Решение по делу № 2-1120/2024 от 13.01.2025

№ 2-138/2025

24RS0012-01-2024-001644-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

при секретаре – Климосенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО4, обратилась в суд с иском к администрации г. Дивногорска, о признании в силу приобретательной давности права собственности на:

- нежилое здание (гараж), общей площадью 49,5 кв.м., этажность -2, назначение – нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 80 кв.м., характерные точки границ земельного участка имеют следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

<данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что Решением Исполнительного комитета Дивногорского городского Совета народных депутатов № от 11.04.1988 года был создан кооператив владельцев индивидуального скота при АТПО КЭПСа и утвержден Акт выбора и обследования земельного участка в западной промзоне площадью 0,5 га под строительство помещений для содержания скота. ФИО1 был принят в члены кооператива в 1998 году. В этом же году истец осуществил строительство нежилого здания, общей площадью 49,5 кв.м., которое использовалось для содержания животных (свиней). В настоящее время здание используется как гараж. Вышеуказанный земельный участок, на котором расположен спорный объект, был образован из земельного участка, который в 1988 году был отведен под строительство помещений для содержания скота. Нежилое здание соответствует требования строительных и противопожарных норм.

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. От представителя ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Представитель ответчика – администрации г. Дивногорска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным, представил письменный отзыв, в котором полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)», надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, однако их неявка в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Дивногорского городского Совета народных депутатов № от 11.04.1988 г. создан кооператив владельцев индивидуального скота при АТПО КЭПСа; утвержден акт выбора и обследования земельного участка, площадью 0,5 га под строительство помещений для содержания скота в западной промзоне г. Дивногорска.

Таким образом, отвод земельного участка обществу по содержанию домашних животных при АТПО КЭПСа, в районе западной промышленной зоны г. Дивногорска удостоверен государственным актом.

Как следует из представленных материалов, в члены кооператива владельцев индивидуального скота ФИО1 был принят в 1998 году, ему было выделено место под строительство стайки, в настоящее время объект используется истцом в качестве гаража.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (гараж), площадью 49,5 кв.м., год постройки 1998, материал наружных стен – смешанные, этажность -2, расположен по адресу: <адрес>.

Также в ходе производства кадастровых работ установлено, что нежилое здание, площадью 49,5 кв.м. расположено в границах земельного участка площадью 80 кв.м., характерные точки границ земельного участка в следующих координатах.

<данные изъяты>

Судом установлено, что вышеуказанный земельный участок в районе АТПО в западной промышленной зоне г. Дивногорска, являются частью земельного участка, отведенного государственным актом обществу по содержанию домашних животных.

В соответствии с заключением ООО «Абрис Архитектурное бюро» №А-031/24-ТЗ в результате обследования нежилого здания, площадью 49,5 кв.м., расположенного по адресу<адрес> дефектов, оказывающих отрицательное влияние на механическую безопасность несущих строительных конструкций, не выявлено. Несущие строительные конструкции объекта на момент осмотра находились в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям о безопасности, не создают угрозы жизни и здоровью людей. Нежилое здание может использоваться по своему назначению.

Согласно заключению №.ПБ от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «КРАСТЕСТ», размещение гаражного бокса не противоречит противопожарным требованиям нормативных документов, требования нормативных документов по пожарной безопасности выполняются. Нарушений требований пожарной безопасности при проверке не зафиксировано.

Как установлено судом, владение спорным зданием началось в 1998 году и без перерыва продолжается до настоящего времени, являлось добросовестным. Владение спорным строением осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное здание и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

С учетом представленных суду материалов, а также принимая во внимание, что возведенное истцом нежилое здание соответствует действующим строительным нормам и правилам, пожарным нормам, обеспечивает его дальнейшую безопасную эксплуатацию по функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих либо прав и законных интересов, у суда имеются правовые основания для предоставления ФИО1 судебной защиты имущественного права по избранному им средству гражданского судопроизводства - требованию о признании права собственности на гаражи в порядке, предусмотренном ст. 234 ГК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на нежилое здание, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Дивногорска о признании права собственности на нежилое здание, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж), площадью 49,5 кв.м., этажность -2, назначение – нежилое, расположенный по адресу: <адрес> в границах земельного участка, характерные точки границ которого имеют следующие координаты:

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 01 (одного) месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года