Иркутской области (КУМИ г. Иркутска, л/сч №)

Заместитель мэра - председатель комитета по управлению

муниципальным имуществом администрации города ___________ФИО10

Приложение № 3

к Соглашению о присоединении № 1

к договору аренды земельного участка

с множественностью лиц на стороне

Арендатора № от 16 ноября 2022 г.

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г. Иркутск

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска от имени администрации города Иркутска, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска ФИО6, действующего на основании решения Думы города Иркутска от 25 декабря 2015 г. № «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска», распоряжения администрации города Иркутска от 31 августа 2020 г. № «О кадрах», с одной стороны, и ФИО5, Дата года рождения, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «стороны», произвели приемо-передачу земельного участка:

Месторасположение земельного участка: ФИО1,

Адрес

Площадь земельного участка: 488 кв.м.

Кадастровый номер земельного участка: №.

Цель использования земельного участка: ИЖС.

Вид разрешенного использования земельного участка: под застройку.

Иные характеристики земельного участка: в границах земельного участка

расположены хозпостройки. Земельный участок огорожен, доступ третьих лиц ограничен.

Санитарно-техническое состояние земельного участка: удовлетворительное.

Арендодатель и Арендатор обязуются заключить договор аренды земельного участка, неотъемлемой частью которого является настоящий передаточный акт.

Сдал: Принял:

«Арендодатель» «Арендатор»

М.П.______________ФИО10 _________________ФИО5

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель истца администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или принятым обязательством.

На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6 данной статьи предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска, выступившим в качестве арендодателя, и ФИО2, ФИО4 и ФИО3, выступившими в качестве арендаторов, заключен договор аренды земельного участка № от 16 ноября 2022 г. со множественностью лиц на стороне арендатора, именуемый в дальнейшем «договор».

На земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером №, назначение - жилое, площадь 77,7 кв.м., принадлежащее на праве общей долевой собственности множеству лиц, в том числе ФИО5 (доля в праве 1/12), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от 2 октября 2019 г. №.

Ответчик ФИО5 является собственником жилого помещения, с кадастровым номером № расположенного в здании по адресу: Адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от № №.

Учитывая изложенные норма закона, в соответствии с п.6 ст. 39.20 ЗК РФ, администрацией г. Иркутска в адрес ответчика письмом от 17.03.2023 № было направлено для подписания соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от 16.11.2020 с информацией о необходимости возвращения подписанного соглашения в течение тридцати дней со дня получения их заявителем, на письме имеется подпись ФИО5 о получении.

Как указывает истец, в нарушение положений п.6 ст. 39.20 ЗК РФ ответчиком проект соглашения не подписан и не представлен в уполномоченный орган в срок, указанный в письме от 17 марта 2023 г. №.

Вместе с тем судом установлено, что на момент подачи искового заявления соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от 16.11.2022 подписан ФИО5 17.03.2023.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела каких-либо доказательств, объективно и бесспорно свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации города Иркутска к ФИО5 о понуждении к заключению соглашения о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от 16 ноября 2022 г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья Г.О. Шадрина

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2025.