Решение по делу № 2-3215/2024 от 09.01.2025

Дело № 2-53/2025 КОПИЯ

59RS0027-01-2024-006438-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 09 января 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Коваль А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о разделе земельного участка, выделе в натуре доли в праве на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (далее УИЗО) и просят выделить в натуре в общую долевую собственность 1\2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № в виде земельного участка общей площадью 624 кв.м. в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования обосновывают тем, что истцы и ответчик являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1199 кв.м, а также жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Доли в натуре не выделены, однако, порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился. Споров не имеется, каждая из частей участка огорожена забором, имеются отдельные выходы на каждый из участков. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец обратился к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ по образованию и установлению границ земельного участка, находящегося в его фактическом пользовании, по итогам кадастровых работ подготовлен межевой план от 12.07.2024.

Определением суда от 07.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен судебный пристав-исполнитель ОСП по Кунгурскому, Кишертском и Березовскому районам ГУФССП России по Пермскому краю ФИО4(л.д.64).

Определением суда от 03.12.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7.(л.д.126).

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает (л.д.129).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее доводы истца не оспаривала, поддерживала, указав, что спора по границам земельного участка не имеется (л.д.130).

Ответчик Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не участвовал, извещен надлежащим образом, возражений по иску не имеет (л.д.50,120).

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, Управление извещено надлежащим образом, представило письменные пояснения по иску (л.д.51-52).

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ФИО4 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без своего участия, представила письменный отзыв.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено:

ФИО2 является матерью ФИО1 (л.д.18,28,29,30).

ФИО2, ФИО1, ФИО3 являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.16-17,43-45,30).

Также истцы и ответчик являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а именно: ФИО2-1/3 доли в праве, ФИО1-1/6 доли в праве, ФИО3-1/2 доли в праве (л.д.11-15,46-49).

Многоквартирный дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.24).

Граница земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.46-49).

ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план, в соответствии с которым установлены границы земельных участков площадью 615 кв.м. и 584 кв.м., образованных путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № На исходном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, иные объект капитального строительства на данном земельном участке отсутствуют (л.д.19-26).

Спора по границам с собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами № - ФИО5, ФИО6, ФИО7, с земельным участком с кадастровым номером № не имеется, данные границы согласованы, установлены и внесены в ГКН (л.д.39-42,67-74,75-81,82-85,86-89,92-103,104-110).

Между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ подписано соглашение № о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности (л.д.27).

Поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено ограничение в виде запрещения регистрации права в связи с наличием у ФИО3 возбужденных исполнительных производств №№-ИП, №-ИП, стороны не имеют возможности произвести раздел земельного участка и выделить доли каждому в соответствии с условиями соглашения во внесудебном порядке (л.д.47,111-117).

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, на земельном участке с кадастровым номером № и образуемом земельном участке частично расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №, иные объекты капитального строительства отсутствуют. Согласно Правилам землепользования и застройки Кунгурского муниципального округа Пермского края, образуемый и исходный земельные участки расположены в территориальной зоне Ж-3 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Земельный участок образуется площадью 624 кв.м. Установлены координаты поворотных точек. Также данным межевым планом установлены координаты поворотных точек второго образуемого участка (л.д.11-18,133-140).

Из пункта 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации), «границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Границы земельного участка с кадастровым номером № и границы смежных земельных участков установлены в ГКН, спора по границам не имеется, сведений о пересечений границ земельных участков не имеется.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; при отсутствии же указанных документов границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцы намерены выделить в натуре в общую долевую собственность их долю в праве на земельный участок в виде обособленного самостоятельного земельного участка, которым фактически пользуются с момента приобретения права. Часть земельного участка, которая находится в фактическом пользовании истцов, обособленна долговременными межевыми знаками.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков, выделе земельных участков, а также из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

По смыслу приведенных правовых норм раздел земельного участка предполагает такое преобразование земельного участка, при котором из одного земельного участка образуется несколько земельных участков, являющихся смежными по отношению друг к другу и которые могут быть самостоятельно использованы по своему назначению, определенному в правоустанавливающих документах на исходный земельный участок. В соответствии с требованиями земельного законодательства раздел земельного участка не должен приводить к невозможности использования объектов недвижимости, расположенных на образованных земельных участках, должен обеспечивать возможность подъезда, подхода к земельному участку и расположенным на нем сооружениям, к возможности беспрепятственного обслуживания и ремонта сооружений и коммуникаций.

Выдел самостоятельного земельного участка истцам из общей долевой собственности на землю технически возможен, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-27).

Выделяемый в общую долевую собственность истцов земельный участок № имеет площадь 624 кв.м. от общей площади 1199 кв.м. Границы выделяемого земельного участка описаны по координатам поворотных точек н1-н1 и соответствуют фактическому использованию истцами.

Предложенный истцом вариант выдела земельного участка не ущемляет права ответчика, третьих лиц, поскольку соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>), ФИО1 (СНИЛС №) ? долю в праве в земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в виде земельного участка площадью 624 кв.м с границами, установленными в соответствии с координатами поворотных точек, определенных по системе координат МСК-59, зона №, методом спутниковых геодезических измерений (определений), указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ:

Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Погрешность

определения

координат

Описание закрепления на местности

№

№ межевой

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве, ФИО1 на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 1199 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 624 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на 1\3 долю в праве на земельный участок общей площадью 624 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об образованном земельном участке и постановке земельного участка на кадастровый учет, сведений об изменении площади исходного земельного участка с кадастровым № о регистрации права в соответствии с Законом о регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2025.

Председательствующий судья подпись Л.В. Пономарева

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-53/2025, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.