Дело № 2-3514/2022

УИД 52RS0006-02-2022-003027-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года город Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего Голованя А.А.,

при секретаре Малковой О.Ю.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО12, Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании незаконной регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок,

УСТНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, с требованием о признании регистрации права собственности № от 22.07.2020 на имя ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в размере 3/5 долей недействительной, признать за ФИО2 право собственности на 652/903 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности на 251/903 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что ФИО2 является собственником 214/811 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Другим собственником в праве общей долевой собственности является ФИО1 (доля в праве – 597/811). Согласно договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 06.04.1956, первоначально застройщику ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 6 000 кв.м. (20 м на 30 м) для строительства жилого дома. В дальнейшем право собственности на дом и земельный участок перешло к ФИО2 в размере 3/5 долей вв праве общей долевой собственности на дом и земельный участок к ФИО4 в размере 2/5 долей в праве общей долевой собственности. 27.12.1974 ФИО2 продала ФИО5 принадлежащие ей доли, однако, решением Сормовского районного народного суда г. Горького было установлено, что ФИО5 купил только 3/5 доли жилого дома, земельный участок с надворными постройками он не покупал, а также, было определено пользование ФИО5 земельным участком размером 211,9 кв.м. ФИО4 был выделен земельный участок 609 кв.м. Граница была определена по задней стене дома. Таким образом, с 1976 года был фактически произведен раздел земельного участка, установлены границы в виде заборов. До настоящего времени такой порядок пользования установлен сособственниками. После смерти ФИО4 23.03.1978, наследство в виде доли дома и земельного участка принял ФИО6, после смерти которого (29.06.2021) наследство по завещанию перешло ФИО2 Доля ФИО5 перешла ФИО1 по договору дарения. 22.07.2020 ФИО1 зарегистрировала 3/5 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, что считается незаконным. Истцом было выяснено, что данный земельный участок в размере 3/5 долей оформлен на ФИО1 в январе 2022 года, в связи с чем истец обратилась в суд с иском.

В судебное заседание истец не явилась. Ранее заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчику ФИО1 принадлежало 3/5 долей, в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен по адресу: <адрес>, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежало 2/5 доли в указанном жилом доме на основании свидетельства о праве на наследство.

Решением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 12.04.2022г. в связи с реконструкцией жилого дома указанные доли перераспределены, ФИО2 признана собственником 214/811 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО1 признана собственников 597/811 долей в указанном доме.

16.07.2020г. ФИО1 обратилась в Управление росреестра по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на 3/5 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив документы, подтверждающие указанное право.

22.07.2020г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на 3/5 долей указанного земельного участка.

Впоследствии площадь указанного земельного участка уточнена до 903 кв.м., описание границ земельного участка содержит в ЕГРН.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз.1,3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями статьи 49 Закона N 218-ФЗ.

При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 Закона N 218-ФЗ и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 06.04.1956, первоначально застройщику ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. (20 м на 30 м) для строительства жилого дома.

Поскольку ответчик, являясь собственником 3/5 долей в праве собственности на жилой дом <адрес> предоставила в Управление Росреестра по Нижегородской области документ, подтверждающий право на земельный участок прежнего собственника, суд приходит к выводу о том, что право ФИО1 на 3/5 долей в праве собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с законом.

Доводы истца о том, что решением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 07.12.1976г. определен порядок пользования спорным земельным участком, в связи с чем за истцом и ответчиком должно быть признано право собственности именно в заявленных истцом долях отвергается судом по следующим основаниям.

Согласно решению Сормовского районного суда г. Н, Новгорода от 09.12.1976г. в пользование ФИО5 (правопредшественник ответчика ФИО1) выделен земельный участок площадью 251 кв.м., в пользование ФИО4 (правопредшественник истца ФИО2) земельный участок площадью 609 кв.м.

Указанным решением суда выдел долей земельного участка в натуре не осуществлялся, право собственности за сторонами не признавалось, был определен лишь порядок пользования им.

Площадь земельного участка на момент вынесения решения составляла 860 кв. м. и не соответствовала площади земельного участка на момент государственной регистрации права собственности ФИО1 на него, т.е. фактически он представляет собой иной земельный участок, чем тот, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН.

Суд приходит к выводу о том, что порядок пользования земельным участком, установленный решением суда от 07.12.1976г. не влечет признание за истцом и ответчиком права собственности на указанный земельный участок таким же образом, поскольку на момент вынесения решения суда земля находилась исключительно в государственной собственности (ст. 3 Земельного кодекса РСФСР 1970г.), а порядок возникновения права собственности на землю собственниками расположенных на земель ном участке объектов недвижимости установлен Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО12, Управлению Росреестра по Нижегородской области о признании незаконной регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Головань А.А.