дело № 2-2571/2023 (УИД 48RS0002-01-2023-001902-86)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 июня 2023 года
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Пешковой Ю.Н.
при ведении протокола помощником судьи Астаховой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская Управляющая Компания «Новолипецкая» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,
установил:
ООО «Городская Управляющая Компания «Новолипецкая» обратилась в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение по адресу <адрес>, свои требования обосновывало тем, что управляющая компания осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами. Дом <адрес> находится в управлении ООО «Городская Управляющая Компания «Новолипецкая» на основании протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от 04.04.2015 года. В адрес ООО «Городская Управляющая Компания «Новолипецкая» поступило заявление от жителя ФИО2, проживающего по адресу: <адрес>, с требованием по устранению течи труб (между плитами) на кухне. ООО «Городская Управляющая Компания «Новолипецкая» дан ответ, в котором сообщалось, что по стоякам кухни ФИО2 отключена холодная и горячая вода для предотвращения залития из вышерасположенной квартиры №. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: <адрес>. 06.03.2023 года в адрес ответчика было направлено предписание с требованием в срок до 10.03.2023 года обеспечить доступ к стоякам холодной и горячей воды на кухне для проведения аварийных работ. 22.03.2023 года в адрес ответчика повторно было направлено предписание с требованием в срок до 30.03.2023 года обеспечить доступ к стоякам холодной и горячей воды на кухне для проведения аварийных работ. До настоящего времени собственник квартиры <адрес> не предоставил доступ к стоякам холодной и горячей воды на кухне для проведения аварийных работ. Отказ ответчика в предоставлении доступа для осмотра и в случае необходимости проведения ремонтных работ нарушает жилищные права собственников многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес>, наносит вред имуществу, так же как и права управляющей компании как организации, оказывающей гражданам-собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирных домов услуги надлежащего качества.
Истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ в квартиру <адрес> для проведения аварийных работ.
Согласно представленным сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц от 23 мая 2023 года ООО «Городская Управляющая Компания «Новолипецкая» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Городская Управляющая Компания «Липецк-Град» (лист записи ЕГРЮЛ форма № Р50007), соответственно надлежащим истцом в соответствии со ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является ООО «Городская Управляющая Компания «Липецк-Град».
В судебное заседание представитель истца ООО «Городская Управляющая Компания «Липецк-Град» не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении представитель по доверенности ФИО3 просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в заочном производстве в отсутствие ответчика.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке по адресу, подтвержденному отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Липецкой области, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений относительно заявленных требований не представила. Конверт с судебным извещением возвращен в суд с отметкой «за истечением срока хранения». Данное обстоятельство суд расценивает как нежелание ответчика получать судебные извещения и приходит к выводу о его надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания.
Руководствуясь ст. 167, ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В силу ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Правительства РФ от 21.01.2006 года №25 в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п.п. «б» п. 32 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 (далее Правила № 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
В подп. «е» п. 34 Правил №354 предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно п.5 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу п. 6 раздела I Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 года №25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещения» пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии с п. 17 раздела IV указанного Постановления собственник жилого помещения в МКД пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ. Согласно п. 19 указанного постановления собственник жилого помещения обязаны поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
П.п. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в МКД и жилых домов», утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. №254 управляющая компания вправе требовать допуска в занимаемое пользователем помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
Судом установлено, что ООО «Городская Управляющая Компания «Новолипецкая» с 04.04.2015 года осуществляла управление многоквартирным домом <адрес> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу.
В настоящее время ООО «Городская Управляющая Компания «Новолипецкая» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Городская Управляющая Компания «Липецк-Град» (лист записи ЕГРЮЛ форма № Р50007 от 23.05.2023 года).
В указанной квартире зарегистрированы ФИО1 с 07.03.2000 года постоянно, ФИО4 с 06.02.2015 года постоянно, ФИО5 с 07.03.2000 года постоянно, что усматривается из выписки из домовой книги (поквартирной карты) собственника.
В адрес ООО «Городская Управляющая Компания «Новолипецкая» поступило заявление от жителя ФИО2, проживающего по адресу: ФИО6 <...>, с требованием по устранению течи труб (между плитами) на кухне. ООО «Городская Управляющая Компания «Новолипецкая» дан ответ, в котором сообщалось, что по стоякам кухни ФИО2 отключена холодная и горячая вода для предотвращения залития из вышерасположенной квартиры № 76.
06.03.2023 года в адрес ответчика было направлено предписание с требованием в срок до 10.03.2023 года обеспечить доступ к стоякам холодной и горячей воды на кухне для проведения аварийных работ.
22.03.2023 года в адрес ответчика повторно было направлено предписание с требованием в срок до 30.03.2023 года обеспечить доступ к стоякам холодной и горячей воды на кухне для проведения аварийных работ.
Однако, ответчик не отреагировал на предписания в его адрес и не предоставил доступ к стоякам холодной и горячей воды на кухне для проведения аварийных работ.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом по адресу регистрации ответчика направлялись извещения о проведении беседы, о дате судебного заседания, в том числе предлагалось представить возражения по заявленным требования. Однако, ФИО1 ни на беседу, ни в судебное заседание не явилась, возражения относительно заявленных требований не представила. Между тем, до настоящего времени дата и время для проведения аварийных работ не согласованы, что свидетельствует о том, что она фактически не оспаривает наличия с ее стороны действий, свидетельствующих о создании препятствий ООО ГУК «Новолипецкая» (в настоящее время ООО ГУК «Липецк-Град») в доступе в принадлежащее ей жилое помещение для проведения аварийных работ. Управляющей компанией в ходе рассмотрения дела были приняты меры для предоставления доступа в жилое помещение ответчика, дважды было направлено предписание.
По смыслу приведенных выше правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
При таком положении с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, установив факт непредоставления ответчиком доступа управляющей компании к осмотру общедомового имущества, на ответчика необходимо возложить обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общему имуществу многоквартирного дома (стояков холодного и горячего водоснабжения). Поскольку обязанности по содержанию многоквартирного дома возложены на ООО ГУК «Липецк-Град» (ранее ООО ГУК «Новолипецкая») на основании решения собственников многоквартирного дома от 2015 года, то они вправе требовать предоставление доступа в квартиру.
Отказ ответчика от предоставления доступа в квартиру нарушает права других лиц, проживающих в жилом доме.
В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Поскольку со стороны ответчика имеют место действия, которые свидетельствуют о злоупотреблении ими своими правами, а в силу закона ответчик обязан предоставить доступ в жилое помещение для производства работ, то суд считает, что требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Доказательств в опровержение данных выводов суда ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 23.05.2023 года, которые суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Требования ООО «Городская Управляющая Компания «Липецк-Град» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.
Обязать ФИО1 предоставить ООО «Городская Управляющая Компания «Липецк-Град» доступ в квартиру <адрес> для проведения аварийных работ.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Городская Управляющая Компания «Липецк-Град» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Пешкова Ю.Н.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 29.06.2023 года.