Решение по делу № 2-11126/2022 от 24.04.2023 - о признании жилого дома домом блокированной застройки.

47RS0004-01-2022-011383-64

Дело № 2-2276/2023

24 апреля 2023 года г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при секретаре: Алмаевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского района Ленинградской области о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились с исковым заявлением к администрации МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; признании жилого помещения с кадастровым номером № площадью 49, 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, блоком № 1 жилого дома блокированной застройки; признании жилого помещения с кадастровым номером № площадью 85,89 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, блоком № 2 жилого дома блокированной застройки; признании за истцами ФИО2 и ФИО3 права собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, представляющего собой блок № 2 жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № площадью 49, 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 85,89 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истцы ссылаются на то, что поименованный жилой дом является домом блокированной застройки, однако иначе как в судебном порядке, подтвердить это не представляется возможным.

В судебное заседание представитель истцов ФИО4 явилась, требования иска поддержала.

Представитель ответчика - Администрации МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частей 1-3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу части 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п.40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утв. Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.08.2022г., материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № площадью 49, 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № площадью 85,89 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.08.2022г.

Из материалов дела следует, что ранее дом, в котором расположены квартиры истцов, находился на балансе Невской геологоразведочной партии.

В подтверждение того, что жилой дом по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки истцами представлено Техническое заключение № от 16.08.2022г., составленное ООО «Экспертный центр», согласно которому между квартирой № 1 и № 2 имеется общая капитальная стена, каждая квартира имеет отдельный выход на земельный участок, земельный участок разделен забором.

Вместе с тем, из указанного заключения усматривается, что жилой дом имеет элементы общего имущества (единое чердачное помещение, общую кровлю).

При таких обстоятельствах, в силу приведенных правовых норм и установленных обстоятельств дела жилой дом по адресу: <адрес>не может классифицироваться как жилой дом блокированной застройки.

Кроме того, из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен жилой дом, в соответствии с ПЗЗ Куйвозовского сельского поселения находится в зоне П1 – зона промышленных предприятий IV, V класса опасности, видами разрешенного использования производственной территории наиболее соответствуют виды разрешенного использования земельного участка «производственная деятельность. Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовление вещей промышленным способом», то есть по виду разрешенного использования не предназначен для жилищного строительства.

Помимо этого площадь земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от 23.12.2022г. составляет 738 кв.м.

Согласно ПЗЗ Куйвозовского сельского поселения Всеволожского муниципального района Ленинградской области минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома - 0,04 га, максимальный – 0,12 га.

Таким образом, указанная площадь менее необходимой, для формирования самостоятельных земельных участков под частями дома, предусмотренной ПЗЗ Куйвозовского сельского поселения (0,04га), что противоречит п.5 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающей единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт № ФИО3, паспорт №, в удовлетворении исковых требований к администрации МО «Куйвозовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признании жилого помещения с кадастровым номером № площадью 49, 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, блоком № 1 жилого дома блокированной застройки, признании жилого помещения с кадастровым номером № площадью 85,89 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, блоком № 2 жилого дома блокированной застройки, отказать.

ФИО1 в признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде блока № 1, отказать.

Отказать ФИО2, ФИО3 в признании права собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде блока № 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2023г.