№ 2-2575/2025
50RS0029-01-2025-002429-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2025 года г. Наро-Фоминск
Московская область
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю.,
при ведении протокола помощником судьи Щербининой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Мальково» о понуждении к исполнению предписания,
УСТАНОВИЛ:
Истец Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> обратился в суд с иском к ответчику ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Мальково» о понуждении к исполнению предписания, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> на основании Решения о проведении внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В ходе проведения проверки Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> выявлены нарушения лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению указанным многоквартирным домом, а именно, при проведении визуального осмотра многоквартирного жилого дома установлено, что в жилых помещениях <адрес> на стеновых и потолочных панелях выявлены влажные следы протечек и участки нарушения штукатурно-окрасочного слоя, В местах общего пользования 1-го и 2-го подъезда на 5 этажах на стеновых и потолочных панелях выявлены влажные следы протечек. На кровле над подъез<адрес> отсутствует дверь выхода на кровлю. Таким образом, нарушены требования ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; п.п. 10-11 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»; п. 7 Постановления Правительства РФ от 03 04 2013 № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и их оказания и выполнения»; п. 4.6.1.1, п. 3.3.3. Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Управление и эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК «Мальково». С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК «Мальково» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ. Выданное предписание направлено на защиту интересе» собственников жилых помещений дома. За невыполнение требований предписания Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> ООО «УК ЖКХ «Мальково» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Установлено, что требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнены. Таким образом, ООО «УК ЖКХ «Мальково» на протяжении длительного времени не принимаются меры по устранению выявленных в ходе проверки нарушений по предписанию от ДД.ММ.ГГГГ №, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в домах, добросовестно вносящих плату за содержание жилья. На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно в жилом доме по адресу: <адрес> провести мероприятия по ремонту кровельного покрытия над подъездами № и №, провести работы по устранению следов протечек и восстановлению штукатурно-окрасочного слоя в местах общего пользования подъездов № и №. провести работы по установке двери выхода на кровлю над подъез<адрес>.
Истец Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> в судебное заседание представителя не направил, надлежащим образом был извещен о времени, дате и месте проведения судебного заседания, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Мальково» в судебное заседание представителя также не направил, в письменных пояснениях просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, поскольку стороны о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Наро-Фоминского городского суда <адрес>, ходатайств об отложении рассмотрения дела сторонами не заявлено.
Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, в силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.
Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> в соответствии с пунктом 4 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обращаться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
Согласно пункту 14.9 Положения о Министерстве по содержанию территорий И государственному жилищному надзору <адрес>, утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> вправе обращаться в суд с заявлениями по вопросам, относящимся к сфере деятельности Министерства, в том числе: о признании недействительным решения, принятого; общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации; о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, Жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации либо в случае выявления нарушения порядка создания такого товарищества или кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер; о признании договора управления многоквартирным домом, договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию н ремонту общем имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении нарушений требований Жилищного кодекса Российской Федерации о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом и о его заключении, о заключении договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об утверждении условий указанных договоров; о понуждении исполнения предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований в случаях, предусмотренных Федеральным законодательством и законодательством <адрес>: о признании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия данного договора обязательным требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации; в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений, по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> на основании Решения о проведении внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №/J1K/KHM проведена проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В ходе проведения проверки Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> выявлены нарушения лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению указанным многоквартирным домом, а именно, при проведении визуального осмотра многоквартирного жилого дома установлено, что в жилых помещениях <адрес> на стеновых и потолочных панелях выявлены влажные следы протечек и участки нарушения штукатурно-окрасочного слоя.
В местах общего пользования 1-го и 2-го подъезда на 5 этажах на стеновых и потолочных панелях выявлены влажные следы протечек. На кровле над подъез<адрес> отсутствует дверь выхода на кровлю. Таким образом, нарушены требования ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; п.п. 10-11 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»; п. 7 Постановления Правительства РФ от 03 04 2013 № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и их оказания и выполнения»; п. 4.6.1.1, п. 3.3.3. Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Управление и эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «УК «Мальково».
С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК «Мальково» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ. Выданное предписание направлено на защиту интересе» собственников жилых помещений дома.
За невыполнение требований предписания Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> ООО «УК ЖКХ «Мальково» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. Установлено, что требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнены.
Как следует из представленных возражений, ООО «УК ЖКХ «Мальково» были выполнены работы по п. №, а именно в многоквартирном доме кровля плоская с внутренним водостоком, протечки происходит только в зимний период в связи с его засором. Для устранения протечек проведены мероприятия по его прочистке. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявок в единую диспетчерскую службу об аварийных ситуациях, касаемо протечек с кровли не поступало. Кровля многоквартирного дома находится в удовлетворительном состоянии. В мае были выполнены работы по п. №, а именно установлена дверь выхода на кровлю над подъез<адрес>.
Однако данные возращения не подтверждены доказательствами. Представленные доказательства не подтверждают исполнение предписания.
Выданное предписание ответчиком не оспорено, не отменено, соответственно содержащиеся в предписании властно-распорядительные распоряжения обязательны к исполнению.
При указанных обстоятельствах заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Мальково» о понуждении к исполнению предписания удовлетворить.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства «Мальково» обязанность в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, а именно в жилом доме по адресу: <адрес> провести мероприятия по ремонту кровельного покрытия над подъездами № и №, провести работы по устранению следов протечек и восстановлению штукатурно-окрасочного слоя в местах общего пользования подъездов № и №, провести работы по установке двери выхода на кровлю над подъез<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2025 года.
Судья В.Ю. Емельянова