Решение
Именем Российской федерации
24 апреля 2023 года
Раменский городской суд Московской области
в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.
при секретаре Нисифоровой А.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-518 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Мера-Инвест», третьи лица ФИО3, Управление Росреестра по Московской области, ФИО4, администрация Раменского городского округа о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении (координатах поворотных точек) земельных участков, установлении границ земельного участка,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском, которым просит признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, расположенных по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером <номер> в части сведений о местоположении (координаты поворотных точек) границ с земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о местоположении (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером <номер> в части сведений о местоположении (координаты поворотных точек) границ с земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы (координаты поворотных точек) земельного участка с с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с планом, утвержденным <дата> Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (л.д.87-94 том 1).
В обоснование требований ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от <дата> она приобрела земельный участок, расположенный в обл. Московская, Раменский, сельское поселение Ганусовское, д. Нащекино, <адрес>, площадью 1000 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ в сельских населенных пунктах, участок относится к категории ранее учтенных, к землям населенных пунктов, у ФИО4, который в свою очередь приобрел данный земельный участок по наследству после смерти своей матери ФИО8 Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от <дата> <номер> с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> следует, что участок поставлен на кадастровый учет <дата>, площадь его составляет 1000 кв.м., вид разрешенного использования - ЛПХ в сельских населенных пунктах, участок относится к категории ранее учтенных. Граница земельного участка была установлена <дата>, имеется план земельного участка с масштабом 1:1000, составленный инженером-землеустроителем ФИО9 <дата> ФИО8 был предоставлен земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенный у нотариуса ФИО10 за <номер> от <дата>. В целях уточнения границ земельного участка ФИО1 обратилась в ООО "Гео-Решения". В ходе составления межевого плана установлено следующее: площадь земельного участка не соответствует оформляемым границам и составляет 773 кв.м., которая отличается от сведений ЕГРН и площади указанной выше земельного участка от 07.11.1995г. -1000 кв.м. О том, что существует межевание смежного с ее земельным участком и о том, что существует подписанный акт согласования границ земельного участка со стороны бывшей собственницы ФИО8, она узнала в 2022 году, после того, как смежник и собственник земельного участка с кадастровым номером <номер>, на тот момент ФИО11, ей его показала при личном к ней обращении. На сегодняшний день собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> является ФИО5. Согласно экспликации (схеме расположения границ земельного участка и дома) по техническому паспорту БТИ от 2004 года, земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Ганусовское, д. Нащекино, <адрес> повторяет контуры и очертания границ, установленных в соответствии с планом, утвержденным <дата> Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Таким образом, недостающая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> располагается на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ООО «Мера-Инвест». В связи с изложенным имеются препятствия для внесения изменений описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050127:33 о его площади и местоположения границ земельного участка в ЕГРН.
В судебном заседании истец ФИО1 по доверенности ФИО17 (л.д.29 том 1) поддержала уточненные требования и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО5 не явился. Его представитель по доверенности ФИО12 (л.д.127-129 том 1) не возражала в иске. Однако просила исправить реестровую ошибку не путем исключения сведений из ЕГРН, а путем перерасчета координат земельного участка по варианту, предложенному судебным экспертом.
Ответчик ООО «Мера-Инвест» представители по доверенности ФИО13 (л.д.254-258 том 1), ФИО14 (л.д.39-49 том 2) возражали в иске, ссылаясь на то, что границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями и не оспорены. Границы земельного участка не закреплены на местности, отсутствуют доказательства наложения земельного участка истца на земельный участок ООО «Мера-инвест». Установление границ земельных участков, при котором образуется пересечение границ населенных пунктов противоречит действующему законодательству. При этом земельные участки с категорией земель – земли населенных пунктов не могут располагаться на землях, имеющих категорию земель сельскохозяйственного назначения. Указали, что в рассматриваемом деле имеется спор о праве, которые не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки. Кроме того, сослались на то, что заключение судебной землеустроительной экспертизы нельзя признать допустимым доказательством (письменные возражения л.д.171-175 том 1, л.д.49-67 том 2).
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещался по последнему известному месту жительства, возражений не представил.
Третьи лица Управление Росреестра по Московской области и администрация Раменского городского округа – представители не явились. Администрация представила письменный отзыв на иск (л.д.131 том 1).
Третье лицо ФИО4 не возражал в иске. Пояснил, что является наследником матери ФИО8 При жизни ей принадлежал земельный участок площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес>. Данный земельный участок с домом он продал ФИО1 Подпись в акте согласования границ земельного участка ФИО11 не принадлежит его матери.
Суд, заслушав представителей сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ в сельских населенных пунктах на основании договора купли-продажи, заключенного <дата> с ФИО4 (л.д.31-32,53-54 том 1). Граница земельного участка не установлена. На данном земельном участке расположен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный ФИО1 также на основании названного договора купли-продажи (л.д.51-52,108-112 том 1).
ООО «Мера-Инвест» является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1748812 кв.м, категория земель- земли сельхозназначения, разрешенное использование – ведение сельхозпроизводства (л.д.185-192 том 1).
Также смежными землепользователями истца являются: ФИО3, которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1916 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, а также ФИО5, которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050124:821, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ЛПХ в сельских населенных пунктах (л.д.123-126, 193-198 том 1).
В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Положениями части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости (действовавшей до <дата>) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичные правила установлены в пункте 1.1 статьи 43 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ныне действующей редакции.
Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются. Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ смежных земельных участков само по себе не является исправлением реестровой ошибки и не влечет восстановление нарушенных прав сторон и разрешение спора по существу.
Таким образом, требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: сведения о координатах границ земельного участка ответчика имеют пересечения с границами земельного участка, находящегося в собственности истцов и между сторонами отсутствует спор о праве, а именно: о принадлежности в юридическом пользовании ответчика (в границах, учтенных в реестре) той или иной части земельного участка.
Из материалов дела усматривается, что правопредшественнику истца - ФИО8 принадлежал земельный участок площадью 1000 кв.м на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>. При этом границы земельного участка были определены на местности с учетом смежных землепользователей, в том числе, ФИО11 (л.д.39-41 том 1).
Из технического паспорта на жилой дом, приобретенного истцом ФИО1, усматривается расположение жилого дома правопредшественника ФИО8 на земельном участке площадью 1000 кв.м, граничащим по задней меже с землями общего пользования (л.д.108-112 том 1).
При проведении межевания земельного участка истца кадастровым инженером была установлена его фактическая площадь 773 кв.м, что не соответствует сведениям ЕГРН и площади, указанной в плане земельного участка от <дата> (л.д.46 том 1).
Для проверки доводов истца определением суда от <дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО15 (л.д.178-180 том 1).
В ходе проведения землеустроительной экспертизы экспертом установлено, что границы земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> (рис.4 приложения), согласно сведений из ЕГРН, пересекают часть туалета, хоз. строения истца, а также выстроенные границы согласна плана <номер> и фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер> на величину 0.81м-0.88м., границы земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>, согласно сведений из ЕГРН пересекают выстроенные границы согласна плана <номер> на величину 29.34м-30.46м., границы земельного участка третьего лица с кадастровым номером <номер>, согласно сведений из ЕГРН пересекают выстроенные границы согласно плана <номер> на величину 0.41м., (что находится за пределами средней квадратической погрешности местоположения характерных точек границ земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, представленные выше в таблице значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков (Приложение к приказу к приказу Минэкономразвития России от <дата> N 90). Каталоги координат наложения земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> на границы согласно правоподтверждающих документов участка истца с кадастровым номером <номер>, площадь наложения 9 кв.м., отображен оранжевым цветом (см. рис.4 приложения) (Система координат МСК-50).
Границы земельного участка ответчика ООО "МЕРА-Инвест" с кадастровым номером <номер>, были поставлены на кадастровый учёт картометрическим методом. Границы земельного участка ответчика ООО "МЕРА-Инвест" со смежными землепользователями согласованы не были, данный факт подтверждается черезполосицей образованной между смежными земельными участками, в результате чего в кадастровые границы земельного участка ответчика ООО "МЕРА-Инвест" были включены границы земельного участка истца которые были определены на местности <дата> инженером землеустроителем ФИО16, также в границы земельного участка ООО "МЕРА-Инвест" вошла фактическая дорога, (земли общего пользования) данная дорога, также обозначена на плане от <дата>.
В данной ситуации не может идти речь о нарушении фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, а может идти речь о допущенных нарушениях при выборе метода определении координат (межевании) земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.
Ошибочные данные о координатах характерных точках границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами <номер> были воспроизведены в единый государственный реестр недвижимости, следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках ответчиков с кадастровыми номерами <номер>. Содержащаяся в ЕГРН реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об участках с кадастровыми номерами <номер> исключает истцу возможность установить границы своего земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точках границ земельных участках ответчиков с кадастровыми номерами <номер> подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>, необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и внести уточнённые сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер>.
Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> необходимо произвести пересчёт координат характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:23:0050159:26, исключив из него участок наложения площадью 284 кв.м.
Исключение из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, не влечет за собой прекращение права собственности на данные земельный участок, изменение кадастрового номера участка и снятие его с кадастрового учета (л.д.200-238 том 1).
В настоящем судебном заседании представитель ответчика ФИО5 – собственника земельного участка с кадастровым номером <номер>, не возражала против исправления реестровой ошибки путем исключения сведений о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и внесении уточнённых сведений о координатах земельного участка по варианту, предложенному экспертом.
Поскольку ответчик ФИО5 согласился с требованиями ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <номер>, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению.
При этом суд находит заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о возможности исправления реестровой ошибки путем исключения сведений о координатах характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и одновременном внесении уточнённых сведений о координатах земельного участка по варианту, предложенному экспертом.
Поскольку заключением эксперта установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в этой части, полагая при этом, что необходимо произвести пересчёт координат характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>, исключив из него участок наложения площадью 284 кв.м, по варианту, предложенному экспертом.
Доводы ответчика ООО «Мера-Инвест» о том, что при установлении границ земельного участка истца, его границы будут выходить за границы населенного пункта, не принимаются судом, поскольку публичная кадастровая карта в данном случае не является доказательством, отвечающем требованиям относимости и допустимости.
Доводы ответчика ООО «Мера-Инвест» о том, что земельные участки с категорией земель – земли населенных пунктов не могут располагаться на землях, имеющих категорию земель - земли населенных пунктах, также не принимаются судом, поскольку проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлено, что земельный участок истца при его отводе граничил с землями общего пользования - дорогой (л.д.41 оборот); границы земельного участка ответчика ООО "МЕРА-Инвест" с кадастровым номером <номер> были поставлены на кадастровый учёт картометрическим методом и со смежными землепользователями согласованы не были, в результате чего в кадастровые границы земельного участка ответчика ООО "МЕРА-Инвест" были включены границы земельного участка истца которые были определены на местности <дата> инженером землеустроителем ФИО16
С учетом изложенного суд находит требования истца ФИО1 об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050127:33, подлежащими удовлетворению. При этом суд соглашается с вариантом установления границ, предложенного экспертом ФИО15, с учетом исправления реестровой ошибки. Площадь земельного участка истца при этом не увеличивается и равна площади земельного участка 1000 кв.м с соответствии с правоустанавливающими документами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта ФИО15 путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении (координатах поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и внесения уточненных (вносимых) координат поворотных точек границ указанных земельных участков:
Каталог исключаемых координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0050159:26 на рис. 5 приложения отображён линией синего цвета (Система координат МСК-50):
№ по каталогу
№ углов поворота границ
X, м
Y, м
Длина линии, м
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Каталог уточнённых (вносимых) координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> см. рис. 6 приложения (Система координат МСК-50):
№ по каталогу
№ углов поворота границ
X, м
Y, м
Длина линии, м
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Каталог координат установленных границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2000кв.м. (система координат МСК-50): на рис. 6 приложения отображён жёлтым цветом:
№ по каталогу
№ углов поворота границ
X, м
Y, м
Длина линии, м
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м. (система координат МСК-50): на рис. 6 приложения отображён розовым цветом по заключению эксперта ФИО15 со следующими координатами:
№ по каталогу
№ углов поворота границ
X, м
Y, м
Длина линии, м
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение составлено <дата>