РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года <адрес>

Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Новобирюсинского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что с 1988года она проживает со своей семьей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Жилой дом они с мужем ФИО5 приобрели у ФИО3 08.04.1988г. по договору купли-продажи.

07.03.1994г. ее супруг умер.

Истец указывает, что с 1988г. она фактически проживает по адресу: <адрес>, р.<адрес>. За период проживания и фактического пользования спорным жилым помещением она несет бремя по его содержанию, производит в доме ремонты, оплачивает услуги по электроэнергии, пользуется приусадебным участком, владеет недвижимостью открыто и непрерывно.

На протяжении всего этого времени никто не предъявлял к ней никаких претензий по поводу владения жилым помещением.

В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, пояснив суду, что спорный дом был приобретен в 1988г. у ФИО3 Договор купли-продажи они составляли, но не зарегистрировали его. Они с супругом передали продавцу деньги, тот передал им ключи. В настоящее время продавец умер, и оформить документы надлежащим образом не представляется возможным. В течение длительного периода времени она владеет жилым домом открыто и непрерывно, оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок.

Представитель ответчика – ио главы Новобирюсинского муниципального образования ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признает.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.218ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо, - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-СТ № ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р. заключили брак 04.12.1986г. Жене присвоена фамилия ФИО9.

Как следует из договора купли-продажи от 08.04.1988г. - ФИО5 приобрел у ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Из свидетельства о смерти серии I-СТ № следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования Новобирюсинского муниципального образования не числится.

По данным ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение не имеется.

Согласно ответа на запрос ООО «Иркутскэнергосбыт» от 21.04.2025г. - лицевой счет по адресу: <адрес>, р.<адрес> открыт на имя ФИО1 Задолженность по оплате за электроэнергию на 31.03.2025г. отсутствует.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, более пятнадцати лет.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, гражданином РФ, женского пола, уроженкой <адрес> (паспорт РФ серии № №, выдан ГУ МВД России по <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на объект недвижимости: жилое помещение – жилой дом, общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тайшетский городской суд.

Судья: И.В. Радионова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.