Дело № 2-1522/2023

УИД 23RS0043-01-2023-001810-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 25 декабря 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Илларионовой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Фурса Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району об исправлении реестровой ошибки.

Исковые требования мотивированы тем, что Истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером № (условный №), расположенной по адресу: <адрес>. В 2013 году на основании разрешения на реконструкцию № от 9 июля 2013 года истец ФИО1 произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры, в результате чего площадь квартиры увеличилась с 32,5 кв.м. до 53,3 кв.м. Для учета изменений площади квартиры в сведениях ЕГРН истец заказала в ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району технический план. В результате выполнения кадастровых работ вместо государственного кадастрового учета изменений помещения кадастровый инженер изготовил технический план о постановке на государственный кадастровый учет помещения площадью 53,3 кв.м. При этом в заключении кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане, указано, что данное здание образовано из преобразованного с кадастровым номером № Согласно сведениям Росреестра помещение с кадастровым номером № актуальное, имеет площадь 23 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, зарегистрированные права отсутствуют. При этом на момент обращения истца для учета изменений характеристик помещения (увеличение площади) права истца были зарегистрированы на помещение с кадастровым номером №, что в своей работе кадастровый инженер не учел. В результате чего возник тройной кадастровый учет квартиры истца: 1) с кадастровым номером № площадью 32, 5кв.м. с зарегистрированным правом собственности истца, 2) с кадастровым номером № площадью 53,5 кв.м., вновь образованный без прав и 3) с кадастровым номером № актуальное, площадью 23кв.м., без прав, поставленный на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости. Из анализа вышеперечисленных документов и стоящих на кадастровом учете объектов можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, содержащийся в сведениях ЕГРН о квартире истца, в отношении ее площади. Такая реестровая ошибка была допущена кадастровым инженером ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району при изготовлении технического плана от 20 декабря 2013 года, в котором вместо учета изменений уже существующего объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером № площадью 32,5 кв.м. с зарегистрированным правом собственности была произведена постановка на кадастровый учет нового объекта – квартиры с кадастровым номером № площадью 53,3 кв.м. без регистрации права собственности. Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об устранении данной реестровой ошибки. На свое заявление она получила уведомление о возврате документов без рассмотрения от 2 ноября 2023 года со ссылкой на п.1 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: такие заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования. При этом после указанного обращения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сняло с кадастрового учета помещение с кадастровым номером № поставленное на кадастровый учет на основании технического плана в 2013 года. Исправить указанную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным в виду изменения требований действующего законодательства. Истец просит: признать реестровой ошибкой, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку, содержащуюся в техническом плане от 20 декабря 2013 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, работником филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» в части указания кадастрового номера исходного объекта недвижимости, подлежащего государственному учету изменений №, и считать верным кадастровый номер помещения №, адрес: <адрес>; исправить реестровую ошибку в отношении квартиры, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, и считать верной площадь 53,3 кв.м.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. От нее в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика - ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. От начальника ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району ФИО3 в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером № (условный №), расположенной по адресу <адрес>.

В 2013 года на основании разрешения на реконструкцию № от ДД.ММ.ГГГГ истец произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры, в результате чего площадь квартиры увеличилась с 32,5 кв.м. до 53,3 кв.м. Для учета изменений площади квартиры в сведениях ЕГРН истец заказала в ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району технический план. В результате выполнения кадастровых работ вместо государственного кадастрового учета изменений помещения кадастровый инженер изготовил технический план о постановке на государственный кадастровый учет помещения площадью 53,3 кв.м. При этом в заключении кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане, указано, что данное здание образовано из преобразованного с кадастровым номером № Согласно сведениям Росреестра помещение с кадастровым номером № актуальное, имеет площадь 23 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, зарегистрированные права отсутствуют. При этом на момент обращения истца для учета изменений характеристик помещения (увеличение площади) права истца были зарегистрированы на помещение с кадастровым номером № что в своей работе кадастровый инженер не учел.

В результате чего возник тройной кадастровый учет квартиры истца:

1) с кадастровым номером № площадью 32,5кв.м. с зарегистрированным правом собственности истца;

2) с кадастровым номером № площадью 53,5кв.м., вновь образованный без прав;

3) с кадастровым номером № актуальное, площадью 23кв.м., без прав, поставленный на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости.

Из анализа вышеперечисленных документов и стоящих на кадастровом учете объектов можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки, содержащийся в сведениях ЕГРН о квартире истца, в отношении ее площади.

В силу ст. 61 п. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Такая реестровая ошибка была допущена кадастровым инженером ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району при изготовлении технического плана от 20.12.2013г., в котором вместо учета изменений уже существующего объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером № площадью 32,5 кв.м. с зарегистрированным правом собственности была произведена постановка на кадастровый учет нового объекта – квартиры с кадастровым номером № площадью 53,3 кв.м. без регистрации права собственности.

На обращение истца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об устранении данной реестровой ошибки, получила уведомление о возврате документов без рассмотрения от 2 ноября 2023 года со ссылкой на п.1 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: такие заявление и документы представлены в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования.

При этом после указанного обращения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сняло с кадастрового учета помещение с кадастровым номером №, поставленное на кадастровый учет на основании технического плана в 2013 году.

Исправить указанную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным в виду изменения требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Приморско-Ахтарскому району об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку, содержащуюся в техническом плане от 20 декабря 2013 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО2, работником филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» в части указания кадастрового номера исходного объекта недвижимости, подлежащего государственному учету изменений № и считать верным кадастровый номер помещения № адрес: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении квартиры, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, и считать верной площадь 53,3 кв.м.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о помещении с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено: 28 декабря 2023 года.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда М.Е. Илларионова