Дело № 2-3-225/2022

УИД: 73RS0024-03-2022-000637-34

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 августа 2022 года с. Большое Нагаткино

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Э.Р. Касымовой,

с участием старшего помощника прокурора

Цильнинского района Ульяновской области ФИО1,

при секретаре М.А. Алёшкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома от 31.07.2018 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 2300 кв.м., и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ***, площадью 11,4 кв.м., расположенные по адресу: ***. Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ульяновской области. В указанном жилом доме истицей по согласованию сторон был зарегистрирован ответчик с 30.01.2019 года. В связи с тем, что ответчик не имеет зарегистрированного права собственности на спорное жилье, не производит оплату коммунальных услуг, услуг ресурсоснабжающих организаций, а также по содержанию и ремонту жилого дома, не является членом семьи собственника, истец полагает, что он должен быть снят с регистрационного учета как утративший право пользования данным жилым домом. Просит признать утратившим право пользования ответчика жилым домом, расположенным по адресу: *** со снятием ответчика с регистрационного учета.

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО2- ФИО4 исковые требования поддержала, пояснив, что ответчик является родным братом истца, которого ФИО2 по совместной договоренности зарегистрировала в принадлежащем ей жилом доме. На настоящий момент ответчик в доме не проживает, истица также проживает в г. Ульяновске. Жилой дом использовался истицей и их с ответчиком матерью как дача. Жилой дом и земельный участок приобретены истицей по возмездному договору, в настоящее время истица имеет намерение продать эту недвижимость и купить дачный участок в черте города. По состоянию здоровья истица и мать решили продать жилой дом, но ФИО3 этому препятствует, угрожает, потенциальных покупателей не пускает, никто не хочет покупать жилой дом с обременением. Выкупить жилой дом ФИО3 также отказывается. Ответчик находится в браке, от совместной жизни у него имеется ребенок, проживает со своей семьей.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ФИО2 является его родной сестрой. Данный жилой дом является по сути родительским, т.к. до его покупки в 2018 году была продана дача, оформленная на отца, за 200 000 руб. Эти деньги были переданы ФИО2, которая добавила свои деньги и купила жилой дом с земельным участком на свое имя. Он собственником данного жилого дома не является. Регистрация в спорном жилом доме появилась потому, что они договорились, что квартира в городе Ульяновске, где проживают родители, достанется ФИО2, а жилой дом ему, при этом он отказывается от доли квартиры г. Ульяновске. Он был согласен прописаться в доме и жить в последующем в деревне. Он не согласен выписываться, т.к. ему негде прописаться. В настоящее время он состоит в браке с 18.02.2021 года, от брака имеют общую дочь, которой исполнилось 1,5 года, а также вместе с ними проживает дочь супруги от первого брака. Сначала они жили совместно с тещей в ***. В настоящее время он проживает со своей семьей в ***, с бабушкой его супруги. Дом бабушки находится через дорогу от спорного дома, поэтому он каждый день бывает в спорном жилом доме, постоянно что-то делает, в этот дом вложено много труда его и его друзей, дом был перестроен, в результате чего увеличилась его площадь. ФИО2 предложила ему сняться с регистрации месяца 2 назад, он отказался.

Представитель третьего лица УМВД России по Ульяновской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: *** на основании Договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома от 31.07.2018 года, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Анализ данной нормы позволяет сделать вывод о том, что право пользования возникает из факта вселения и проживания в жилом доме, квартире.

Согласно данным паспорта ФИО3 он зарегистрирован в указанном спорном жилом доме 30.01.2019 года.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик в спорном жилом доме постоянно не проживает. Данный факт ответчиком не опровергнут.

Ответчик имеет семью, состоит в браке с 18.02.2021 года, занимается воспитанием общей дочери- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из пояснений ответчика следует, что он с семьей проживает в ***, в доме бабушки его супруги, который находится через дорогу от спорного дома. Именно этим, по мнению суда, объясняется тот факт, что он периодически бывает в спорном жилом доме.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик право на спорную жилую площадь не приобрел, т.к. в спорный жилой дом после регистрации не вселялся, после регистрации в нем постоянно не проживал, его нахождение в спорном жилом доме носит периодический характер. По сути, регистрация ФИО3 в спорном жилом доме является формальной, членом семьи ФИО2 ответчик не является.

Кроме того, регистрация по месту жительства представляет собой лишь способ учета и не является обстоятельством, от наличия или отсутствия которого зависит приобретение прав на жилую площадь.

Из содержания ст. 209 ГК РФ, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ именно собственник распоряжается своим имуществом, определяя возможность пользования им иных лиц.

Ответчик ФИО3 подтвердил в суде, что истица потребовала от него сняться с регистрации в спорном жилом доме, однако он отказал ей в этом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика о том, что ему негде зарегистрироваться, суд во внимание не принимает, поскольку установлено, что ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля квартиры по адресу: ***.

Доводы ответчика о том, что он вложил в спорный жилой дом много своего личного труда, не имеет правового значения, поскольку это не меняет факта принадлежности жилого дома ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: Э.Р. КАСЫМОВА

Решение принято в окончательной форме 17 августа 2022 года