Дело № 2-443/2022 Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Некрасовское 07 ноября 2022 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО11 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом, земельный участок в границах согласно межевому плану,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО1 ФИО11, с учетом принятых судом уточнений, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 29 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, земельный участок площадью 1221 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО

В обоснование требований в иске указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5. На момент смерти в её пользовании находилось следующее имущество: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1221 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО5 (ФИО6 и ФИО7), а в ДД.ММ.ГГГГ отдали его в пользование дочери.

Известно, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 попыталась оформить межевой план земельного участка, однако по неизвестным причинам не довела оформление документов до конца. Больше никаких документов ни на земельный участок, ни жилой дом не сохранилось. В ЕГРН право собственности на данное недвижимое имущество ни кем не зарегистрировано, сведения о границах данного участка в кадастре недвижимости также отсутствуют. Тем не менее, более 15 лет ФИО5 и ее семья открыто и добросовестно пользовалась земельным участком и жилым домом по указанному адресу.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО5 являются: сыновья ФИО2 и ФИО4, супруг ФИО3. Никто из указанных лиц с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращался. Истец фактически принял наследство после своей матери, он, как при ее жизни, продолжает пользоваться земельным участком и жилым домом: проводит текущий ремонт жилого дома, проживает в нем в летний период и в период отпуска, осуществляет уход и использование земельного участка (посадка садовых культур, цветов, скашивание травы), несет расходы на содержание. Остальные наследники отказались от фактического принятия данного имущества.

Приобретательная давность в данном случае применяется для объекта - жилого дома, возведенного бабушкой и дедушкой истца.

Земельный участок площадью 1221 кв.м. располагается в сложившейся застройке <адрес>; слева расположено домовладение под номером №, справа - под номером №. Споров по границам пользования с соседями никогда не возникало. Границы участка более 15 лет не изменялись.

По обращению истца, в связи с образованием земельного участка, кадастровым инженером ФИО ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, который полностью соответствует требованиям федерального законодательства. Вновь образуемые границы были согласованы со смежными землепользователями.

В материалы дела представлен технический паспорт указанного дома, согласно которому у жилого дома есть адрес, инвентарный №, сведения о дате постройки - ДД.ММ.ГГГГ, он поставлен на кадастровым учет, есть сведения о площади участка на момент инвентаризации - 1174 кв.м. Жилой дом подключен к электросетям, имеется лицевой счет №, открытый в ПАО «ТНС энерго <адрес>». То есть более 25 лет семья истца открыто и добросовестно пользовалась спорным жилым домом.

Считает, что право на приобретение бесплатно в собственность спорного земельного участка возникло у наследодателя ФИО5, которая еще до введения в действие Земельного кодекса РФ фактически являлась собственником данного жилого дома, право на который в течение 27 лет никто и никогда не оспаривал. По каким причинам она не оформила надлежащим образом свое право собственности, истцу не известно.

Кроме того, на момент смерти ФИО5 действовала редакция Закона Ярославской области от 27.04.2007 № 22-з, согласно которой (ст. 2) граждане имели право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы; на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

Согласно Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Думы ФИО13 района от ДД.ММ.ГГГГ №, к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-Г) относится вид «Для ведения личного подсобного хозяйства»: Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

В судебном заседании представитель истца - ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске, пояснила, что в связи со смертью пользователя земельного участка восстановить документы, в связи с чем участок был предоставлен не представляется возможным. Более 27 лет стоял жилой дом на данном участке, и границы земельного участка не изменялись. Собственник на тот момент, ФИО5 начинала процедуру признания права собственности на дом и земельный участок, на тот момент у нее была возможность это сделать в силу действующего законодательства на тот момент, но ввиду болезни она была вынуждена приостановить эту процедуру, а потом она умерла, не смогла завершить.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, не явились, извещены надлежащим образом, отзыв на иск не представили.

В судебное заседание ответчики ФИО1, не явился, извещен надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание ответчик ФИО11, не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, указав, что возражает против требований о признании права собственности на земельный участок, по требованию о признании права собственности на жилой дом просит принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело без участия представителя.

Третьи лица ФИО12, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что спорный жилой дом семья ФИО18 начала строить в ДД.ММ.ГГГГ строили родители истца: ФИО5 и ФИО3, и бабушка истца – ФИО6. В доме жили ФИО5 с ФИО3 и с детьми, ФИО2 и ФИО4, ФИО6 приезжала к ним, жила у них. Сейчас домом пользуется ФИО2, он живет в доме, сажает огород, забор сделал, воду провел. Мать истца, ФИО5 жила в доме до смерти, у этого дома был номер №, нумерацию делали в ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. Претензий никто никогда не предъявлял. Границы участка не изменялись.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что в <адрес> у него в собственности имеется жилой дом под номером № и земельный участок, у ФИО18 номер дома № нумерация домов была около 10 лет назад. ФИО9 является соседом ФИО18 с левой стороны. Свидетель видел, как строился дом, строить его начали давно, более 20 лет назад, строили родители ФИО2: ФИО5 и ФИО3. ФИО6 и ФИО7 тоже принимали участие. Когда они построили дом, то все жили в одном доме, и ФИО19, и ФИО18. После того, как ФИО19 умерли, в доме продолжили жить ФИО5 и ФИО3 со своей семьей, с сыном ФИО2 и ФИО4. Сейчас ФИО5 умерла, в доме проживает ФИО2, сажает огород, имеет свое хозяйство. ФИО19 и ФИО18 стали строить дом именно в этом месте, так как у них рядом в <адрес> жила бабушка ФИО15. ФИО5 пыталась оформить землю, но в связи с болезнью, она не успела. Границы земельного участка не менялись, у свидетеля и истца общая смежная граница, прохода нет, идет сплошной забор, сначала у них был забор из сетки рабицы, сейчас поставили забор из профиля. Споров по границе не имеется.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему:

Согласно ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что семья ФИО18 более 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным жилым домом общей площадью 29 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ постройки с постройками, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается изложенными показаниями свиедетелей, платежными документами за электроэнергию по открытому в ПАО «ТНС энерго <адрес>» лицевому счету № (л.д. 14об., 15, 15об.).

Согласно свидетельству о смерти ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Из объяснений представителя истца следует, что дом построен родителями ФИО5 - ФИО6 и ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ дом находился во владении умершей ФИО5, ему присвоен адрес, он стоит на кадастровом учете. В последствии дом находится во владении истца, ФИО5 владела, а истец ФИО2 владеет домом добросовестно и открыто как своим собственным, проживает в нем с детства.

Как указано выше, данные обстоятельства также подтверждаются пояснениями свидетелей ФИО8 и ФИО9, допрошенных в судебном заседании, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований нет. Доказательств иного суду не представлено.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> однако сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128, 128об.).

Технические характеристики спорного жилого дома отражены в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118-124).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом, поскольку истец длительное время владеет спорным жилым домом, несет бремя его содержания.

Истцом ФИО2 также заявлено требование о признании права собственности на земельный участок площадью 1221 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Таким образом, наследование возможно лишь в отношении тех земельных участков, которые принадлежали наследодателю на праве собственности и праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с п. 82 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность); на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нем распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Земельный кодекс Российской Федерации вступил в силу со дня его официального опубликования. Текст Кодекса опубликован в «Российской газете» от 30 октября 2001 года № 211-212.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая указанные нормы права, гражданин Российской Федерации имеет право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка при условии возникновения права на жилой дом до 30.10.2001 года.

В силу п. 1, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Суд приходит к выводу, что обстоятельства, указанные в п. 82 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», применительно к истцу отсутствуют, не могут быть применены и положения пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Кроме того, не может быть распространено на истца и действие Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 года № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» (в ранее действовавшей редакции), поскольку право собственности ФИО5 в отношении жилого дома также не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что спорные жилой дом и земельный участок принадлежали умершей ФИО5 на праве собственности, и соответственно, входят в состав наследственной массы умершей ФИО5, истцом не представлено.

По вышеизложенным основаниям исковые требования ФИО2 заявленные в отношении земельного участка, удовлетворению не подлежат.

Таким образом, суд отказывает истцу ФИО2 в удовлетворении требований о включении в состав наследственной массы после умершей ФИО5 жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 29 кв.м., расположенного по адресу <адрес> земельного участка площадью 1221 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>; о признании права собственности на указанный земельный участок в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 29 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО2 в остальной части отказать.

На решение в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения может быть подана жалоба в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.

Судья Е.Ю.Шихова