Дело №

УИД-05RS0№-92

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<адрес> 04 сентября 2023 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Хадисовой С.И. при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО1, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 05:15:000006:517 и земельного участка с кадастровым номером 05:15:000006:853, расположенных по адресу РД, <адрес>, приобретенных им по договору купли-продажи от 03.07.2017г.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 согласно договору купли-продажи жилой дом с кадастровым номером 05:15:000006:517 и земельный участок с кадастровым номером 05:15:000006:853, расположенные по адресу РД, <адрес>, за 700 000 (семьсот тысяч) рублей, расчет производился частями: сумма в размере 266974 рублей - до подписания Договора, сумма в размере 433 026 рублей в безналичном порядке за счет средств материнского (семейного) капитала, сертификата выданного его супруге ФИО6 17.04.2014г. на основании решения Управления ОПФР по <адрес>, перечислением на лицевой счет ФИО2 №.810.0.6032.1142145 в Северо-Кавказский банк СБ РФ Ставрополь, Дагестанское ОСБ № <адрес>, Хасавюртовский доп. офис №, корреспондентский счет №, БИК 040702616, в день поступления денежных средств от пенсионного фонда. Свои обязательства по договору купли-продажи им выполнены в полном объеме и в срок.

Передачу продавцу наличных денежных средств в размере 266974 рублей могут подтвердить ответчики. В связи с наличием в договоре условий об оплате квартиры с рассрочкой платежа, 12.07.2017г в ЕГРП произведена государственная регистрация обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

19.10.2019г. продавец вышеуказанной квартиры ФИО2 умерла, в связи с её смертью он лишен возможности погашения регистрационной записи об ипотеке (залоге) в силу закона.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал и пояснил, что ее ныне покойная мать ФИО2 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала находящиеся по адресу: РД, <адрес>, жилой дом с земельным участком ФИО1, последний еще в 2017 году полностью рассчитался за это недвижимое имущество. В 2019 году его мать умерла, и истец не может снять ограничение на домовладение и земельный участок.

Ответчик ФИО3, несмотря на своевременное извещение о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо Хасавюртовский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, несмотря на своевременное извещение о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечил.

Суд, заслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалынастоящего гражданского дела, оценив в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 05:15:000006:853 с жилым домом с кадастровым номером 05:15:000006:517, находящиеся по адресу: РД, <адрес>, за 700 000 (семьсот тысяч) рублей.

Согласно п. 4 указанного Договора сумма сделки составила 700 000 (семьсот тысяч) рублей, расчет производился частями: сумма в размере 266974 рублей - до подписания Договора, сумма в размере 433 026 рублей в безналичном порядке за счет средств материнского (семейного) капитала, сертификата, выданного его супруге ФИО6 17.04.2014г., на основании решения Управления ОПФР по <адрес>, перечислением на лицевой счет ФИО2 №.810.0.6032..1142145 в Северо-Кавказский банк СБ РФ Ставрополь, Дагестанское ОСБ № <адрес>, Хасавюртовский доп. офис №, корреспондентский счет №, БИК 040702616, в день поступления денежных средств от пенсионного фонда.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В связи с наличием в договоре условий об оплате жилого дома с земельным участком с рассрочкой платежа, согласно выписке из ЕГРН 12.07.2017г. произведена государственная регистрация обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Свои обязательства по договору купли-продажи мной выполнены в полном объеме и в срок.

Факт передачи истцом ФИО1 продавцу ФИО2 денежных средств полностью подтвердил в судебном заседании сын продавца – ФИО3

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла 19.10.2019г., в связи с её смертью истец лишен возможности обратиться во внесудебном порядке в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге) в силу закона.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами у истца возникла необходимость прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении дома с кадастровым номером 05:15:000006:517 и земельного участка с кадастровым номером 05:15:000006:853, приобретенных им по договору купли- продажи от 03.07.2017г., находящихся по адресу РД, <адрес>, в судебном порядке.

Частью 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07. 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу 4.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание, что истцом ФИО1 произведена полная оплата стоимости жилого дома с кадастровым номером 05:15:000006:517 и земельного участка с кадастровым номером 05:15:000006:853, находящихся по адресу РД, <адрес>, приобретенных им по договору купли-продажи от 03.07.2017г., продавцу ФИО2, в том числе и с направлением средств материнского капитала, тем самым им выполнены свои обязательства по указанному договору, суд считает эти обязательства прекращенными, в связи с чем залог недвижимого имущества подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 05:15:000006:517 и земельного участка с кадастровым номером 05:15:000006:853, расположенных по адресу: РД, <адрес>, приобретенных ФИО1 по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию Верховного суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.И. Хадисова