Мотивированное решение составлено **.**.**

Дело № ***

№ ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.**.** г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Водостоевой Н.П.,

с участием истца ФИО2 <данные изъяты>

представителя ответчика Администрации г. Железногорска ФИО1,

при секретаре Пахомовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к Администрации города Железногорска Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Железногорска Курской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указывая, что она является собственником квартиры ***. Истец без получения разрешения в администрации города Железногорска произвела перепланировку в квартире с целью более комфортного проживания, демонтировав деревянную перегородку, деревянную лестницу на антресоли и обустроив оконный проем на кухне.

Истец указывает, что произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в связи с чем просит суд сохранить в перепланированном состоянии *** в г.Железногорске.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, при этом дополнительно пояснила, что работы по реконструкции своего жилого помещения она не проводила, а всего лишь частично восстановила оконный проем в кухне, который был заложен кирпичом предыдущим собственником. При проектировании данного жилого дома оконный проем имел место быть в её квартире, что подтверждается инвентарным делом на домовладение № *** по *** в г. Железногорске.

Представитель ответчика - администрации города Железногорска по доверенности ФИО1 в судебном заседании **.**.** исковые требования не признал, просил суд отказать в иске в полном объеме, указав, что истец в Администрацию г. Железногорска с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке спорного жилого помещения не обращалась, выполнила самовольную перепланировку в данной квартире в нарушение ст. 26 ЖК РФ. Кроме того, в заключении по результатам обследования жилого помещения указано, что на кухне был выполнен оконный проем, ранее заложенный кирпичом предыдущим собственником, однако доказательства существовавшего оконного проема ранее, истцом не приводятся. В связи с чем, полагает, что истцом проведены работы по реконструкции жилого дома, путем установки окна в ограждающей конструкции (внешней стене) дома. Разрешения на реконструкцию истцом получено не было, а также согласие собственников помещений в многоквартирном жилом доме на оборудование окна в несущей стене дома также в материалах дела не имеется.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания -1» по доверенности ФИО3 в судебном заседании **.**.** не возражала против удовлетворения исковых требований, в письменном отзыве указала, что перепланировка и переустройство *** не ухудшают санитарно-эпидемиологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, не наносят вреда здоровью и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции дома в целом, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожают безопасности нахождения людей в помещениях, не нарушают прав и охраняемых законом интересы третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, специалиста, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***, общей площадью 62,2 кв.м., что подтверждается свидетельствами о праве собственности серии № ***.(л.д.5)

Также установлено, что в 2011 году истец без получения в администрации города Железногорска разрешения, произвела перепланировку и переустройство в квартире, а именно: демонтировала гипсовые перегородки, отделяющую кладовку от помещения кухни, в коридоре демонтировала стационарную деревянную лестницу, ведущую к встроенному шкафу, выполненному в деревянных конструкциях и находящемуся над тамбуром входа в жилое помещение, частично восстановила заложенное кирпичом окно в кухне. Для частичного восстановления оконного проема в помещении кухни не понадобилось ни демонтировать, ни устанавливать несущие конструкции дома, так как при строительстве здания жилого дома, стандартный оконный проем был выполнен. В результате общая площадь квартиры изменилась и составила 61,8 кв.м.

Указанные обстоятельства, наряду с объяснениями истца, подтверждаются техническим паспортом от 21.12.2017г. на ***, расположенную в ***, заключением по результатам обследования жилого помещения *** в г.Железногорске, подготовленным ООО «Служба кадастровых инженеров «Недвижимость и право» в 2022 году.

Из объяснений истца и представленных документов следует, что истец ФИО2 не обращалась в Администрацию города Железногорска Курской области за разрешением на перепланировку, а также по её завершении, не обращалась за актом ввода в эксплуатацию.

Как следует из заключения по результатам обследования жилого помещения квартиры, подготовленного ООО «Служба кадастровых инженеров «Недвижимость и право» в 2022 году, техническое состояние строительных конструкций в пределах жилого помещения, квартиры, с кадастровым номером№ ***, находящейся на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: *** в которой была выполнена перепланировка, не затрагивает основные несущие и ограждающие конструкции многоквартирного жилого дома; все элементы отделки и заполнения проемов находятся в исправном состоянии; техническое состояние наружных, внутренних стен и перегородок, фундаментов исправное; не несет какой –либо угрозы для технического и эксплуатационного состояния здания многоквартирного жилого дома, в котором оно расположено, состояние его конструкций и инженерных сетей признано технически исправным и пригодным для безопасного пребывания людей. В результате перепланировки площадь квартиры изменилась, и её значение стало- 61,8 кв.м., что не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозы их жизни и здоровью. Перепланировка не внесла коррективы в электроснабжение, водоснабжение, систему канализации.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переоборудованного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Доказательств того, что права и законные интересы жильцов дома при перепланировке жилого помещения нарушены либо могут быть нарушены, в материалах дела не имеется.

Довод представителя ответчика Администрации г. Железногорска о том, что истцом проведены работы по реконструкции жилого дома, путем установки окна в ограждающей конструкции (внешней стене) дома, опровергаются заключением по результатам обследования жилого помещения ООО «Служба кадастровых инженеров «Недвижимость и право», из которого следует, что истицей было частично восстановлено ранее заложенное кирпичом окно, в связи с чем, восстановление предусмотренного при строительстве многоквартирного дома оконного проема, не подходит под определение реконструкция. Кроме того, согласно инвентарному делу на домовладение № *** по ***, в г. Железногорске, содержащему план первого этажа указанного дома, приложенного к технической инвентаризации от **.**.** следует, что оконный проем в кухне спорной квартиры предусматривался при строительстве вышеуказанного многоквартирного жилого дома (л.д.118).

Данные обстоятельства в судебном заседании были подтверждены главным инженером проекта ООО «Службы кадастровых инженеров «Недвижимость и право» ФИО4, допрошенной в качестве специалиста.

При таких обстоятельствах, оценивая все представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 <данные изъяты> к Администрации города Железногорска Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ***, расположенную по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Водостоева Н.П.