Копия

№2-1610/2023

УИД 63RS0045-01-2023-000236-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кутуевой Д.Р.,

с участием помощника прокурора Промышленного района г.Самары Дмитриевой Я.С.,

при секретаре Корякиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1610/2023 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием,

установлено

Истец Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд к ответчику ФИО1 с иском об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием, в обоснование своих требований указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 28.07.2015№ 2626 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.Указанный многоквартирный домвключен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до ДД.ММ.ГГГГ, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области.Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление с приложением копии постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений расположенного на нем многоквартирного дома», а также уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с приложенным проектом соглашения.Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, выполненному ООО «<данные изъяты>», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила <данные изъяты> рубля, в том числе рыночная стоимость жилого помещения <данные изъяты>, рыночная стоимость доли земельного участка <данные изъяты> рублей, услуги риэлтора <данные изъяты> рублей, услуги грузоперевозок <данные изъяты> рублей. Ответчик не выразил согласия заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.На основании изложенного истец просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1 доли <данные изъяты> на жилое помещение за <данные изъяты> рубля, в том числе рыночная стоимость жилого помещения <данные изъяты> рубль, рыночная стоимость доли земельного участка <данные изъяты> рублей, услуги риэлтора <данные изъяты> рублей, услуги грузоперевозок <данные изъяты>. Прекратить право собственности ФИО1 на долю <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.После оплаты возмещения и прекращения права собственности ответчика признать право собственности на долю <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара по доверенности ФИО2 исковые требования подержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

С учетом уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, отсутствия возражений со стороны представителя истца, а также положения ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно ч.ч. 6,7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно правовой позиции изложенной в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24 апреля 2019 г.) если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее. Нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес>.

На основании распоряжения первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г <адрес>, включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до ДД.ММ.ГГГГ, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес> в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, выполненному ООО «<данные изъяты>», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила <данные изъяты> рубля, в том числе рыночная стоимость жилого помещения <данные изъяты> рубль, рыночная стоимость доли земельного участка <данные изъяты> рублей, услуги риэлтора <данные изъяты> рублей, услуги грузоперевозок <данные изъяты> рублей.

Исходя из вышеуказанного отчета величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 уведомлена об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, предоставлен проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа.

Ответчик не выразил согласия заключить соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

В соответствии с п. 2 ст. 292Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Истцом были приняты меры к уведомлению ответчика об изъятии жилого помещения и предложению заключения соглашения на возмещение за изымаемое имущества. Поскольку ответчик не выразила волеизъявления на заключение соглашения, предложение истца о заключении соглашения оставлены ФИО1 без ответа. В связи с уклонением ответчика от реализации предоставленного ей законом права на заключение соглашения и выборе способа возмещения имущественного права суд полагает возможным исковые требования о принудительном изъятии жилого помещения в аварийном жилом доме удовлетворить.

В соответствии с вышеизложенным суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара - удовлетворить.

Изъять жилое помещение в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, расположенное по адресу: <адрес>, с выплатой собственнику изымаемого объекта недвижимости ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> возмещения в размере 1 088 793 (один миллион восемьдесят восемь тысяч семьсот девяносто три) рубля.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты>, на долю <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с признанием права на указанную долю за муниципальным образованием городского округа Самарапосле оплаты возмещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 22.05.2023 г.

Председательствующий: подпись Д.Р.Кутуева

Копия верна.

Судья: Д.Р.Кутуева

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-1610/2023 УИД 63RS0045-01-2023-000236-05 Промышленного районного суда г.Самары.