Дело № 2-250/2025

УИД 75RS0004-01-2025-000392-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Михайловой Т.М.,

при секретаре Алексеевой Ю.В.,

с участием заявителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 11 сентября 2025 года гражданское дело по заявлению ФИО1 о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением ссылаясь на следующие обстоятельства. 30.09.2014 года между ней и ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, стоимостью 700 000 руб., из которых 537 000 руб. должны быть выплачены по кредитному договору, заключенному с ПАО «Сбербанк», остальные 162 800 руб. выплачены ФИО4 до подписания договора купли-продажи. Право собственности было зарегистрировано 31.10.2014 года на ФИО1, вместе с тем было зарегистрировано и обременение в виде ипотеки в пользу З-вых. Свои обязательства ФИО1 были исполнены в полном объеме, однако обременение до настоящего времени не снято, а поскольку З-вы умерли, и обратиться с совместным заявлением в регистрирующий орган не представляется возможным.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании заявитель ФИО1 заявление поддержала, просила удовлетворить.

Заинтересованные лица ПАО «Сбербанк России», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От ПАО «Сбербанк России» поступил отзыв на заявление, просили рассмотреть дело без их участия, дополнительно указали, что задолженность по кредитным обязательствам ФИО1 погашено, обременение банком снято.

Суд, выслушав заявителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Статьями 2, 3, 19, 25, 11, Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо Федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если Федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если Федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 30.09.2014 года между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, стоимостью 700 000 руб., из которых 537 000 руб. должны быть выплачены по кредитному договору, заключенному с ПАО «Сбербанк», остальные 162 800 руб. выплачены ФИО4 до подписания договора купли-продажи (л.д.№

31.10.2014 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор № от 31.10.2014 года, согласно которому ФИО1 были предоставлены денежные в размере 537 200 руб. под <данные изъяты>% годовых на приобретение объекта недвижимости по адресу: <адрес> В соответствии с договором банк предоставил заемщику кредит под залог приобретаемого объекта недвижимости, а заемщик обязалась возвратить кредит, уплатить проценты.

Согласно выписки из ЕГРН от 07.07.2025 года, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> было зарегистрировано 31.10.2014 года на ФИО1, установлено ограничение: ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлены ограничения: ФИО2 и ФИО3 (л.д№).

Согласно справке из ПАО «Сбербанк России» от 30.07.2025 года, задолженность по кредитному договору № от 31.10.2014 года на сумму 537 200 руб. погашена полностью (л№).

Согласно уведомлению из Нерчинского МО Управления Росреестра по Забайкальскому краю от 07.07.2025 года, заявление ФИО1 о снятии обременения оставлено без рассмотрения, поскольку не представлены заявления залогодержателей ФИО2 и ФИО3 (л.д.24).

Согласно актовой записи о смерти № от 13 января 2015 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно актовой записи о смерти № от 23.10.2019 года, ФИО3, 15.04.1935г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д№

Согласно реестру наследственных дел, наследственные дела после смерти ФИО2 и ФИО3 не заводились.

С учетом изложенного судом установлено, что задолженность по кредитным обязательствам ФИО1 погашена, однако поскольку ФИО1 лишена возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей объекта недвижимости, что нарушает ее права, заявление о прекращении обременения подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы, представления через Балейский городской суд Забайкальского края.

Судья Т.М. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2025 года.