Дело №2-5736/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 ноября 2022 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,
при секретаре судебного заседания Суздальцевой Ю.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика администрации города Хабаровска ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд к администрации <адрес> с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обосновании исковых требований указала, что является в соответствии со свидетельством на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Хабаровским краевым учреждением юстиции, собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. С сентября 2004 г. по декабрь 2004 г. истец самовольно произвела перепланировку: выполнен дверной проём в перегородке между жилой комнатой и кухней; зашит ГВЛ по металлическому каркасу дверной проём в перегородке между кухней и коридором; выполнена перегородка из ЕВЛ по металлическому каркасу в кухне; выполнен короб из ГВЛ по металлическому каркасу с доступом к инженерным коммуникациям. Истцом получено заключение Краевого государственного бюджетного учреждения «<адрес>вой центр государственной кадастровой оценки и учёта недвижимости (КГБУ «Хабкрайкадастр»), из которого следует: «Состояние несущих конструкций жилого помещения <адрес> на момент обследования оценивается как «Работоспособное». Дефектов, снижающих несущую способность стен и перекрытий, не обнаружено. Выполненная перепланировка жилого помещения не оказывает влияние на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жёсткость здания, не увеличивает нагрузки на перекрытия здания, недопустимых деформации не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств - грибок, протечки и т.<адрес> здания и жилого помещения не представляет угрозы и жизни, и здоровья людей. Из экспертного заключения по оценке соответствия жилых помещений санитарным правилам и нормам от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФС по надзору прав в сфере по защите прав потребителей и благополучия человека «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровскому крае» следует, что кв.№, расположенная в жилом <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 санитарно-эпидемиологические требования к содержанию городских и сельских поселений, водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемиологических мероприятий. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза жизни и здоровью и на основании ст.29 ЖК РФ просит сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дополнительно указала, что просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель ответчика администрации города Хабаровска ФИО2 требования истца не признала, указала, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что выполненные работы соответствуют установленным требованиям, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью. В материалах дела отсутствует заключение экспертов о соответствии выполненных работ противопожарным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к электрооборудованию. Заключение КГБУ «Хабкрайкадастр» подготовлено в отношении <адрес>.<адрес>, тогда как предметом спора является кв.№. Из документов следует, что в помещении ванной комнаты убрана мойка (работы по переустройству) и в жилой комнате демонтирован выход на балкон, однако выводу о выполнении данных работ указанное заключение не содержит.
Выслушав пояснения сторон, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч.1,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Материалами дела установлено, что согласно свидетельства № № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, данным жилым помещением истец владеет на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с заключением Краевого государственного бюджетного учреждения «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, общей площадью 71 кв.м., произведена перепланировка, а именно: выполнен дверной проём в перегородке между жилой(3) комнатой и кухней (4); зашит ГВЛ по металлическому каркасу дверной проём в перегородке между кухней(4) и коридором(8); выполнена перегородка из ЕВЛ по металлическому каркасу в кухне; выполнен короб из ЕВ Л по металлическому каркасу в кухне(4); выполнен короб из гвл по металлическому каркасу с доступом к инженерным коммуникациям.
Выполненная перепланировка жилого помещения (квартиры) №, расположенной на 3 этаже 10-ти этажного жилого дома по <адрес> не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств - грибок, протечки и т.п. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира №№, расположенная в жилом <адрес> в <адрес>, соответствует СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» Раздел VIII.
Согласно заключения специалиста ООО «Пожарный аудит» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности – в процессе перепланировки были произведены следующие изменения – в перегородке между жилой комнатой (3) и кухней (4)выполнен дверной проем; в перегородке между кухней (4) и коридором (8) защит дверной проем; в кухне (4) выполнена перегородка; выполнен короб с доступом к инженерным коммуникациям. Изменение конфигурации внутренних перегородок и дверных проемов не повлияло на безопасность эвакуационных путей и выходов из квартиры и жилого дома в целом. Эвакуационные пути и выходы соответствуют требованиям СП 1.12130.2020, следовательно, условия безопасной эвакуации людей из жилого помещения, установленные ст.53 Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» не изменены. Предел огнестойкости внутриквартирных перегородок, в соответствии с требованиями п.6.5.4 СП 2.13130.2020 не нормируется. При проведении перепланировки и переустройства не затронуты несущие способности основных конструкций квартиры и здания в целом и, как следствие, не снижены пределы огнестойкости при пожаре, определенные ст.87 табл.21 Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ, что подтверждено заключением КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ Пожаробезопасность электрооборудования и электросети квартиры подтверждена заключением ООО «Дальневосточный энергетический центр» от ДД.ММ.ГГГГ Принятые решения по перепланировке <адрес>.<адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.
Судом установлено, что произведенные истцом работы в вышеуказанном жилом помещении соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, произведенная перепланировка для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». При этом специалистами был оценен весь объем произведенных переустройства и перепланировки квартиры, исходя из которых в помещении ванной мойка не убрана, в жилой комнате не демонтирован выход на балкон. С учетом изложенного несостоятельными являются доводы представителя ответчика о недостаточности доказательств законности произведенных переустройства и перепланировки. Указания на то, что заключение КГБУ «Хабкрайкадастр» подготовлено в отношении <адрес> <адрес>, тогда как предметом спора является кв.№, суд считает технической ошибкой, поскольку из самого содержания данного заключения следует, что оно выполнено в отношении кв.№.
Таким образом, учитывая, что осуществленные истцом самовольная перепланировка не нарушают прав и законных интересов других лиц и соответствует установленным государственным стандартам, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт № удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.
Судья И.В. Пляцок
Копия верна: судья И.В. Пляцок
Мотивированное решение изготовлено 29.11.2022 г.