УИД 77RS0034-02-2022-007675-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-13334/2022

по иску Ратия фио, фио к фио о прекращении залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 1/4 долей, принадлежащей истцам, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер **, запись регистрации № ** и № **.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что у них отсутствуют неисполненные перед ответчиком обязательства по договору займа от 14.07.2016 года, обеспеченного залогом вышеуказанного имущества, однако ответчик в добровольном порядке запись об обременении имущества не погашает.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, истцы являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый № **, что подтверждается записью о регистрации № 77-77-09/027/2014-665 от 28.02.2014 года.

14.07.2016 года между истцами и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого ответчик передал в собственность истцов денежные средства в размере 1.280.000 руб. на срок до 14.07.2017 года.

Согласно п. 3.1 договора займа истцы приняли на себя обязательства передать в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, принадлежащую каждому из истцов 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №**.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа (п. 3.1.) между истцами и ответчиком 14.07.2016 года был заключен договор ипотеки (залога недвижимого имущества) по условиям которого в залог ответчику были переданы, принадлежащая каждому из истцов 1/4 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый № **.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

На основании указанного выше договора ипотеки (залога недвижимого имущества) Управлением Росреестра по Москве 14.07.2017 была произведена регистрация ипотеки 1/4 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащей фио, запись регистрации № 77-77/005- 77/005/275/2016-128/1, а 25.07.2016 года была произведена регистрация ипотеки 1/4 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащей фио, запись регистрации № **, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.02.2022 г. № КУВИ- 001/2022-18330667.

Решением Щербинского районного суда адрес от 07.08.2020 года по делу № 2-1997/2020 были удовлетворены исковые требования ответчика о взыскании с истца - фио задолженности по указанному выше договору займа от 14.07.2016 года. При этом, ответчику было отказано в удовлетворении заявленных исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество в виде 1/4 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащей каждому из истцов.

Апелляционным определением Мосгорсуда от 18.02.2021 года по делу № 33-3669/2021 решение Щербинского районного суда адрес было изменено в части взыскания задолженности по договору займа от 14.07.2016 года, с истца - фио в пользу ответчика была взыскана задолженность по договору займа от 14.07.2016 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате госпошлины, в размере сумма Также судом апелляционной инстанции были удовлетворены исковые требования ответчика об обращении взыскания на заложенное имущество в виде 1/4 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащую истцу - фио

В настоящее время постановление суда апелляционной инстанции в добровольном порядке исполнено истцом - фио, что подтверждается квитанциями об оплате.

Таким образом, истцом - фио полностью исполнено основное обязательство обеспеченное залогом.

Согласно п. 7.1 договора займа от 14.07.2016 года договор прекращается исполнением фио обязательств по возврату суммы займа.

Надлежащее исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки (пп. 1 п. 1 ст. 352. п. 1 ст. 408 ГК РФ).

По общему правилу, если закладная не выдавалась, то регистрационная запись об ипотеке погашается (ч. 1 ст. 25 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ; ч. 11 ст. 53 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ; п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010), на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя.

28.07.2021 года истцы обратились к ответчику с требованием о подаче в Управление федеральной службы государственной регистрации и кадастра по адрес (Росреестр) заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, на который ответ не поступил, регистрационная запись об ипотеке до настоящего времени не погашена.

Разрешая настоящие исковые требования, суд принимает во внимание следующее.

В силу ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» абз. 1 п. 1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Так, согласно ст. 25 Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости - квартиру, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, представление которых невозможно в силу вышеназванных причин.

Таким образом, в связи с отсутствием задолженности по договору займа от 14.07.2016 года, а также иных финансовых претензий со стороны ответчика к истцам обязательство, обеспеченное залогом, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, в связи с чем требования истцов о прекращении залога подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ратия фио, фио к фио о прекращении залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 1/4 доли, принадлежащей фио фио, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер **, запись регистрации № **.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении 1/4 доли, принадлежащей фио, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер **, запись регистрации № **.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио