Решение по делу № 2-5816/2023 от 20.11.2023

Дело № 2-5816/23

50RS0042-01-2023-006779-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щеблановой О.П., при помощнике судьи Солнцевой М.С., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «ОКБА» об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «ОКБА» об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> уч. № по материалам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в площади <данные изъяты> кв. м.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположены незарегистрированные объекты недвижимости. Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с действующим законодательством не установлены. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № Фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м. Земельный участок расположен в границах СНТ «ОКБА», споры по фактическим границам со смежными землепользователями и СНТ отсутствуют. Границы земельного участка истца определены по фактическому пользованию, в данных границах он находится более 15 лет. Генеральный план СНТ «ОКБА» подтверждает местоположение земельного участка с кадастровым номером №.

Просит суд об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, уч. № по материалам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, в площади <данные изъяты> кв. м..

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. С учетом заключения кадастрового инженера ФИО4 просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «ОКБА» ФИО2 в судебном заедании исковые требования признала, о чем представлено заявление, которое приобщено к материалам дела. Последствия признания иска в соответствии со ст.ст.39, 173,198 ГПК РФ ответчику понятны. Данное решение ответчика является добровольным.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Указала на отсутствие споров по смежным границам с земельным участком с кадастровым номером №.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> участок №. Границы земельного участка не установлены (л.д.10-14).

Смежным землепользователем является ФИО7 (земельный участок с кадастровым номером №) (л.д.15-20).

Споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется (л.д.33).

В целях уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Согласно межевому плану, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше данных о площади по сведениям ЕГРН (<данные изъяты> кв.м). Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № сложились исторически, существуют на местности более 15-ти лет. Споров по границе нет. Данный участок перешел правообладателю на основании договора дарения от прямых родственников, границы не изменялись (л.д.23-37).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «ОКБА» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено оформление земельного участка № с кадастровым номером № за счет земель общего пользования в размере <данные изъяты> кв.м. (увеличение на <данные изъяты> кв.м.) для последующего оформления в собственность.

Согласно справке, представленной председателем правления СНТ «ОКБА» у ФИО1 задолженностей по членским взносам за фактическую площадь земельного участка не имеется.

Исходя из представленных данных, усматривается что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., участок находится в границах земель СНТ «ОКБА», члены СНТ подтвердили пользование земельным участком по фактическому пользованию, возражений относительно границ и площади суду не представлено.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца суду представлено заключение специалиста ФИО4 из которого следует, что в порядке проведения кадастровых работ определены координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером №. В границах указанного земельного участка расположены садовый дом и хозяйственная постройка. В соответствии со схемой и генеральным планом СНТ «ОКБА» по части границы н1-н4 расположен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> участок №. Границы смежного земельного участка установлены, площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Споры по границам со смежными землепользователями и СНТ у собственника земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют. Границы земельного участка сложились по фактическому землепользованию с момента образования СНТ «ОКБА» за счет земель общего пользования.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

С учетом заключения кадастрового инженера о сложившемся фактическом землепользовании с момента образования СНТ «ОКБА» в установленной площади за счет земель общего пользования, отсутствием споров со смежными землепользователями, суд находит возможным принять признание иска ответчиком СНТ «ОКБА», что в силу ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения требований в данной части.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности увеличения площади земельного участка, поскольку такое увеличение соответствует решению общего собрания СНТ «ОКБА».

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «ОКБА» об установлении границы земельного участка удовлетворить.

В порядке исправлении реестровой ошибки, переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с материалами межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, со следующими геоданными:

<данные изъяты>

Площадь участка составит <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и местоположении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2023 года

Судья подпись О.П.Щебланова