УИД 31RS0024-01-2022-001842-91
Дело №2-1457/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 сентября 2022 года г. Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ермошина Е.А., при секретаре судебного заседания Дроботовой Ю.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО12 к ФИО4 ФИО13 о прекращении долевой собственности, реальном разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО5 обратились в суд и с учетом изменения предмета иска просят:
прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом общей площадью 128,3 кв.м. с кадастровым номером 31:18:0701007:59, расположенный по адресу: <адрес>
выделить из жилого дома общей площадью 128,3 кв.м. с кадастровым номером 31:18:0701007:59, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 ФИО14 и ФИО3 ФИО15 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 36,8 кв.м., состоящую из: коридора площадью 5,3 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты площадью 21,4 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м.
В обоснование требований сослались на то, что за истцами зарегистрировано по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 128,3 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решением мирового судьи судебного участка № 1 Шебекинского района и г. Шебекино от 25 июня 2007 года произведен реальный раздел этого жилого дома и одна из его частей выделена в общую долевую собственность ФИО6, ФИО7 и ФИО8
При этом решением мирового судьи судьба второй части жилого дома не разрешена и за ФИО1 и ФИО5 осталась зарегистрированной общая долевая собственность на весь жилой дом. Фактически жилой дом разделен на две обособленные части, находящиеся на обособленных земельных участках. Разрешение возникшей ситуации в несудебном порядке исключается.
Истец ФИО1 и представитель истцом ФИО2 поддержали исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны.
Истец ФИО5 и ответчик ФИО6, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили и об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО5 и ответчика ФИО6
Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома.
В Письме Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" от 5 августа 2013 г. N 08-2508-КЛ указано, что часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).
Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.
Как следует из материалов дела, по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 28 июня 1993 года ФИО1 и ее сыну ФИО5 передана безвозмездно в долевую собственность в равных долях по 1/2 доле каждому 1/3 доля дома, состоящего из четырех комнат общей площадью 127,9 кв.м., в том числе жилой 63 кв.м. по адресу: г. <адрес> с надворными постройками: четыре сарая, гаража, забора, калитки, двух ворот.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости за ФИО1 и ФИО5 зарегистрировано по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 128,3 кв.м. с кадастровым номером 31:18:0701007:59 по адресу: <адрес>. За иными лицами право собственности на этот объект недвижимости не зарегистрировано.
Решением мирового судьи судебного участка № 1 Шебекинского района и г. Шебекино от 25 июня 2007 года постановлено:
разделить домовладение, находящееся по адресу: №, выделив в общую долевую собственность ФИО4 ФИО16, ФИО4 ФИО17 и ФИО4 ФИО18: часть жилого дома (лит. А) с пристройками (лит. А1, А2, А3) общей площадью 89,9 кв.м., в том числе жилой площадью 48,4 кв.м., состоящую из коридора (А2), площадью 6,3 кв.м., жилой комнаты (А3), площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты (№ в жилом доме А), площадью 21,8 кв.м., жилой комнаты (№ в жилом доме А), площадью 5,7 кв.м., коридора (№ в жилом доме А) площадью 13,9 кв.м., жилой комнаты (№ в жилом доме А), площадью 13,9 кв.м., санузла (№ в жилом доме А), площадью 3,8 кв.м., кухни (№ в жилом доме А), площадью 11,1 кв.м., котельной (№ в пристройке А1), площадью 3,4 кв.м., кладовой (№ в пристройке А1), площадью 3,0 кв.м., и хозйственные и бытовые строения и сооружения: гараж (лит. Б.), сарай (лит. Г2), сарай (лит. Г3), забор (I), ворота (II), калитку (III);
определить доли в праве собственности на указанную часть жилого дома и хозяйственные и бытовые строения и сооружения: за ФИО4 ФИО19 – 1/2 долю, за ФИО4 ФИО20 – 1/4 долю, за ФИО4 ФИО21 – 1/4 долю.
Решение вступило в законную силу 06 июля 2007 года.
В Едином государственном реестре недвижимости на момент рассмотрения дела за ФИО6 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 31:18:0701007:74 площадью 89,9 кв.м. по адресу: Белгородская обл., г. Шебекино, пер. Литвиновой, д. 7.
Между тем, вышеуказанным решением мирового судьи не разрешена судьба оставшейся невыделенной части жилого дома, в результате чего за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на весь жилой дом.
Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане здания, следует, что принадлежащий истцам объект недвижимого имущества является частью жилого дома общей площадью 36,8 кв.м.
При таких обстоятельствах зарегистрированное за истцами право общей долевой собственности на жилой дом площадью 128,3 кв.м. подлежит прекращению, в собственность им следует выделить часть жилого дома.
руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО3 ФИО22 (паспорт: № и ФИО3 ФИО23 (паспорт №) к ФИО4 ФИО24 (паспорт № о прекращении долевой собственности, реальном разделе жилого дома удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО25 и ФИО3 ФИО26 на жилой дом общей площадью 128,3 кв.м. с кадастровым номером 31:18:0701007:59, расположенный по адресу: <адрес>
Выделить из жилого дома общей площадью 128,3 кв.м. с кадастровым номером 31:18:0701007:59, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 ФИО27 и ФИО3 ФИО28 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 36,8 кв.м., состоящую из: коридора площадью 5,3 кв.м., кухни площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты площадью 21,4 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Ермошин
Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2022 года.
Решение07.10.2022