№ 2-579/2023
36RS0027-01-2023-000754-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Павловск 07 августа 2023 года
Павловский районный суд Воронежской области в составе
председательствующего судьи Самойловой Л.В.,
с участием истца ФИО1,
ответчицы ФИО2,
при секретаре Ворониной М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке указав, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По указанному договору продавцами недвижимости являлись Ответчики и <ФИО>1, который умер <ДД.ММ.ГГГГ>. Согласно п. 3 договора купли продажи от 28.06.2022г., цена жилого помещения была ими определена в размере 550 000 рублей, которая должна уплачиваться Покупателем за счет собственных средств после подписания договора с условием о рассрочке платежа и после регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Пунктом 3.2 Договора определено, что Покупатель обязуется выплатить Продавцам сумму 550 000 рублей в течение восемнадцати месяцев в срок до 01.01.2024г. путем ежемесячных выплат, установленных на 25 число каждого месяца. 29.06.2022г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в Павловском районе за ним было зарегистрировано право собственности на квартиру, о чем была внесена запись в ЕГРН о регистрации <№>. Денежные средства в размере 550 000 рублей были им переданы Ответчику ФИО3. в счет оплаты стоимости жилого помещения досрочно. После исполнения всех обязательств по договору купли-продажи (20.06.2023г. - дата последнего платежа) он и Продавцы недвижимости собирались обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке, однако не успели этого сделать, так как один из продавцов <ФИО>1 <ДД.ММ.ГГГГ>. умер. Наследником первой очереди по закону после смерти <ФИО>1 является его мать - Ответчик ФИО2 Так как прекратить ипотеку во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью одного из продавцов, он вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.
Просит суд погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись <№> об ипотеке в силу закона в пользу ФИО3, <ФИО>1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчица ФИО2 исковые требования признала, не возражает против их удовлетворения.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. Предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 и представителя 3 лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
Выслушав объяснения истца, ответчицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пп. 3 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела усматривается, что 28.06.2022г. между ФИО3, <ФИО>1, ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 18,9 кв.м., кадастровый <№>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9-11).
Пунктом 3 Договора установлена цена отчуждаемой недвижимости в 550 000 руб., которую Покупатель обязался выплатить Продавцам в срок до 01.01.2024г. путем ежемесячных выплат, установленных на 25 число каждого месяца - 30 600 руб., последний платеж - 29 800 руб. в срок до 01.01.2024г. Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате недвижимого имущества. Оплату по настоящему Договору по соглашению сторон Покупатель производит ежемесячно путем передачи наличных денежных средств Продавцу ФИО3, о чем составляется расписка.
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В отношении права собственности установлено обременение – ипотека в силу закона на срок с 29.06.2022г. по 01.01.2024г. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу ФИО3, <ФИО>1, ФИО2 (л.д. 26-28).
Согласно приложенных расписок, ФИО1 передал ФИО3 25.07.2022г. – 35 000 руб., 24.08.2022г. – 35 000 руб., 23.09.2022г. – 40 000 руб., 25.10.2022г. – 40 000 руб., 24.11.2022г. – 40 000 руб., 25.12.2022г. – 40 000 руб., 23.01.2023г. – 40 000 руб., 25.02.2023г. – 40 000 руб., 25.03.2023г. – 60 000 руб., 20.04.2023г. – 60 000 руб., 24.05.2023г. – 60 000 руб., 20.06.2023г. – 60 000 руб. (л.д. 14-25), а всего 550 000 руб.
Таким образом, обязательства по Договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Покупателем исполнены надлежащим образом.
Из свидетельства о смерти <данные изъяты> следует, что <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ>.р. умер <ДД.ММ.ГГГГ>. (л.д. 12).
Ответчица ФИО2 является матерью <ФИО>1 (л.д. 13) и наследником по закону первой очереди.
В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в частности, с прекращением обеспеченного залогом обязательства или прекращения заложенного права.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В связи с тем, что обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке стороны не могут в связи со смертью одного из залогодержателей, и учитывая отсутствие оснований для сохранения обременения в связи с исполнением обязательств по Договору в полном объеме, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 197, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационную запись <№> об ипотеке в силу закона в пользу ФИО3, <ФИО>1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено судом в окончательной форме 14.08.2023г.
Председательствующий Л.В. Самойлова