Дело № 2-139/2025 (2-1093/2024~ М-1037/2024)
УИД 03RS0071-01-2024-001670-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2025 года г. Янаул РБ
Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А.,
при секретаре судебного заседания Галиевой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к Администрации сельского поселения Воядинский сельский совет МР Янаульский район РБ о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в котором с учетом уточнений просила признать право собственности на квартиру с кадастровым номером 02:54:040201:497, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Свои требования истец мотивировала тем, что в период работы в колхозе супругу истца в 1994 году предоставили жилое помещение – <адрес> в <адрес>, в которой они проживают на сегодняшний день. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности. На спорную квартиру зарегистрированные права отсутствуют. Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом более 30 лет. В квартире сделан ремонт, частично заменены полы, проводка, установлены новые пластиковые окна, проведен центральный водопровод.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи218ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи225ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
В соответствии с пунктом 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещипринимаютсяна учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силуприобретательнойдавности.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Согласно выписки из ЕГРН зарегистрированные права на спорный объект отсутствуют.
Согласно выписке из похозяйственной книге от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 66,0 кв.м., в том числе надворные постройки: сарай, баня, с ограждениями и сооружениями.
Вместе с тем, судом также установлено, что в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3.
Принимая во внимание, что ответчиком факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым помещением, как своим собственным, на протяжении более 15 лет, не оспаривается, более того, каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, не заявлялось, члены семьи истца каких-либо требований относительно спорного жилого помещения не заявляют, других лиц, которые могли бы претендовать на спорный дом, при рассмотрении дела не установлено, а также учитывая, что обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорное имущество.
Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силуприобретательнойдавностивытекает из статей11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силуприобретательнойдавности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Материалами дела подтверждается отсутствие в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об иных правах и ограничениях на указанный дом и земельный участок.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Воядинский сельский совет МР Янаульский район РБ о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объект недвижимости – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
Признать за ФИО1 (паспорт № право собственности на объект недвижимости – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Янаульский районный суд РБ.
Копия верна.
Судья: Д.А.Газизова
Мотивированное решение составлено 11 февраля 2025 года.
Судья: Д.А.Газизова