№ год
УИД: 28RS0№-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Архаринский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лобань Т.Н.,
секретаря судебного заседания ФИО3,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Архаринского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Архаринского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 в исковом заявлении указал, что в жилом <адрес> по пер. Садовый <адрес> он проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее проживал вместе с супругой ФИО4 брак, с которой был заключен ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Супруга на день смерти была зарегистрирована и проживала по одному адресу вместе с ним. Указанное жилое помещение было предоставлено супруге Аркадьевским сельсоветом без составления письменного договора. Земельный участок, на котором находится дом, принадлежал супруге на праве бессрочного пользования. На день подачи настоящего заявления в жилом помещении проживает он, однако регистрацию помимо него имеет дочь ФИО6, правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение он не имеет, однако в доме проживает более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно, не являясь при этом собственником дома. Ответчик знает, что он проживает в доме, съехать из жилого помещения никогда не предлагал, каких-либо претензий относительно того, что он занимает жилое помещение, не предъявлял. Жилое помещение, в котором он проживает, не состоит в реестре муниципальной собственности округа. Вместе с тем, на жилое помещение имеется кадастровый паспорт и технический паспорт. Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственника у жилого помещения не имеется. Указанное жилое помещение не обременено правами других лиц. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, поскольку для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, возникшего в силу приобретательной давности, необходимо судебное решение.
Просит признать за ним ФИО1 право собственности на жилое помещение – дом, находящийся по адресу: <адрес>, Архаринский муниципальный округ, <адрес>, пер. Садовый, <адрес> силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, в дополнении пояснил, что в жилом <адрес> по пер. Садовый <адрес> он проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение было предоставлено ему и его супруге на состав семьи Аркадьевским сельским советом или совхозом «Архаринский», в котором они работали, он точно не помнит. На жилое помещения документов не было, и в настоящее время нет. В настоящее время совхоз ликвидирован. В этом жилом помещении они проживали с супругой и пятью детьми. Его супруга ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а дети выросли и проживают отдельно. Супруга на день смерти была зарегистрирована и проживала по одному адресу вместе с ним. В настоящее время в данном жилом помещении он проживает один, но регистрацию по данному адресу имеет его младшая дочь, которая проживает в <адрес>. Земельный участок, на котором находится дом, принадлежал супруге на праве бессрочного пользования. В данном жилом помещении он проживает более сорока лет. Он пользуется домом, приусадебным участком, делает ремонт жилого помещения, сажает огород. Никто за все время его проживания в данном жилом помещении к нему и его семье претензий не предъявлял. Все знают, что данное жилое помещение принадлежит ему. Просит удовлетворить заявленные им требования.
Представитель ответчика администрации Архаринского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, ходатайств об отложении дел слушанием и возражений относительно заявленных требования, не предъявлял.
Представитель заинтересованного лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.
Заинтересованное лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена своевременно, надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований, возражений не имеет.
Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Свидетель Свидетель №2 суду показал, что семью ФИО1 знает давно, так как постоянно, как и ФИО1 проживает в <адрес>, с рождения. ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес> более двадцати лет. Ранее проживал с семьей, в настоящее время проживает один, так как супруга умерла, а дети проживают отдельно. Кем предоставлялось данное жилое помещение ФИО1, он пояснить не может, так как не знает. На протяжении всего времени проживания в данном доме, ФИО1 следил за домом, за приусадебным участком, никто к нему ни каких претензий относительно жилого дома не предъявлял, так как все знают, что данное жилое помещение принадлежит ему.
Свидетель Свидетель №1 суду показал, что семью ФИО1 знает давно, так как постоянно, как и ФИО1 проживает в <адрес>, с рождения. ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес> более тридцати лет. Ранее проживал с семьей, в настоящее время проживает один, так как супруга умерла в 2022 году, а дети проживают отдельно, но ему (ФИО9) помогают в содержании дома и земельного участка. На протяжении всего времени проживания в данном доме, ФИО1 следил и следит за домом, за приусадебным участком, никто к нему ни каких претензий относительно жилого дома не предъявлял, вселиться в жилое помещение не пытался, так как все знают, что данное жилое помещение принадлежит ему.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из искового заявления, показаний истца и свидетелей следует, что в жилом <адрес> по пер. Садовый <адрес> он проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее проживал вместе с супругой ФИО4 (брак заключен ДД.ММ.ГГГГ), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение было предоставлено Аркадьевским сельсоветом или совхозом «Архаринский», точно не помнит без составления письменного договора. Земельный участок, на котором находится дом, принадлежал супруге на праве бессрочного пользования. На день подачи настоящего заявления в жилом помещении проживает он, однако регистрацию помимо него имеет дочь ФИО6
Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состоял в браке с ФИО5 (повторное свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ I-ОТ №), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ I-ОТ №.
Как следует из данных паспорта истца о месте жительства, справки специалиста территориального отдела № администрации Архаринского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, адресных справок ОВМ МО МВД РФ «Бурейский» (дислокация пгт Архара) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу совместно с ним зарегистрирована дочь ФИО6
Согласно справке, выданной специалистом территориального отдела администрации Архаринского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справке ОВМ МО МВД РФ «Бурейский» (дислокация пгт Архара) от ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО1 – ФИО4 на день смерти была зарегистрирована и проживала по одному адресу вместе с истцом.
Земельный участок, на котором находится дом, принадлежал супруге ФИО1 – ФИО4 на праве бессрочного пользования, на основании постановления главы Аркадьевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок также имеется кадастровый паспорт.
В соответствии со сведениями, предоставленными нотариусом Архаринского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.
На жилое помещение также имеется кадастровый паспорт и технический паспорт, в котором стоит отметка о том, что имеется регистрация права собственности ФИО4, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение от 25 июля 199 года №, личная собственность.
Каких-либо правоустанавливающих документов на спорный жилой дом истец не имеет.
Указанное жилое помещение не обременено правами других лиц.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-196668835 в ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике объекта недвижимости по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>.
В соответствии со справкой муниципального казенного учреждения «Отдела имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа» № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о жилом помещении по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес> реестре муниципальной собственности Архаринского муниципального округа <адрес> отсутствует.
Из сведений муниципального казенного учреждения «Отдела имущественных и земельных отношений администрации Архаринского муниципального округа» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес> из муниципальной собственности <адрес> в муниципальную собственность Аркадьевского сельсовета не предавалось. В муниципальную собственность <адрес>, как и в муниципальную собственность Архаринского муниципального округа не передавалось.
В соответствии со сведениями, предоставленными ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом), расположенный по адресу: адресу <адрес>, пер. Садовый, <адрес>, в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», отсутствуют.
Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением – жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>,как своим собственным более пятнадцати лет, требования о признании его права собственности на данный жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Архаринского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 10 02 №, выданный Архаринским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 282-009) право собственности на жилое помещение – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, пер. Садовый, <адрес>, площадью 54,7 кв. метров, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Т.Н. Лобань
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.