РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-6/2023 по иску ФИО4 к администрации муниципального района Кинельский Самарской области, ФИО5 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации м.р. Кинельский Самарской области, в котором, уточнив требования, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка и установить границы земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в экспертном заключении АНО «Самарский союз судебных экспертов».

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено без вручения адресату по истечении срока хранения в отделении почтовой связи.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица администрации с.п. Сколково м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одним из главных индивидуализирующих признаков земельного участка являются его границы.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

Из материалов дела установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, истец ФИО4 приобрела в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы участка уточнены по результатам межевания.

Согласно заключению эксперта АНО «Самарский союз судебных экспертов» № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом фактического землепользования площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1382 кв.м.. Граница земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН и частично соответствует границам земельного участка, отображенным в плане ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленном МСХ РФ «Государственный Университет по Землеустройству». Частичное соответствие плану ДД.ММ.ГГГГ г. обусловлено неточным определением координат границ земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ г. с применением низкочастотного оборудования без нормативной точности.

Вместе с тем, установлено, что в производстве Кинельского районного суда находилось гражданское дело № по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации м.р. Кинельский Самарской области и ООО «Геосервис» о признании факта допущенной кадастровой ошибки при проведении работ по размежеванию земельного участка, об установлении границ земельных участков и о возложении обязанности внести изменения в государственный кадастр недвижимости.

Указанным решением суда установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании заявления ФИО5 был проведен кадастровый учет изменений характеристик земельного участка в связи с разделом указанного земельного участка на 4 участка.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № были образованы и поставлены на кадастровый учет 4 самостоятельных земельных участка:

- земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО5;

- земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО3;

- земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого в настоящее время является третье лицо ФИО7;

- земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, собственником которого в настоящее время является истец ФИО4.

Собственник земельного участка, из которого было образовано четыре участка, - ФИО5 результаты межевания не оспаривал.

Также установлено, что земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок до совершения сделки по отчуждению был поставлен на кадастровый учет, то есть в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о координатах характерных точек границ вновь образованного земельного участка.

ФИО1 было получено свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок, сведения о ней, как о правообладателе данного земельного участка, были внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, прежним собственником ФИО1, а затем истцом по настоящему делу ФИО4 земельный участок был приобретен с уже установленными границами.

В рамках гражданского дела № была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № кадастровая ошибка отсутствует.

Эксперт пришел к выводу, что имеет место не кадастровая ошибка, а самовольное смещение и изменение границ земельных участков самими истцами, а также третьим лицом ФИО1. В результате того, что истцы и третье лицо ФИО1 самовольно сместили и изменили границы принадлежащих им земельных участков, с их стороны допущен захват земель, входящих в границы сельского поселения <адрес>.

В связи с чем, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарской областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО2 и ФИО3 - без удовлетворения.

Прежний собственник земельного участка истца – ФИО1 была привлечена к участию в данном деле в качестве третьего лица, решение суда в установленном законом порядке она не обжаловала.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО4 о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельного участка, поскольку земельный участок она приобрела с уже установленными границами. Решением суда установлен захват прежним собственником – ФИО1 земель с.<адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО4 к администрации муниципального района Кинельский Самарской области, ФИО5 о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.01.2023.

Судья <данные изъяты>