Гр.дело №2-1362/2025
УИД 56RS0007-01-2025-002756-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 декабря 2025 года г. Бугуруслан
Бугурусланский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Пичугиной О.П.,
при секретаре Деревяшкиной С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира – ? доля в праве собственности ФИО1 и по ? доли в праве ФИО2, ФИО2, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано, что удостоверяется выпиской из ЕГРН от 19.09.2025 года.
В указанной квартире согласно техническому пла ну от 13.10.2025 года была проведена перепланировка, в результате которой произошло объединение ванной комнаты с туалетом, объединение жилой комнаты, коридора и кухни. После проведения перепланировки изменилась конфигурация комнат: объединение санузла с ванной комнатой, одна дверь была убрана, одна комната была объединена с кухней и коридором, четырехкомнатная квартира стала трехкомнатной, площадь квартиры составляет 63,7 кв.м. При проведении перепланировки несущие конструкции жилого многоквартирного дома не затронуты.
Согласно экспертному заключению, выполненному ИП ФИО6, исходя из результатов комплексного обследования <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> следует, технически признать квартиру, после проведенной перепланировки для проживания без нанесения ущерба иным объектам – возможно; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; не затрагивает, не изменяет несущих элементов конструкции основного здания, в целом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил, действующих на территории РФ и не угрожает жизни и здоровью людей.
Решением Администрации МО «город Бугуруслан» ФИО1 отказано в согласовании перепланировки жилого помещения в связи с непредставлением проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
В связи с этим зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.
Просили суд сохранить квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 63,7 кв.м, по адресу: <адрес>, состоящую из комнаты площадью 8,7 кв.м, комнаты площадью 11 кв.м, комнаты площадью 19,5 кв.м, комнаты площадью 8,3 кв.м, комнаты площадью 5,3 кв.м, комнаты площадью 5,6., санузла площадью 5,3 кв.м. в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истцы и представитель ответчика администрации МО «город Бугуруслан» не явились, о месте и времени его проведения извещены. От представителя администрации МО «город Бугуруслан» поступил отзыв на исковое заявление, в котором они просят рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании ч.ч.3,4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО2 принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, площадью 64,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от №
Судом также установлено, что истцы осуществили перепланировку квартиры, а именно, перепланировка была проведена путем изменения конфигурации квартиры за счет: объединения ванной комнаты с туалетом, объединение жилой комнаты, коридора и кухни. После проведения перепланировки изменилась конфигурация комнат: объединение санузла с ванной комнатой, одна дверь была убрана, одна комната была объединена с кухней и коридором, четырехкомнатная квартира стала трехкомнатной. Устройство проемов в наружных и внутренних несущих стенах и переустройство коммуникаций не проводилось, соответственно санитарно-эпидемиологическое состояние и пожаробезопасность квартиры не нарушены, площадь квартиры составляет не увеличилась, наоборот уменьшилась на 0,8 кв.м. Несущие конструкции жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> из-за проведенной перепланировки не затронуты. В результате проведенных работ не изменилась общая площадь и высота многоквартирного дома, не был нарушен его контур и количество этажей, никакие дополнительные пристройки и надстройки не возводились. Все работы были произведены в пределах помещения и не привели к изменению функционального назначения здания.
При обращении в администрацию муниципального образования «город Бугуруслан» за выдачей разрешения провести перепланировку квартиры, получили решение за № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором администрация МО «город Бугуруслан» отказала в его выдаче в связи с непредставлением определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов.
Согласно заключения специалиста по строительно-техническому исследованию ИП ФИО6 № о состоянии строительных конструкций <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, исходя из результатов проведенного инженерного обследования объекта недвижимости общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению; квартира обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил, действующих на территории РФ. При эксплуатации здания, опасность внезапного разрушения отсутствует, угроза утраты работоспособности, отказа конструкций или отдельных элементов отсутствует, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и/или порчи имущества. При этом не затронуто общее имущество собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта недвижимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составила 63,7 кв.м.
Таким образом, произведённая перепланировка не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка квартиры не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что подтверждается материалами дела.
Учитывая в совокупности все обстоятельства дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о сохранении квартиры в перепланированном виде - удовлетворить.
Сохранить <адрес>, назначение: жилое помещение, 4 этаж, общей площадью 63,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 05 декабря 2025 года.