Решение по делу № 2-2061/2025 от 29.07.2025 | Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда (Волгоградская область)

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Краснооктябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Арташ В.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к <адрес> Волгограда о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации <адрес> Волгограда о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования истец мотивировал тем, что ФИО2 является собственником нежилого помещения кадастровый № общей площадью 12,5 кв.м., основной площадью 11,2 кв.м., вспомогательной площадью 1,3 кв.м.

ФИО3 является собственником нежилого помещения кадастровый № общей площадью 17,3 кв.м., основной площадью 15,8 кв.м., вспомогательной площадью 1,5 кв.м.

Указанные помещения расположены по адресу: <адрес>, с целью улучшения благоустройства, истцами была произведена перепланировка и переустройство указанных помещений.

Согласно заключению ООО «ЦМ БТИ», выполненные работы не нарушают способность и устойчивость основных строительных конструкций объектов, таким образом, конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений не затронуты.

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились с заявлением о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии в администрацию <адрес> Волгограда, на что истцам было отказано.

По указанным основаниям истцы просят сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;34:020064:6668 общей площадью 12,5 кв.м., основной площадью 11,2 кв.м., вспомогательной площадью 1,3 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 17,3 кв.м., основной площадью 15,8 кв.м., вспомогательной площадью 1,5 кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика <адрес> Волгограда в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных возражений на исковое заявление не представил.

В силу п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ими процессуальными правами.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом.

Как следует из материалов дела, ответчики извещены о дне судебного разбирательства заказным письмом, однако в судебное заседание не явились, причин своей неявки суду не сообщили. Таким образом, ответчиками не приняты меры для добросовестного пользования своими правами.

Ст. 167 ГПК РФ предусматривает наличие у суда права рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, не явился в судебное заседание и не сообщил причин своей неявки, суд признает причину его неявки неуважительной. Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, а также неявку ответчика в судебное заседание по неуважительным причинам, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по делу

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения предоставляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3 является собственником нежилого помещения кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом ФИО2 была произведена перепланировка и переустройство нежилого помещения, а именно: возведены ненесущие перегородки в нежилом помещении; подключены инженерные коммуникации (холодное и горячее водоснабжение, канализация) в существующие стояки в помещении санузла.

Истцом ФИО3 была произведена перепланировка и переустройство нежилого помещения, а именно: возведены ненесущие перегородки в помещении кабинета; проведены инженерные коммуникации (холодное и горячее водоснабжение, канализация) в полу в помещении санузла с соседнего помещения.

После произведенной перепланировки с переустройством квартиры истцы обратились в <адрес> Волгограда с заявлением о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, по результатам рассмотрения которого администрация <адрес> Волгограда рекомендовало обратиться в суд, поскольку работы произведены без согласования с администрацией.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО ЦМ «Бюро технической инвентаризации» №, на момент проведения визуального обследования основные строительные конструкции нежилого помещения находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненные работы (перепланировка и переустройство) не нарушают несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций объекта, таким образом, конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений объекта не затронуты. Выполнить вентиляцию в помещении санузла. Произведенные изменения (перепланировка и переустройство) в нежилом помещении реконструкцией не являются.

Указанные заключения ответчиком не оспаривались и не опровергнуты. Суд признает данные заключения допустимым доказательствами по делу.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству спорных нежилых помещений выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других граждан, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить, сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый № общей площадью 12,5 кв.м., основной площадью 11,2 кв.м., вспомогательной площадью 1,3 кв.м. в перпланированном и переустроенном состоянии; сохранить не жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 17,3 кв.м., основной площадью 15,8 кв.м., вспомогательной площадью 1,5 кв.м. в перпланированном состоянии и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к <адрес> Волгограда о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый № общей площадью 12,5 кв.м., основной площадью 11,2 кв.м., вспомогательной площадью 1,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый № общей площадью 17,3 кв.м., основной площадью 15,8 кв.м., вспомогательной площадью 1,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий В.С. Арташ