Решение по делу № 2-431/2025 от 06.02.2025 - о возложении обязанности обеспечить проведение ремонтно-восстановительных работ в подъездах № 1 и № 2 дома № 16 по улице Марчеканской в городе Магадане.

Дело № 2-431/2025

49RS0001-01-2024-008854-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Сергиенко Н.В.,

при секретаре Батуевой О.И.,

с участием помощника прокурора города Магадана Кабочкиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 6 февраля 2025 года гражданское дело по иску прокурора города Магадана в защиту неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» о возложении обязанности обеспечить проведение ремонтно-восстановительных работ в подъездах № 1 и № 2 дома № 16 по улице Марчеканской в городе Магадане,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Магадана обратился в Магаданский городской суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» в защиту неопределенного круга лиц.

В обоснование исковых требований указано о том, что прокуратурой города Магадана рассмотрено обращение Помазан Г.В. о ремонте входной группы подъезда № 1 дома 16 по улице Марчеканская в городе Магадане и бездействия управляющей организации данного дома ООО «УК «Уютный дом».

В ходе проверки осуществлен осмотр дома 16 по улице Марчеканская в городе Магадане, в ходе которого установлены нарушения целостности железобетонной плиты (слева от входа в подъезд № 1), не устранены выбоины перед порогом в месте выхода из подъезда № 1.

На полу в тамбуре подъезда № 1 имеется разрушенный участок, который закрыт листом ДСП, в тамбуре на потолке над входной дверью в подъезд № 1 и по периметру двери тамбура на откосах не восстановлен штукатурно-окрасочный слой.

В подъезде № 2 в тамбуре имеется выбоина в бетонном полу, в котором складированы мелкие бытовые отходы, на 1 этаже перед лестницей также нарушение бетонного покрытия пола.

В этой связи прокурор указывает, что ООО «УК «Уютный дом» не соблюдаются требования к содержанию общего имущества дома № 16 по улице Марчеканская в городе Магадане, что негативно влияет на благоприятные и безопасные условия проживания в указанном доме и нарушает жилищные права граждан.

Ссылаясь на указанные фактические обстоятельства, положения приведенных в исковом заявлении законодательных и нормативно-правовых актов, просит суд обязать ООО «Управляющая компания «Уютный дом» в срок до 1 июля 2025 года провести в многоквартирном доме № 16 по улице Марчеканская в городе Магадане ремонтные работы: восстановить целостность железобетонной плиты (слева от входа в подъезд № 1); устранить выбоины перед порогом в месте выхода из подъезда № 1; восстановить целостность полов в тамбуре подъезда № 1 и тамбуре подъезда № 2; восстановить штукатурно-окрасочный слой в тамбуре на потолке над входной дверью в подъезде № 1; восстановить штукатурно-окрасочный слой откосов по периметру двери тамбура в подъезде № 1; восстановить целостность полов в подъезде № 2 на 1 этаже перед лестницей.

В судебном заседании прокурор предъявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседание, о месте и времени которого извещен надлежаще, не явился.

Суд, с учетом мнения прокурора, руководствуясь положениями частей 1, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения прокурора, исследовав представленные в гражданское дело доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ), в числе прочего, предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 указанного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491).

Согласно Правилам № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома и ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно подп. «а, з» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. «а» - «д» п. 2 указанных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170), в соответствии с абзацем четвертым раздела II которых текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно приложению № 7 к указанным Правилам, перечень работ, относящихся к текущему ремонту помещения, включает, в том числе герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен; частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска перекрытий; замена, восстановление отдельных участков полов; восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (п. 2 - 3, 8, 10).

Правилами № 170 и Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 290 от 3 апреля 2013 года (далее – Минимальный перечень), предусмотрено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, отнесены:

- выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

- выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

- выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;

- выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;

- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 8 Минимального перечня).

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.3.1 Правил № 170).

Согласно п.п. 4.8.1, 4.8.4 Правил № 170 неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Заделку трещин, углублений, выбоин и сколов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми.

Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком (п. 4.1.7 Правил № 170).

В соответствии с п. 4.8.10 Правил №170 Входные крыльца должны отвечать требованиям:

- осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м;

- стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты, не должны иметь жесткой связи со стенами здания;

- проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно быть открыто для осмотра;

- козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах, не допуская сползания снега;

- не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами.

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.) (п. 4.10.2.1 Правил № 170).

Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом, в том числе в порядке, определенном уставом товарищества собственников жилья, в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно таким товариществом.

Судом установлено, что с февраля 2011 года ООО «Управляющая компания «Уютный дом» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 16 по ул. Марчеканская в г. Магадане.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом общество обязано, в том числе, обеспечивать содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <...> по ул. Марчеканская, в соответствии с перечнем и объемом работ, услуг, предусмотренных договором (п. 1.1 Договора).

Управляющая организация обязуется организовывать работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 2) (п. 2.1.1 Договора).

Пунктом 6 Приложения № 2 к Договору в перечень работ и услуг включены работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Следовательно, на ответчика возложена обязанность по выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общедомового имущества, включая обязательные ремонтные работы, необходимые для поддержания общего имущества в состоянии, отвечающем требованиям безопасного для жизни и здоровья проживания граждан.

Как следует из искового заявления и приложенных доказательств, 20 ноября 2024 года помощниками прокурора города Магадана осуществлен осмотр многоквартирного дома 16 по улице Марчеканская в городе Магадане, в ходе которого установлено, что нарушена целостность железобетонной плиты (слева от входа в подъезд № 1), не устранены выбоины перед порогом в месте выхода из подъезда № 1. На полу в тамбуре подъезда № 1 имеется разрушенный участок, который закрыт листом ДСП, в тамбуре на потолке над входной дверью в подъезд № 1 и по периметру двери тамбура на откосах не восстановлен штукатурно-окрасочный слой. В подъезде № 2 в тамбуре имеется выбоина в бетонном полу, в котором складированы мелкие бытовые отходы, на 1 этаже перед лестницей также нарушение бетонного покрытия пола.

Указанные объекты и элементы подъездов, в силу вышеприведенных положений жилищного законодательства отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.

Представитель ответчика письменных пояснений в материалы гражданского дела не предоставил, в судебное заседание не явился, доводов прокурора и представленных письменных доказательств не опроверг.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности прокурором факта ненадлежащего исполнения ООО «УК «Уютный дом» обязанности по текущему ремонту многоквартирного дома 16 по улице Марчеканская в городе Магадане.

Согласно п. 2 Правил № 170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В силу вышеприведённых норм закона, управляющая организация обязана не только осуществлять содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, но и производить его осмотр с целью своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, фиксации повреждений в установленном законом порядке, а также разрабатывать план восстановительных работ и принимать меры для устранения выявленных нарушений.

При таких обстоятельствах, исковые требования прокурора города Магадана подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Предлагаемый истцом срок для выполнения ответчиком восстановительных работ, с учетом объемов работ, по мнению суда, является разумным.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку прокурор города Магадана освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Магадана в защиту неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» о возложении обязанности обеспечить проведение ремонтно-восстановительных работ в подъездах № 1 и № 2 дома № 16 по улице Марчеканской в городе Магадане, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (ИНН <***>) в срок до 1 июля 2025 года провести в многоквартирном доме № 16 по улице Марчеканская в городе Магадане ремонтные работы:

- восстановить целостность железобетонной плиты (слева от входа в подъезд № 1);

- устранить выбоины перед порогом в месте выхода из подъезда № 1;

- восстановить целостность полов в тамбуре подъезда № 1 и тамбуре подъезда № 2;

- восстановить штукатурно-окрасочный слой в тамбуре на потолке над входной дверью в подъезде № 1;

- восстановить штукатурно-окрасочный слой откосов по периметру двери тамбура в подъезде № 1;

- восстановить целостность полов в подъезде № 2 на 1 этаже перед лестницей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения – 20 февраля 2025 года.

Судья Н.В. Сергиенко