Дело № 2-5775/2022
29RS0023-01-2022-005587-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2022 года
город Северодвинск
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Баранова П.М.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «РЗТ-Инвест» об уменьшении цены договора, взыскании разницы, вызванной уменьшением площади объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РЗТ-Инвест» (далее – ООО «РЗТ-Инвест») об уменьшении цены договора, взыскании разницы, вызванной уменьшением площади объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда.
В обоснование указал, что по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ приобрел права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик обязался передать ему квартиру площадью 30,56 кв.м. Цена объекта долевого строительства 2715611 рублей. Согласно договору в случае уменьшения фактической площади объекта долевого строительства более чем на 1 % застройщик обязан возвратить разницу исходя из стоимости 1 кв.м равной 88862 рубля. Квартира передана ему по акту приема-передачи объекта долевого строительства 30.03.2022, согласно которому общая площадь квартиры составила 29,2 кв.м и уменьшилась на 4,5 % (1,36 кв.м). Требование о возврате излишне уплаченных денежных средств ответчик не исполнил. Просил уменьшить цену договора участия в долевом строительстве до 2594758 рублей 68 копеек, взыскать разницу, вызванную уменьшением площади объекта долевого строительства, в размере 120852 рублей 32 копеек, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101515 рублей 68 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 3000 рублей.
В судебное заседание истец ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, его представитель на иске настаивал, представитель ответчика ООО «РЗТ-Инвест» с иском не согласился.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ..... застройщик ООО «РЗТ-Инвест» обязался осуществить строительство многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> между <адрес> (кадастровый .....), 2 этап, и передать участнику долевого строительства (ФИО5) объект долевого строительства – <адрес>, расположенную на 3 этаже в строительных осях <данные изъяты>. Общая площадь квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок и предварительно составляет 30,56 кв.м, в том числе балкон площадью 1,42 кв.м (с учетом понижающего коэффициента 0,3). Площадь комнаты – 16,47 кв.м, площадь кухни-ниши – 5,08 кв.м, площадь коридора – 3,97 кв.м, площадь санузла – 3,62 кв.м, площадь балкона – 4,73 кв.м (без учета понижающего коэффициента 0,3). Цена договора составляет 2715611 рублей. Согласно п. 3.3 договора в случае уменьшения фактической площади объекта долевого строительства более чем на 1 % застройщик обязан возвратить разницу исходя из стоимости 1 кв.м равной 88862 рубля за 1 кв.м.
По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступила истцу в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ......
По акту приема-передачи от 30.03.2022 к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № ..... застройщик ООО «РЗТ-Инвест» передал истцу квартиру <адрес> в доме по адресу: <адрес>. Как следует из акта приема-передачи, в результате произведенных ООО «Архземкадастр» обмеров установлено, что общая площадь квартиры составляет 29,2 кв.м, с балконом площадью 1,5 кв.м (с учетом понижающего коэффициента 0,3), жилая площадь – 16,4 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Согласно п. 1.1 договора участия в долевом строительстве в договоре указана общая приведенная площадь жилого помещения, которая составляет 30,56 кв.м, в том числе балкон площадью 1,42 кв.м (с учетом понижающего коэффициента 0,3), которая складывается из суммы площадей: комнаты (16,47 кв.м), кухни-ниши (5,08 кв.м), коридора (3,97 кв.м), санузла (3,62 кв.м), балкона (4,73 кв.м х 0,3).
Применение понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения, предусмотрено приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.11.2016 № 854/пр. Для балконов такой понижающий коэффициент составляет 0,3.
Таким образом, без учета балкона площадь помещений квартиры согласно договору должна составлять 29,14 кв.м (16,47 + 5,08 + 3,97 + 3,62).
Как следует из акта приема-передачи, общая площадь переданной истцу квартиры определена по результатам обмеров, произведенных ООО «Архземкадастр».
Из материалов дела следует, что на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ от 02.09.2021 ООО «Архземкадастр» выполнило кадастровые работы в отношении многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по <адрес> между <адрес> (кадастровый .....), 2 этап, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
Согласно экспликации помещений многоэтажного жилого дома, общая площадь квартиры ..... (студия) составляет 30,7 кв.м, в том числе площадь квартиры 29,2 кв.м (жилая – 16,4 кв.м, нежилая – 12,8 кв.м) и балкон 1,5 кв.м (с учетом понижающего коэффициента 0,3; без учета понижающего коэффициента – 5,16 кв.м). Квартира состоит из жилой комнаты площадью 16,4 кв.м, кухни-ниши площадью 5,1 кв.м, коридора площадью 3,9 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м, что в сумме составляет 29,2 кв.м, а также указанного балкона. Таким образом, общая приведенная площадь квартиры составит 30,7 кв.м (29,2 + 1,5).
Таким образом, уменьшения фактической площади объекта долевого строительства по сравнению с площадью, указанной в договоре участия в долевом строительстве, не произошло.
Доказательств обратного, в том числе иных результатов обмеров помещений квартиры, истцом в суд не представлено, в деле таких доказательств не имеется. Как следует из искового заявления, истец ссылается только на сведения, указанные в акте приема-передачи, которые основаны на результатах обмеров, произведенных ООО «Архземкадастр». Доказательств неправильности данных обмеров истцом не представлено. Оснований полагать их ошибочными у суда не имеется.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца об уменьшении цены договора и взыскании разницы, вызванной уменьшением площади объекта долевого строительства, у суда не имеется.
Соответственно не подлежат удовлетворению и производные требования истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, а также судебных расходов.
На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении иска.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении иска ФИО2 (<данные изъяты>) к обществу с ограниченной ответственностью «РЗТ-Инвест» (ИНН <***>) об уменьшении цены договора, взыскании разницы, вызванной уменьшением площади объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
подпись П.М. Баранов
В окончательной форме решение составлено 27.12.2022
Копия верна
Судья П.М. Баранов