Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истцов ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, с разделом на две квартиры:

-жилое помещение по адресу <адрес>, общей площадью 77,4 кв.м.

- жилое помещение по адресу <адрес>, кв. б/н, общей площадью 78,1 кв.м.

В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. Истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

За время своего проживания в данной квартире истцы ФИО1, ФИО2 произвели перепланировку и переустройство вышеуказанного жилого помещения, выразившиеся в следующем:

-заделка проема в перекрытии между помещениями коридора,

-устройство гидроизоляции межэтажного перекрытия помещения сан. узлов и кухни в <адрес> (на 5-м этаже) и помещениях сан. узла и кухни в квартире б/н (на 6-м этаже),

-демонтаж санитарных приборов: раковины, унитазов и мойки,

-установка и подключение сан. приборов: в <адрес> – раковина, унитаз, мойка и эл. печь; в кв. б/н – раковина, мойка и эл. печь.

На обращение истцов ФИО1, ФИО2 в администрацию <адрес> по вопросу принятия решения по сохранению <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии получен отказ, т.к. установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены самовольно, не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. При этом, выполненные истцом действия не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором указал, что администрацией района истцу было отказано в согласовании перепланировки, так как перепланировка истцом произведена самовольно, не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельствам государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении выполнены перепланировка и переустройство, которые не утверждены.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в суд перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности.

Положения статей 26 - 29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненных самовольно переустройства и перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению, выполненному в ООО «Проектно-строительная компания», по результатам визуального технического обследования строительных конструкций <адрес>, установлено:

- в результате выполненных строительных работ в <адрес> разделением на две квартиры - №, б/н не вызывают снижения несущей способности конструкции здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшают условия работы и состояние несущих и ограждающих конструкций здания и не изменяют работу инженерных сетей жилого дома;

- мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве с разделением на две квартиры - №, б/н, не оказывают отрицательного воздействия на проживание в смежных квартирах;

- изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки и переустройства квартиры с разделением на две квартиры - №, б/н, не противоречат требованиям Жилищного кодекса РФ, ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», а также в соответствии с санитарными нормами и правилам, требованиями раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»;

-выполненные перепланировка и переустройство квартиры не противоречат строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, строительные работы по перепланировке и переустройству завершены в полном объеме.

Таким образом, сохранением жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, с разделом на две квартиры:

- жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 77,4 кв.м., жилой – 34,8 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирским филиалом Новосибирским центром инвентаризации и технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 1 - коридор 20,8 кв. м., 2 - спальня 12,5 кв.м., 3 – сан. узел 5,7 кв.м., 4 – гостиная 22,3 кв.м., 5 – кухня 13,3 кв.м., 6 - сан. узел 2,8 кв.м., 7 – лоджия 8,1 кв.м., 8 - лоджия 5,5 кв.м.;

- жилое помещение по адресу: <адрес>, кв. б/н, общей площадью 78,1 кв.м., жилой – 34,8 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирским филиалом Новосибирским центром инвентаризации и технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 1 - коридор 21,8 кв.м., 2 - спальня 12,4 кв.м., 3 – сан. узел – 5,7 кв.м., 4 – спальня 22,4 кв.м., 5 – кухня 15,8 кв.м., 6 – лоджия 8,1 кв.м., 8 - лоджия 5,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.