РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2025 года село Донское
Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сейрановой Е.А.,
при секретаре Луценко О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульбаченко ФИО8 к администрации Труновского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Труновского муниципального округа <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>: - жилой дом, вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание: №, назначение здания: индивидуальный жилой дом, количество этажей: 1, год завершенного строительства объекта недвижимости: 1969, площадь недвижимости: 38.7 кв.м. На основании Технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ произвести государственный кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 700 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>.
Свои требования истец мотивировала тем, что она в 1992 году приехала вместе со совей семьей на постоянное место жительства в <адрес>. От жителей села ей стало известно о том, что в <адрес> продается домовладение под номером 123. Хозяином данного домовладения являлся ФИО11В., который пояснил, что никаких документов у него на домовладение нет, но в администрации села Безопасного он значится как владелец земельного участка и жилого дома по данному адресу.
Данное домовладение истцом было приобретено у ФИО12. за 3000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в присутствии свидетеля ФИО4 передала ФИО3 денежные средства в сумме 3000 рублей за приобретенное домовладение, о чем была составлена расписка.
Договора купли-продажи не составлялось, ввиду устной договоренности, после чего ФИО3 освободил истцу домовладение, и она со своей семьей переехала жить в домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Таким образом, с 1992 года истец стала проживать со своей семьей в данном домовладении, поменяли крышу, вставили новые окна, провели в дом воду и газ.
Владение домом ими осуществлялось открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 32 лет, осуществлялись коммунальные платежи. При этом никто за весь период владения указанным домом прав на него не заявлял, его право владения не оспаривал.
Считает что ею приобретено право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Оформить право собственности не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, представили заявления, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивали.
Ответчик - представитель администрации Труновского муниципального района <адрес> о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Из положений п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес>.
Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Территориальным управлением администрации Труновского муниципального округа <адрес> в селе Безопасном подтверждается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит на праве собственности по день его смерти земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книги № лицевой счет <***>, 1991-1996 ведения книги, территориальное управление администрации Труновского муниципального округа <адрес> в селе Безопасном сделана запись на основании подворного обхода на ДД.ММ.ГГГГ, для уточнения в похозяйственной книги владельцев и глав домовладений, на основании, которого в похозяйственную книгу внесена запись.
Выпиской из похозяйственной книги о принадлежности жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом общей площадью 44 кв.м., 1968 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> по данным территориального управления администрации Труновского муниципального округа <адрес> в селе Безопасном значится за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в похозяйственной книге № л/сч. 16ДД.ММ.ГГГГ-1992 года по день его смерти, администрацией муниципального образования Безопасненского сельсовета <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге сделана запись на основании подворного обхода.
Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешаемого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 продал хату, находящуюся по адресу: <адрес> ФИО1 за 3000 рублей. Деньги получил в полном объеме, претензии не имеет. Расписка составлена в присутствии свидетелей.
Согласно Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание: №, назначение здания: индивидуальный жилой дом, количество этажей: 1, год завершенного строительства объекта недвижимости: 1969, площадь недвижимости: 38.7 кв.м.
Согласно отчету об оценке №/Н-24 рыночной стоимости объекта оценки, представляющего собой жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость составляет 257 000.00 руб.
Из квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что ФИО2 является абонентом по адресу <адрес>.
Из представленных ФИО1 документов усматривается, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом с 1992 года, более 32 лет, то есть в течение срока приобретательной давности.
Договорных отношений между истцом и иными лицами в отношении спорного имущества судом не установлено.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами оспорены не были. Каких - либо других обстоятельств заслуживающих внимания суда представлено не было.
Учитывая вышеизложенное, суд считает требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь: ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Кульбаченко ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в Карачаево-Черкесской Республике в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>) к администрации Труновского муниципального округа <адрес> (ИНН №, ОГРН №) о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности за Кульбаченко ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <адрес>:
- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с. безопасное, <адрес>, вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание: №, назначение здания: индивидуальный жилой дом, количество этажей: 1, год завершенного строительства объекта недвижимости: 1969, площадь недвижимости: 38.7 кв.м. На основании Технического плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ произвести государственный кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 700 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским дела <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Труновский районный суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Сейранова