Дело № 2-1101/2023
24RS0040-02-2023-000754-29
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2023 года город Норильск район Талнах
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,
при секретаре Пустохиной В.В.,
с участием прокурора Жукова А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, регистрации перехода права собственности, выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилось в суд с иском к ФИО1, как собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, об изъятии его путем выкупа и выплаты денежного возмещения в размере 2253002,96 рублей; признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности на данное жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск.
Заявленные требования обоснованы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, право собственности зарегистрировано в реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГг.
Распоряжением Администрации города Норильска № 3520 от 19 июля 2021г. многоквартирный дом № 14 по ул. Горняков г.Норильска был признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно распоряжению Администрации города Норильска от 2022г. № 2775 земельный участок с кадастровым номером 24:55:0202005:123, на котором расположен многоквартирный дом № 14 по ул. Горняков г. Норильска, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме.
Рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно отчету ООО «Альфа Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГг. №, составляет 2253002,96 рублей, однако соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой ответчику компенсации в указанном размере в досудебной стадии достигнуто не было, в связи с чем полномочный государственный орган обратился в суд.
В судебном заседании представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещена по адресу регистрации: г.Норильск, ул. горняков, <адрес>.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Норильска Жукова А.Д. об удовлетворении исковых требований, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Подпунктом 3 пункта 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом, когда производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239).
Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ и федеральным органом исполнительной власти.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд урегулировано статьей 32 ЖК РФ.
Согласно положениям ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд.
В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом...
По смыслу закона по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что Распоряжением Администрации города Норильска от 27 сентября 2022г., земельный участок с кадастровым номером 24:55:0202003:126, расположенный по адресу: <...> на котором расположен многоквартирный дом, изъят для муниципальных нужд, также изъяты жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, в том числе жилое помещение №, что подтверждается реестром жилых помещений.
Распоряжением Администрации города Норильска №3520 от 19 июля 2021г. «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения № 5-МВК/3 от 10 июня 2021 года Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильска, многоквартирный дом № 14 по ул. Горняков г.Норильска был признан аварийным и подлежащим сносу.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГг.).
В порядке расселения жильцов многоквартирного дома Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой собственнику ФИО1 денежной компенсации в размере 2253002,96 рублей. Рыночная стоимость изымаемого жилого помещения определена отчетом ООО «Альфа Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГг. №, который ответчиком не оспорен.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, удовлетворить.
Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, путем выкупа и выплаты денежного возмещения в размере 2253002,96 рублей.
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к муниципальному образованию город Норильск.
Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск государственную пошлину 300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения жалобы через Норильский городской суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме составлено 07 ноября 2023г.
Председательствующий: судья Е.В. Шевелева