РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сызрань 21 января 2026 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Шкариной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-667/2026 по иску ФИО1 * * *, ФИО1 * * *, ФИО1 * * *, ФИО1 * * * к Администрации г.о. Сызрань о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

Установил :

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 36,5 кв.м., КН * * *, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 03.10.2013 г. между ними и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 36.5 кв.метров, КН * * *, расположенной по адресу : Самарская область, г.Сызрань, пр. * * * Согласно п. 2.2 указанного договора договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 1 000 000 руб. и в связи с тем, что вышеуказанная квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», оплата производилась частями : 621052,45 руб. переданы в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 378947,55 руб. составляла средства Федерального бюджета на основании Государственного сертификата * * *., выданного на основании решения УПФР в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районах Самарской области * * *. на имя ФИО2 и перечислялась на счет продавца ФИО6 после государственной регистрации перехода права собственности и права собственности за покупателями в установленные законодательством сроки. В связи с тем, что расчет производился с рассрочкой платежа и в соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи указанная квартира находится в залоге у продавца для обеспечения покупателями их обязанности по оплате стоимости квартиры. Право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве собственности каждому было зарегистрированно за истцами 07.10.2013 г., номер государственной регистрации права № 63-63-08/505/2013-898 (что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской ЕГРН). Оставшиеся денежные средства по договору купли-продажи в размере 378947,55 руб. были перечислены на счет продавца ФИО6, что подтверждается решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала * * * что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств влекущих прекращение ипотеки. 24.10.2020 г. ФИО6 умерла, а до своей смерти заявление о прекращении ипотеки она и истцы не подали, и соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. 16.10.2025 г. истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра по Самарской области) с заявлением о прекращении ограничения прав в отношении указанной квартиры с документами подтверждающими смерть залогодержателя и документами подтверждающими полную оплату за квартиру, однако получили уведомление о приостановлении государственной регистрации прекращения ограничения прав от 20.10.2025 г. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным заявление о прекращении ипотеки, не может быть сделано по причине смерти залогодержателя, истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением, так как прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, предствил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Определением Сызранского городского суда от 22.12.2025 г. к учатсию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО8

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, поэтому суд определил о рассмотрении дела без её участия.

Суд, проверив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, полагает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 03.10.2013 г. между ФИО6 с одной стороны и ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, за 1 000 000 руб., из которых 621052,45 руб. были переданы продавцу до подписания данного договора, а денежные средства в сумме 378947,55 руб. должны были быть перечислены продавцу за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия * * *, выданного на имя ФИО2 15.09.2009 г. УПФР в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районах Самарской области на основании решения от * * *.

По условиям договора денежные средства в размере 621052,45 руб. были переданы ФИО6 до подписания договора купли-продажи.

Решением УПФР в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районах Самарской области от * * * удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского капитала в размере 378947,55 руб. на оплату приобретаемого жилья. Денежные средства были перечислены ФИО6 23.11.2013 г.

Право общей долевой собственности истцов (по 1/4 доле за каждым) на спорный объект недвижимости подтверждено сведениями ЕГРН и свидетельствами о государственной регистрации права от 07.10.2013 г., в которых имеется отметка о существующем ограничении (обременении права) - ипотека в силу закона.

20.10.2025 г. ФИО2 получено уведомление Управления Росреестра по Самарской области о приостановлении государственной регистрации прекращения ограничения прав в связи с отсутствием оснований для прекращения ипотеки в силу закона на заявленный объект.

Судом установлено, что * * * ФИО6 умерла, что подтверждено свителельством о смерти * * * записью акта о смерти * * *

По сообщению нотариуса г. Сызрани ФИО9 от 10.12.2025 г. после смерти * * * ФИО6 заведено наследственное дело * * *. Наследником по закону и по завещательному распоряжению является дочь ФИО10 Наследственное имущество состоит из : -земельного участка, находящегося по адресу : Самарская область, * * *; - жилого дома, находящегося по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *; - денежных вкладов, хранящихся в ПАО Сбербанк в сумме 1331,45 руб., на которое 05.07.2021 г. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию.

С учетом всех обстоятельств по делу суд полагает возможным прекратить обременение в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, поскольку договор купли-продажи от 03.10.2013 г. полностью исполнен, денежные средства за указанную квартиру продавцу ФИО6 были перечислены в полном размере, что является основанием для прекращения обременения в отношении вышеуказанной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 * * *, ФИО1 * * *, ФИО1 * * *, ФИО1 * * * удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, КН 63:08:0108017:2129, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 27 января 2026 года.

Судья : Бабкин С.В.