Дело № 2-4127/23
УИД 23RS0002-01-2022-012106-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 26 июня 2023 года
Адлерский районный суд г. Сочи в составе:
Председательствующего: судьи Горова Г.М.
при секретаре Снесаревой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО7 обратились в Адлерский районный суд г. Сочи с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора купли-продажи от 08.10.2009 года истцам ФИО1 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит по 45/1000 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 221,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО8, на праве общей долевой собственности принадлежит по 18/1000 доли каждому. Ответчику ФИО3 принадлежит 36/1000 доли дома. Ответчице ФИО5 принадлежит 27/400 доли, а ответчице ФИО6 - 9/400 доли в праве общей долевой собственности на дом. Таким образом, истцы и ответчики являются сособственниками жилого дома общей площадью 221,3 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.05.2022 года. Порядок пользования жилыми помещениями между собственниками дома фактически сложился, каждый пользуется своей частью дома в виде изолированных помещений с отдельным входом. Согласно техническому паспорту, изготовленному МУП «Крайтехинвентаризация - БТИ» объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой единое домовладение 1953 года постройки, общей площадью 221,3 кв.м. кв.м., состоящее из трех обособленных помещений, в которых имеются жилые комнаты и помещения вспомогательного использования с отдельными входами и системами технического обеспечения. Согласно технического заключения, выполненного ГБУ Краснодарского края - «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» Отдел по городу- курорту Сочи 14.09.2022 года, между собственниками дома сложился фактический порядок пользования. В пользовании истцов находится часть жилого дома общей площадью 20,5 кв.м., состоящая из жилой комнаты № 1 площадью 14,0 квм., жилой комнаты № 9 площадью 6,5 кв.м., веранды № 9а площадью 5,5 кв.м. Данные помещения являются изолированной частью жилого дома и имеют отдельный, изолированный выход на закономерный земельный участок. По заключению эксперта в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО9 реально выделить часть жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, в виде помещений №1,9 общей площадью 20.5 кв.м., а также № 9а (неотапливаемая веранда) площадью 5,5 кв.м. Таким образом, занимаемые истцами жилые помещения в виде 45/1000 доли каждому являются, по существу отдельной, изолированной частью жилого дома, состоящей из двух жилых комнат площадью 14,0 кв.м. и 6,5 кв.м., а также помещения вспомогательного использования: веранды площадью 5,5. кв.м. На предложение о разделе общего имущества ответчики своего согласия не дали, каких-либо действий, свидетельствующих о желании произвести раздел дома, не предпринимают.
Просят суд разделить в натуре жилой дом общей площадью 221,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО1 (по ? доли каждому) изолированную часть жилого дома с отдельным входом, представляющую собой обособленный изолированный блок, состоящий из помещений: № 1-жилая комната площадью 14,0 кв.м., № 9 - жилая комната площадью 6,5 кв.м., № 9а - веранда площадью 5,5 кв.м., всего общей площадью 26,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить ФИО1 и ФИО1 право общей долевой собственности по 45/1000 доли каждому на жилой дом общей площадью 221,3 кв.м., кадастровый номер 23№, расположенный по адресу: <адрес>
Представитель истцов в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени судебного заседания извещен, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Ходатайств об отложении в суд не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Изучив заявление, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома следует отказать по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 08.10.2009 года истцам ФИО1 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит по 45/1000 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 221,3 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>
Ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО8, на праве общей долевой собственности принадлежит по 18/1000 доли каждому. Ответчику ФИО3 принадлежит 36/1000 доли дома. Ответчице ФИО5 принадлежит 27/400 доли, а ответчице ФИО6 - 9/400 доли в праве общей долевой собственности на дом.
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что порядок пользования жилыми помещениями между собственниками дома фактически сложился, каждый пользуется своей частью дома в виде изолированных помещений с отдельным входом. При этом помещения истцов являются изолированной частью жилого дома и имеют отдельный, изолированный выход на закономерный земельный участок. По заключению эксперта в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО9 реально выделить часть жилого дома литер А, расположенного по адресу: гор. Сочи, Адлерский район, ул. Павлика ФИО10, д. № 42, в виде помещений №1,9 общей площадью 20.5 кв.м., а также № 9а (неотапливаемая веранда) площадью 5,5 кв.м. Таким образом, занимаемые истцами жилые помещения в виде 45/1000 доли каждому являются, по существу отдельной, изолированной частью жилого дома, состоящей из двух жилых комнат площадью 14,0 кв.м. и 6,5 кв.м., а также помещения вспомогательного использования: веранды площадью 5,5. кв.м.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
При этом доводы и требования истцов не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Допустимых доказательств заявленных требований относительно сложившегося порядка пользования истцом не представлено и в судебном заседании не установлено.
Согласно п. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "О государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
В силу ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что истцом не приведено достаточных оснований для удовлетворения искового заявления, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 29.06.2023 года.
Председательствующий: Горов Г.М.