50RS0№-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2025 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Е.А. Мазиной

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «СЗ «Самолет-Коробово» о взыскании неустойки, убытков, штрафных санкций,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ООО «СЗ «Самолет-Коробово», о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.10.2023г. по 23.03.2023г. в размере 711 850,58 руб., штрафа в размере 355 925, 42 руб., убытков, связанных с расходами на вынужденный съём жилья в размере 175 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что 23.12.2022г. стороны заключили договор долевого участия в строительстве №(далее – Договор), согласно которому ответчик взял на себя обязанность в срок не позднее 31.10.2023г. передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение, квартиру с проектным номером 326, расположенную по строительному адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д. Коробово, корпус <адрес> цена договора составила 9 818 628, 74 руб.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом исполнены в полном объеме в установленные договором сроки.

Ответчик не передал объект долевого участия строительства участнику долевого строительства в установленный п. 2.5 Договора срок, то есть до 31.10.2023г, в связи с чем истец подал иск в суд.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить. На вопрос суда о наличии договора аренды, подтверждающего съем жилья истцом, сообщала об отсутствии такового.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ в части взыскания неустойки, в удовлетворении штрафа отказать, поскольку претензия направлялась в период действия моратория, возражал против взыскания убытков в размере 175 000 руб. ввиду недоказанности несения расходов за найм жилого помещения, ходатайствовал о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2025г.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 9 вышеназванной статьи ФЗ №214-ФЗ указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере( п. 2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ).

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 23.12.2022г. стороны заключили договор долевого участия в строительстве№(далее – Договор), согласно которому ответчик взял на себя обязанность в срок не позднее 31.10.2023г передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение, квартиру с проектным номером 326, расположенную по строительному адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д. Коробово, корпус <адрес>, цена договора составила 9 818 628, 74руб.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства истцом исполнено в полном объеме в установленные договором сроки, что подтверждается платежными документами, представленными в дело.

Ответчик в установленный срок не передал объект долевого участия строительства участнику долевого строительства.

При расчете неустойки, предусмотренной вышеуказанной нормой, подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Договором долевого участия в строительстве срок исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства установлен не позднее 31.10. 2023г, а, следовательно, при расчете неустойки следует применять ставку рефинансирования в установленном на указанную дату размере.

Однако п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г № «Об установлении особенностей применения неустойки ( штрафа пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вотношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Размер текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств составляет 7,5%, следовательно, для расчета неустойки должна применяться ставка рефинансирования 7,5%.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 31.10.2023г. по 23.03.2024г., исходя из ставки рефинансирования в 7,5% годовых.

Суд не соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку при его расчете неверно указан период начала течения срока просрочки.С учетом того, что срок исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства истекает 31.10.2023г., срок начисления неустойки следует исчислять на следующий день срока окончания исполнения обязательств. То есть с 01.11.2023г.

Размер неустойки за период с 01.11.2023г по 21.03.2024г. ( до латы введения моратория) составляет 692 213, 33 руб. (9 818 628, 74руб. (цена объекта долевого строительства) х 141 дня (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 х 7,5 % (ставка рефинансирования на 01.07.2023г.)).

Суд соглашается с представленным ответчиком контррасчетом неустойки, поскольку он соответствует ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004г 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в том числе он составлен с учетом норм Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г №.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

При исследовании вопроса исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера неустойки с учетом степени выполнения ответчиком своих обязательств, суд учитывает приведенные ответчиком доводы о снижении размера неустойки и штрафа, компенсационную природу неустойки, объем и характер нарушения обязательства, цену договора, отсутствие умышленных действий со стороны ответчика по затягиванию сроков строительства многоквартирного дома и передачи квартир участникам долевого строительства, требования разумности и справедливости, позволяющие, с одной стороны, применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны, не допустить неосновательного обогащения истца, приходит к выводу, что заявленный истцом ко взысканию размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 300 000 рублей.

Данный размер неустойки, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истцов, которому будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение объекта долевого строительства, - с одной стороны, и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве, а также отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств.

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N№-ФЗ), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Согласно Постановлению Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирныхдомов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно, и далее – по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а поскольку претензия истцом в адрес ответчика направлена после вступления в силу вышеуказанного постановления, основания для взыскания штрафа отсутствуют.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в виде расходов на съем квартиры за период с 31.10.2023г. по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 175 000 руб., однако договора аренды жилого помещения в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика убытков в виде расходов на съем жилья, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истец не предоставил доказательств, обосновывающих заявленное требование по убыткам.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец была освобождена, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 000 руб. 00 коп.

С учетом введенного моратория постановлением Правительства РФ № от 18.03.2024г. предоставить ООО «СЗ «Самолет-Коробово», отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, сроком до 30.06.2025г. включительно,при продлении моратория – на весь срок, до его окончания.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Коробово»(ИНН<***>) в пользу ФИО2 (паспорт 4611 №), неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с ДД.ММ.ГГГГг по ДД.ММ.ГГГГгв размере 300000 руб.

В удовлетворении исковых требований в большем размере, а также убытков 175000 руб, штрафа- отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Коробово» (ИНН<***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13000руб. 00коп.

Предоставить «СЗ «Самолет-Коробово»(ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части выплаты неустойки до 31.06.2025г. включительно, при продлении моратория – на весь срок, до его окончания.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Мазина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг