Дело № 2-1248/2025 УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.06.2025г Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Долиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ № о взыскании ущерба

установил :

ФИО1 обратилась с иском к ТСЖ № о выполнении работ, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование указала, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном доме по <адрес>, на основании договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является управляющей компанией многоквартирного дома. Исправно ежемесячно оплачивает все счета на коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт дома и другие, выставляемые Ответчиком. В ДД.ММ.ГГГГ года на стенах кухни и жилой комнаты с площадью 12,9 кв.м в квартире образовался конденсат, вследствие чего отсырели обои, появилась плесень. В связи с этим обратилась к председателю ТСЖ № П***Т.В. с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о проведении осмотра квартиры для установления причин образования плесени, а также устранения выявленных причин образования плесени. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № дан ответ о том, что все вопросы по ремонту и производству работ в доме решаются общим собранием собственников жилья, утепление фасадных стен дома по плану капитального ремонта запланировано на ДД.ММ.ГГГГ год, многие собственники жилья утепляли стены плитами за счет собственных средств. С целью определения причины образования плесени на стенах квартиры, обратилась в ООО «Экспертная компания ПРОЦЕСС» для проведения строительно-технической экспертизыДД.ММ.ГГГГ экспертом ООО «Экспертная компания ПРОЦЕСС» проведен осмотр квартиры в рамках строительно-технической экспертизы с участием председателя ТСЖ №. Заключением эксперта ООО «Экспертная компания ПРОЦЕСС» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что образование влажности, являющейся причиной образования плесени, на ограждающих конструкциях в квартире произошло в результате нарушения герметичности стыков стеновых панелей многоквартирного дома. Произведенными экспертом замерами параметров микроклимата в помещениях исключается возможность выпадения конденсата на ограждающих конструкциях квартиры, в результате чего появляется плесень. Появление влаги на стенах в квартире, как следствие плесени, образуется в условиях обильных осадков в виде сильных косых ливневых дождей с ветрами и снегопадами, с последующим проникновением влаги через стыки панелей здания в местах с нарушенной герметизацией. Кроме того, в заключении эксперта ООО «Экспертная компания ПРОЦЕСС» № от ДД.ММ.ГГГГ отмечено, что около 60% наружных стен многоквартирного жилого <адрес> оштукатурены с улицы утепляющим составом с перекрытием межпанельных швов здания для дополнительной герметизации. Квартира № такой дополнительной обработке не подвергалась. После получения заключения эксперта ООО «Экспертная компания ПРОЦЕСС» ДД.ММ.ГГГГ повторно обратилась к председателю ТСЖ № с претензией, в которой просила в течение месяца со дня получения претензии, устранить выявленные экспертизой причины образования плесени на стенах в квартире, произвести ремонт указанных помещений с устранением плесени либо в течение двух недель со дня получения претензии, выделить денежные средства в соответствии с рыночными ценами, сложившимися на момент выделения денежных средств, на выполнение вышеуказанных работ силами третьих лиц. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направляла претензию с копией заключения эксперта ответчику. Однако претензия проигнорирована ответчиком. Действующим законодательством предусмотрена обязанность товарищества собственников жилья как управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, и являются обязательными для исполнения управляющими организациями. Именно на управляющую компанию возложена обязанность надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся также и стены многоквартирного дома. В нарушение требований действующего жилищного законодательства РФ, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Вследствие ненадлежащего оказания ответчиком услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома квартире, причинен вред, а именно: в кухне по стене над окном вдоль потолка до угла слева и по внутренней поверхности наружной стены на 40 см вниз, а также в жилой комнате с площадью 12,9 кв.м. на стене, расположенной справа от оси окна на участке, отделяющем комнату от лоджии (холодной) по углу от потолка до пола и вдоль пола в границе лоджии, а также на участках наружной стены от угла в сторону окна вдоль пола, появилась влага, что привело к образованию черных пятен плесени на обоях, повреждению внутренней отделки квартиры и натяжных потолков. Следовательно, в квартире требуется произвести восстановительный ремонт. В ДД.ММ.ГГГГ года в квартире произведен ремонт: выравнены стены, поклеены обои, установлены натяжные потолки. Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых товариществом собственников жилья при управлении многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № "О защите прав потребителей". Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Причинен моральный вред, заключающийся в нравственных страданиях, связанных с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по содержанию стены многоквартирного дома, который он оценивает в 30 000 руб. Неудовлетворительное состояние стены многоквартирного дома не обеспечивает безопасные условия жизни и здоровья, угрожает сохранности имущества. Сложившаяся ситуация причинила значительные неудобства. В связи с обращением в суд с настоящим иском произвела расходы по оплате строительно-технической экспертизы в сумме 15 000 руб, по оплате услуг представителя в сумме 40 000 руб, по оплате почтовых расходов в сумме 819,38 руб. Просила: обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить выявленные экспертизой причины образования плесени на стенах в квартире; обязать Ответчика выполнить работы по удалению следов плесени на внутренней поверхности стен квартиры; обязать ответчика произвести ремонт кухни и жилой комнаты с площадью 12,9 кв.м либо выплатить денежные средства в соответствии с рыночными ценами, сложившимися на момент выплаты денежных средств, на выполнение вышеуказанных работ силами третьих лиц; обязать ответчика компенсировать моральный вред в размере 30 000 руб; обязать ответчика выплатить штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; обязать ответчика возместить судебные расходы в размере 55 819,38 руб.

В уточненном иске от ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать стоимость устранения выявленных нарушений и стоимость восстановительного ремонта в размере 194 199,08 руб, пени, рассчитанную на дату ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 199,08 руб, и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, компенсацию причиненного морального вреда в размере 50 000 руб, расходы на с оставление заключения эксперта 15 000 руб, расходы на представителя 40 000 руб, почтовые расходы 819,38 руб, штраф.

В уточненном иске от ДД.ММ.ГГГГ просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения выявленных нарушений и стоимость восстановительного ремонта в размере 194 199,08 руб, пени, рассчитанную на дату ДД.ММ.ГГГГ в размере 194 199,08 руб, и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, компенсацию причиненного морального вреда в размере 50 000 руб, расходы на составление заключения эксперта 15 000 руб, расходы на представителя 80 000 руб, почтовые расходы 819,38 руб, штраф. От остальной части иска отказалась.

Производство по делу прекращено в части исковых требований: Обязать Ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить выявленные экспертизой причины образования плесени на стенах в квартире, принадлежащей Истцу; Обязать Ответчика выполнить работы по удалению следов плесени на внутренней поверхности стен квартиры, принадлежащей Истцу; Обязать Ответчика произвести ремонт кухни и жилой комнаты с площадью 12,9 кв.м. либо выплатить Истцу денежные средства в соответствии с рыночными ценами, сложившимися на момент выплаты денежных средств, на выполнение вышеуказанных работ силами третьих лиц.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержал.

Представители ответчика ТСЖ 395 ФИО3, ФИО4 иск не признали.

Представитель третьего лица ГЖИ Нижегородской области, представитель третьего лица НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», третье лицо ФИО5 не явились, о слушании дела извещены.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ 1. Управление многоквартирным домом долж но обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.1064 Гражданского кодекса РФ 1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 13.08.2006г 2. В состав общего имущества включаются: б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г №, 4.3.1. организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м, на основании договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В доме организовано ТСЖ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ТСЖ № с заявлением, в котором указала, что с ДД.ММ.ГГГГ происходит промерзание стены кухни и комнаты площадью 12,9 кв.м, образовался конденсат, вследствие чего отсырели обои, появилась плесень. Просила провести осмотр квартиры для установления причин промерзания стен и образования плесени, устранения выявленных причин образования плесени.

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик сообщил истице, что все вопросы по ремонту и производству работ в доме решаются общим собранием собственников жилья, утепление фасадных стен дома по плану капитального ремонта запланировано на ДД.ММ.ГГГГ год, многие собственники жилья утепляли стены плитами за счет собственных средств.

Истица обратилась в ООО «Экспертная компания ПРОЦЕСС» для проведения строительно-технической экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ экспертом ООО «Экспертная компания ПРОЦЕСС» проведен осмотр квартиры в рамках строительно-технической экспертизы с участием председателя ТСЖ №.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертная компания ПРОЦЕСС» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что образование влажности, являющейся причиной образования плесени, на ограждающих конструкциях в квартире произошло в результате нарушения герметичности стыков стеновых панелей многоквартирного дома. Произведенными экспертом замерами параметров микроклимата в помещениях исключается возможность выпадения конденсата на ограждающих конструкциях квартиры, в результате чего появляется плесень.

Появление влаги на стенах в квартире, как следствие плесени, образуется в условиях обильных осадков в виде сильных косых ливневых дождей с ветрами и снегопадами, с последующим проникновением влаги через стыки панелей здания в местах с нарушенной герметизацией.

В заключении эксперта ООО «Экспертная компания ПРОЦЕСС» № от ДД.ММ.ГГГГ отмечено, что около 60% наружных стен многоквартирного жилого дома <адрес> оштукатурены с улицы утепляющим составом с перекрытием межпанельных швов здания для дополнительной герметизации. Квартира № такой дополнительной обработке не подвергалась (стр. 8 заключения эксперта ООО «Экспертная компания ПРОЦЕСС» №).

За услуги эксперта истица оплатила 15000 руб (л.д.71-72).

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к председателю ТСЖ № П***Т.В. с претензией.

По делу назначалась судебная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «Регион-Оценка» № несоответствие межпанельных стыков наружных стен требованиям нормативной документации и, как следствие, низкая температура на внутренней поверхности межпанельных швов наружных стен является причиной выпадения конденсата и появления плесени в местах повышенной влажности (в местах промерзания) по периметру кухни. Несоответствие межпанельных стыков наружных стен, а также межпанельного стыка между жилой комнатой площадью 12,9 кв.м и неотапливаемой лоджией требованиям нормативной документации и, как следствие, низкая температура на внутренней поверхности межпанельных швов со стороны лоджии и наружных стен является причиной выпадения конденсата и появления плесени в местах повышенной влажности (в местах промерзания) по периметру жилой комнаты площадью 12,9 кв.м.

Стоимость работ по устранению плесени на стенах кухни и комнаты площадью 12,9 кв.м квартиры №, расположенной по <адрес> составляет 40 177,68 руб. Ограждающие конструкции квартиры № имеют нарушения тепловой защиты, а именно: межпанельные стыки имеют нарушение тепловой защиты (промерзание стен). Стоимость работ по устранению нарушений составляет 36 153,52 руб. Стоимость восстановительного ремонта кухни и комнаты площадью 12,9 кв.м квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> составляет 117 867,88 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ № заключило договор № с ООО «Проминвест» на выполнение работ по ремонту рустов квартиры № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о приемке выполненных работ, заказчик ТСЖ 395, подрядчик ООО «Проминвест». Выполнены работы: выбивка рустов, обработка антиплесенью, пропенивание кВ.63, промазка герметиком рустов.

Т.о. истица является собственником квартиры в доме, управляющей организацией которого является ответчик.

В результате несоответствия межпанельных стыков наружных стен квартиры требованиям нормативной документации в квартире истца произошло выпадение конденсата и появление плесени, ограждающие конструкции имеют нарушения тепловой защиты, в связи с чем причинен ущерб имуществу истицы.

Из экспертного заключения, оснований не доверять выводам которого нет,

следует, что стоимость восстановительного ремонта кухни и комнаты площадью 12,9 кв.м квартиры истицы составляет 117 867,88 руб.

Из составленной экспертом сметы видно, что в указанную сумму входит в т.ч. стоимость работ по устранению плесени, которая рассчитывалась отдельно и составила сумму 40 177,68 руб.

Стоимость работ по герметизации межпанельных стыков между помещением жилой комнаты и помещением лоджии составляет 2254,69 руб. Указанная сумма включена, как следует из сметы эксперта, в стоимость работ по устранению нарушений тепловой защиты ограждающих конструкций квартиры истицы в размере 36 153,52 руб,

Соответственно, размер ущерба, причиненного истице в результате ненадлежащего содержания общего имущества дома, состоит из стоимости работ по восстановительному ремонту помещений в квартире, и составит 117 867,88 +2254,69=120 867,88 руб.

Сумма ущерба подлежит взысканию с ответчика.

Оснований для взыскания пени в соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется, в связи с чем требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20 000 руб. Размер компенсации определен с учетом конкретных обстоятельств делая, степени и характера нарушения прав истца.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф из расчета (120122,57 +20 000)х50%=70061,29 руб.

Размер штрафа подлежит снижению до 20000 руб с учетом конкретных обстоятельств дела, и того, что средства товарищества собственников жилья состоят из обязательных платежей собственников, доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме.

Также с ответчика подлежат взысканию расходы на составление заключения 15 000 руб, расходы на представителя 30 000 руб, почтовые расходы 819,38 руб.

С ответчика подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме 3917,34 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с ТСЖ № (ИНН №) в пользу ФИО1 (СНИЛС №) в возмещение ущерба 120 867,88 руб, компенсацию морального вреда 20 000 руб, расходы на составление заключения 15 000 руб, расходы на представителя 30 000 руб, почтовые расходы 819,38 руб, штраф 20000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ТСЖ № (ИНН №) госпошлину в госдоход в сумме 3917,34 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья М.А.Чиркова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ