РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года <адрес>
Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи ФИО10, при секретаре судебного заседания ФИО11, с участием истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО6 к администрации МО «<адрес>» об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» об установлении факта пользования земельным участком площадью 3874 кв.м. и расположенным на нем жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, уч.14.
Исковые требования мотивированы тем, что в пользовании ФИО5 находится земельный участок площадью 3874 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, уч.14. Факт строительства дома до ДД.ММ.ГГГГ подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане/карте территории. Жилой дом находится на ремонте, его необходимо облагородить и трудоустроить. С целью реализации права на внеочередное приобретение земельного участка и расположенного на нем жилого дома в аренду без проведения торгов на основании Закона Республики Бурятия истцу необходимо установить факт пользования земельным участком и жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ. Иным путем установить данный факт невозможно в связи, с чем истец обратился в суд с заявлением. Просит установить факт пользования и владения земельным участком для последующего оформления права собственности.
В судебном заседании истец ФИО5 настаивал на удовлетворении искового заявления. Суду пояснил, что дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, уч.14, принадлежали сестре его дедушки ФИО12, детей у нее не было. Его родители ухаживали за ней. Он проживал после смерти бабушки в данном доме, в 2000 году переехал в <адрес>, однако продолжал присматривать за домом, облагораживал участок. В настоящее время хочет восстановить дом для проживания.
Представитель ответчика МО «<адрес>» ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, в суд направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснив, что при наличии соответствующих доказательств не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - администрации МО СП «Жемчуг» ФИО14 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РБ ФИО15 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, в суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, удовлетворение заявленных требований оставила на усмотрение суда.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ №-III (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О земле" (принят Народным Хуралом РБ ДД.ММ.ГГГГ) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ДД.ММ.ГГГГ, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до ДД.ММ.ГГГГ; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до ДД.ММ.ГГГГ; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ; регистрация по месту жительства (прописка).
При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.
В рассматриваемом случае ФИО5 обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования им занимаемым земельным участком и жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку у него не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт, который согласно п.5 ст.12.1 Закона РБ от ДД.ММ.ГГГГ N 601-III имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ему занимаемого земельного участка.
Из искового заявления следует, что в пользовании истца ФИО5 до 2015 года находится земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, уч.14.
Согласно постановлению администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка 3874 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес>, уч.14. Вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйств; территориальная зона; зона жилая (Ж); категория земель: земли населенных пунктов.
Из ответа МКУ УКМИ МО «<адрес>» следует, что аэрофотоснимки АИС ИЗК РБ до ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отсутствуют.
Согласно снимкам из АИС ИЗК РБ за 2015 год на земельном участке имеется строение и участок огорожен.
Согласно выписке из похозяйственной книги № Жемчугского сельского совета на 1980, 1981 и 1982 года (<адрес>), проживали в <адрес> под лицевым счетом № глава семьи ФИО1, жена ФИО2, дочь ФИО3, дочь ФИО4, дочь ФИО5, сын ФИО6.
Согласно выписке из похозяйственной книги № <адрес>, Комсомольская и Заречная <адрес>, проживали с 1991-1995 гг. в <адрес> под лицевым счетом № глава семьи ФИО1, жена ФИО2, дочь ФИО5, сын ФИО6.
Согласно выписке из похозяйственной книги № Жемчугской сельской администрации 1998-2002 года, проживали в <адрес> под лицевым счетом № глава семьи ФИО1, жена ФИО2, сын ФИО6, сын ФИО7.
Согласно ответу главы МО СП «Жемчуг» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 действительно является жителем <адрес>, проживает с 2015 года по <адрес> матерью ФИО2
Из ответа главы МО СП «Жемчуг» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит умершей ФИО8
По ходатайству стороны истца был допрошен свидетель ФИО16, которая в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес>, истца знает давно. Она соседка ФИО18, работает воспитателем в детском саду. Живет в своем доме больше 40 лет. В доме по <адрес>, жила баба ФИО9 со своей матерью. Баба ФИО9 уже как 20 лет умерла, детей у нее не было. После смерти заехал ФИО5, жил один. Сейчас в доме никто не живет, ФИО5 приезжает за участком и за домом приглядывает.
Свидетель ФИО3 суду показала, что приходится сестрой истца. Рассматриваемый дом и земельный участок принадлежали сестре их деда ФИО8, она жила одна. Брат хочет строить там дом, он приезжает косить сено, брат ухаживает за домом сам. У него есть дом в Слюдянке, там живет с мамой.
Не доверять показаниям свидетелей, представленным документам, у суда оснований не имеется. Показания свидетелей последовательны, не противоречивы, согласуются с материалами дела.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт пользования ФИО5 земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, уч.14 до ДД.ММ.ГГГГ подтвержден с достаточной степенью достоверности.
В связи с этим требования ФИО5 об установлении факта пользования указанным земельным участком и жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к администрации МО «<адрес>» об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.
Установить факт пользования ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельным участком и жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ, расположенными по адресу: <адрес>, уч.14, согласно координатным точкам:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тункинский районный суд Республики Бурятия.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.А. Дандарова