54RS0030-01-2022-004909-85

Дело № 2-1060/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре ШелестовойД.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4 и ФИО5 АлексА.а, о признании межевания недействительным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к И.С.ХБ., ФИО3, дейстующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5, в котором просил:

признать недействительными результаты кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>;

указать в решении суда, что оно является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

признать недействительными результаты кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1500 кв.м.. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №...;

указать в решении суда, что оно является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении, границ и площади земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1500 кв.м.. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира<адрес>, участок №....

В обоснование исковых требований указано, истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу <адрес>, участок №... на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельного участка №.... Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №... и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

В настоящее время истец решил уточнить границы и площадь земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и дальнейшего оформления жилого дома на указанном земельном участке. Граница участка у истца полностью огорожена.

В середине мая 2022 года кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровое бюро» были проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка.

Местоположение границ земельного участка определено с учетом фактического использования земельного участка в указанных границах более 15 лет в соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В результате кадастровых работ истцу была представлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №... и смежных земельных участков, из которой следует что:

границы земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, собственником которого является И.С.ХВ., пересекают земельный участок истца и образуют частичное наложение земельных участков площадью 117 кв.м., координаты указанной смежной границы фактически существующей на местности, не совпадают с данными, имеющимися в кадастровой папате Новосибирской области.

границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №..., собственниками которого является ФИО3 и ее несовершеннолетние дети, пересекают земельный участок с кадастровым номером №..., образуют частичное наложение земельных участков площадью 428 кв. м., кроме того, граница пересекает часть жилого дома, координаты указанной смежной границы фактически существующей на местности, не совпадают с данными, имеющимися в кадастровой палате Новосибирской области.

Межевание указанных земельных участков проведено с нарушением части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при егообразовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответсвии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующиенаместности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истец предложил ответчикам исправить кадастровую ошибку, но ответчики отказались.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик И.С.ХВ. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее ответчиком представлено заявление о признании исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По правилам п.1 ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.4ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным характеристикам объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

При таких обстоятельствах, существование земельного участка как объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, возникает с момента внесения таких сведений в государственный кадастр недвижимости.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результатом кадастровых работ, вследствие которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка, является межевой план (ст. 37 Федерального закона).

В соответствии со ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ч.1,2 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1500 кв.м. по адресу <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №... и выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством, однако земельный участок огорожен по периметру забором.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №....

И.С.ХВ. является собственником земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В середине мая 2022 года кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровое бюро» были проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.... В результате кадастровых работ истцу была представлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №... и смежных земельных участков, из которой следует что:

границы земельного участка с кадастровым номером №... по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пересекают земельный участок истца и образуют частичное наложение земельных участков площадью 117 кв.м., координаты указанной смежной границы фактически существующей на местности, не совпадают с данными, имеющимися в кадастровой папате Новосибирской области.

границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> пересекают земельный участок с кадастровым номером №... образуют частичное наложение земельных участков площадью 428 кв. м., кроме того, граница пересекает часть жилого дома, координаты указанной смежной границы фактически существующей на местности, не совпадают с данными, имеющимися в кадастровой палате Новосибирской области.

Согласно ч.1 ст. 42.8 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частями 1 и 4 ст.43 указанного выше Федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Принимая во внимание техническую документацию на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 1500 кв.м. по адресу Новосибирская <адрес>, признание иска ответчиком ФИО3 и, сопоставляя данные обстоятельства с имеющимися в материалах дела документами, суд приходит к выводу о том, что граница между земельными участками истца и ответчиков сложилась исторически и должна определяться по фактически существующему ограждению.

Однако, данные обстоятельства не были учтены при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером №..., в результате чего были нарушены права истца, поскольку обнаружено пересечение границ, вследствие чего выполнить кадастровые работы об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... невозможно.

Принимая во внимание, что возможности иным способом восстановить свое нарушенное право у истца не имеется, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона, установленных по делу обстоятельств, учитывая заключение кадастрового инженера, требования истца о признании межевания земельного участка с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером №..., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... площадью 1500 кв.м.. расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок №...

Заочное решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №... и о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова