Дело ...

УИД - 16RS0...-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года ...

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Медведева М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Строим будущее» о перерасчете размера платы за жилищные и коммунальные услуги, компенсации морального и имущественного вреда, взыскании убытков, неустойки и штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ООО «УК «Строим будущее» с требованием о перерасчёта платы за жилищные и коммунальные услуги с учётом фактического расхода по показаниям счетчиков начиная с ... в связи с отсутствием жильца в квартире, взыскании компенсации морального в сумме 50 000 рублей, имущественного вреда в сумме 30 000 рублей, компенсации недополученного дохода от сдачи в аренду жилья в размере 129 324 рубля и неустойку в размере 118 800 рублей, а именного 3% цены оказания услуги за каждый день простоя, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Ответчик осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Начиная с ... истец в квартире не проживала до .... В квартире больше года отсутствует горячая вода, а так же отключен свет. По этой причине истец не смогла продать квартиру.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что в связи с потерей работы истец оказалась в тяжелом материальном положении и не смогла оплачивать жилищные и коммунальные услуги, ответчик отключил электроэнергию в квартире в связи с чем истец была вынуждена воспользоваться свечёй, которая упала и повредила ноутбук истца и линолеум в квартире. Ответчик на заявление истца не пошел на реструктуризацию задолженности. В связи с вышеизложенным истец несет моральные и нравственные страдания.

Представитель ответчика в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, при этом указала, что истец не обращался в управляющую компания в заявлением о перерасчёте платы за коммунальные услуги в связи в временным не проживанием, электричество было отключено в квартире истца в связи с образовавшейся задолженности после соответствующего уведомления, выходом по заявке истца об отсутствии водоснабжения было установлено, что истцом не был открыт кран подачи воды на внутриквартирном бойлере.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательствомРоссийской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... N 354 (далее Правила), перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

В соответствии с пунктом 119 Правил если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;

(в ред. Постановления Правительства РФ от ... N 897)

б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги;

в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Установлено, что ... между истцом и ответчиком был заключен агентский договор управления многоквартирным домом на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ...А, ....

В связи с наличием задолженности за жилищные и коммунальные услуги указанной квартиры за период с апреля 2021 года, после предупреждения путем его включения в платежный документ, ответчик произвел ... ограничение потребления коммунальной услуги «электроснабжение» (л.д. 46-47).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка ... по судебному району ... Республики Татарстан от ... с истца в пользу ответчика взыскана задолженность по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ... по ... в сумме 59 890 рублей 36 копеек (л.д. 49).

... истец обратилась к ответчику с заявлением о реструктуризации задолженности.

По заявлению истца ответчиком произведено обследование квартиры ..., в ходе которого установлено, что в квартире установлен бойлер без обратного клапана, работник подрядной организации в ходе осмотра открыл в санузле отсекающий кран холодной воды, после чего она стала поступать в квартиру. Кроме того было установлено, что счетчики установленные в квартире не исправны (л.д. 54).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению поскольку отключение электроэнергии произведено ответчиком в соответствии с действующими нормами жилищного законодательства, при наличии задолженности и после надлежащего уведомления о предстоящем ограничении подачи.

Так же в ходе рассмотрения искового заявления не нашел своего подтверждения факт нарушений подачи холодного и горячего водоснабжения, поскольку из акта от ... и пояснений сторон следует, что вода в квартире отсутствовала поскольку был перекрыт кран подачи воды от стояка, расположенный непосредственно в квартире.

Кроме того отсутствуют основания для удовлетворения требований в части перерасчета в связи с не проживанием истца в квартире, поскольку истец не обращался в порядке предусмотренном пунктом 91 Правил с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с не проживанием в квартире.

В связи с тем, что в ходе рассмотрения искового заявления судом не установлен факт нарушения прав истца, связанный с предоставлением коммунальных услуг, ограничением подачи электроэнергии, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика каких-либо убытков, связанных со сдачей квартиры в аренду.

Кроме того, суд критически относится к доводам истца об утрате ею возможности сдачи в наём квартиры, поскольку согласно пояснениям истца указанная квартира является для неё единственным жильём и она не занимается профессиональной деятельности по сдаче в аренду жилых помещений.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Строим будущее» о перерасчете размера платы за жилищные и коммунальные услуги, компенсации морального и имущественного вреда, взыскании убытков, неустойки и штрафа отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В. Медведев