Гражданское дело № 2-508/2023
28RS0017-01-2023-000440-06
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2023 г г. Свободный
Свободненский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Шестопалова В.В.,
при секретаре Евдокимовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 об обязании вернуть земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 предъявил иск к ИП ФИО2, где просил суд обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2, -- года рождения, вернуть истцу земельный участок кадастровый номер --, расположенный в юго-восточной части кадастрового квартала --, --, для установки торгового павильона, общей площадью 80 кв.м, по акту приема-передачи в надлежащем санитарном состоянии и свободным от объектов имущества, расположенных на нем.
Свои требования истец мотивирует следующим. --г. между ним и ИП ФИО2 заключен договор субаренды, находящегося в аренде земельного участка, кадастровый номер --, расположенного в юго-восточной части кадастрового квартала --, --, для установки торгового павильона, общей площадью 80 кв.м.
08.11.2022г. истец направил в адрес ответчика письмо, в котором сообщил о необходимости освободить от нестационарного торгового объекта в срок до 01.12.2022г.
На данный момент не исполнил просьбу и не освободил земельный участок кадастровый номер --, расположенный в юго- восточной части кадастрового квартала --, --, для установки торгового павильона, общей площадью 80 кв.м., что подтверждается фотографией и кассовым чеком от 04.03.2023г.
Определением суда от -- к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Администрация --.
В судебном заседании представители истца ФИО7, ФИО6, уточнили заявленные требования, где просили суд обязать ИП ФИО2 -- рождения в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда вернуть истцу земельный участок кадастровый -- расположенный в юго-восточной части кадастрового квартала --, --, для установки торгового павильона, общей площадью 80 кв. метров по акту приема передачи в надлежащем санитарном состоянии и свободным от объектов имущества, расположенных на нем путем демонтажа.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направив в суд свои письменные возражения.
Представитель третьего лица Администрации г.Свободного о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Заслушав мнение представителей истца, изучив материалы дела и нормы права, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленного требования.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от -- "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Как установлено судом и следует из материалов дела, --г. между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор субаренды, находящегося в аренде земельного участка, кадастровый номер --, расположенного в юго-восточной части кадастрового квартала --, --, для установки торгового павильона, общей площадью 80 кв.м.
Данный земельный участок был предоставлен в соответствии с договором аренды заключенным между ФИО3 и УИМИЗ -- от --.
Согласно п.2.1 договора установлен срок аренды с -- по -- В соответствии с соглашением от -- Данный договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.
С -- Договор аренды считается прекратившим свое действие.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
В соответствии с п.1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2).
На основании пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленное этим кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено упомянутым кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из пояснения представителя стороны истца Администрация реализовала свое право на прекращение договора и направила ФИО1 требование об освобождении земельного участка. На земельном участке расположен торговый павильон, где осуществляет свою деятельность ИП ФИО2 Самостоятельно ФИО1 без судебного решения не может демонтировать (снести) торговый павильон (не стационарный объект недвижимости).
ФИО1 обратился к ФИО2 с требованием об освобождении земельного участка и приведение его в первоначальное состояние свободного от возведенных строений. Требование оставлено без удовлетворения.
Управление по использованию муниципального имущества и землепользования Администрации г. Свободного обратилось в Свободненский городской суд с иском к ФИО1 о возврате земельного участка в соответствии с которым требует:
- обязать ФИО1 вернуть Управлению по использованию муниципального имущества и землепользования Администрации г. Свободного земельный участок общей площадью 80 кв. метров кадастровый --, по акту приема передачи в надлежащем санитарном состоянии и свободным от объектов имущества, расположенных на нем.
В данном случае при рассмотрении иска ФИО1 к ИП ФИО2 следует фактически рассматривать спор о возведенном на участке торговом павильоне который необходимо демонтировать, так как данное строение является временным не зарегистрировано как объект недвижимости в ЕГРН и следовательно подлежит сносу.
ФИО1 принадлежит спорный земельный участок на основании договора аренды и до момента передачи земельного участка Администрации г. Свободного именно ФИО1 во взаимоотношениях с ФИО2 является собственником чье право на освобождение ЗУ и приведение его в надлежащее состояние нарушено.
Таким образом, суд считает установленным тот факт, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. В данном случае право на использование данного участка возникло в силу договора аренды № 155 между истцом и УИМИЗ.
На основании изложенного руководствуясь нормами права, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО1
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к ИП ФИО2 об обязании вернуть земельный участок, удовлетворить.
Обязать ИП ФИО2, -- рождения в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда вернуть истцу земельный участок кадастровый -- расположенный в юго-восточной части кадастрового квартала --, --, для установки торгового павильона, общей площадью 80 кв. метров по акту приема передачи в надлежащем санитарном состоянии и свободным от объектов имущества, расположенных на нем путем демонтажа.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме составлено 22 июня 2023 года.
Председательствующий В.В. Шестопалов