Дело 2-1486/2025 (2-8496/2024;)
20 мая 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.
при ведении протокола помощником ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ООО "Жилкомсервис № <адрес>" к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,
установил:
ООО "Жилкомсервис № <адрес>" обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании совершить определенные действия.
Просят обязать ответчика не позднее 14 дней с момента вступления в силу судебного решения устранить нарушения, а именно - обеспечить сотрудникам ООО «ЖКС №<адрес>» доступ к коммуникациям общедомового имущества - внутриквартирному оборудованию для обследования <адрес>
В обоснование своих требований ссылаются на то, что ответчик является собственником <адрес> по Ленинскому проспектц. Доступ к коммуникациям общедомового имущества – внутриквартирному оборудованию для обследования квартиры не предоставлен, документация на перепланировку/переоборудование инженерного оборудования в адрес истца не направлялась (не предоставлена).
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объёме по указанным в заявлении доводам.
Ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в отсутствии ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего.
Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №<адрес>» (далее - Истец) является управляющей организацией, в управлении, которой находится многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на основании решения общего собрания помещений в многоквартирном доме оформленного протоколом от 09.04.2008г.
В связи с изменениями, вступившим в силу от 01.03.2023г. Федерального закона О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных» от ДД.ММ.ГГГГ N° 266-ФЗ информация, указанная в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, не раскрывает персональные данные собственников помещений.
Согласно ч. 1.3 и ч. 15 ст. 62 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ №) Общество является третьим лицом в части получения информации о персональных данных собственниках, содержащиеся в выписках Единого государственного реестра недвижимости.
Круг лиц, определенных Обществом как ответчиков в настоящем исковом заявлении не является исчерпывающим.
Согласно выписки из ЕГРН от 13.06.2024г. собственником является физическое лицо.
Между Истцом и Ответчиками заключен договор № управления многоквартирным домом (далее - МКД) от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор управления от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ, договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №) управляющая организация обязана не допускать использования общего имущества собственников помещений в МКД, в т.ч. использование коммунальных ресурсов, без соответствующих решений общего собрания собственников.
Согласно абз. 2 п. ДД.ММ.ГГГГ. договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № в случае решения общего собрания собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом - заключать соответствующие договоры.
В рамках заключенного договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № собственники МКД на общем собрании не передавали в пользование общее имущество либо его части иным лицам.
Согласно п.2.2.1, договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющая организация вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения обязательств по настоящему Договору.
Таким образом, так как Общество вправе самостоятельно определять порядок, способ выполнения своих обязательств, Общество имеет право на обращение в настоящим иском.
Доступ к коммуникациям общедомового имущества - внутриквартирному оборудованию для обследования <адрес> по Ленинскому пр„ <адрес> истцу не предоставлен, документация на перепланировку/переоборудование инженерного оборудования в адрес Истца не направлялась (не предоставлена).
Истцом Ответчику посредством почты России было направлено письмо от 03.0 № ОГ-1881/24-1 о необходимости обеспечить сотрудникам Истца доступ к внутриквартирному оборудованию для осмотра технического и санитарного состояния. Ответчик не выполнили требования, изложенные в письме от 03.07 2|| № ОГ-1881/24-1, до настоящего времени собственником <адрес> доступ не обеспечен к общедомовому и внутриквартирному инженерному оборудованию для обследования технического и санитарного состояния, что подтверждается актом от 21.08.2024г.
Данные действия нарушают права собственников <адрес> и права истца, как управляющей компании, а также создает угрозу для жизни и здоровья жильцов.
В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопроса пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федераи устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Пунктом 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом.
Кроме того, в п.4 ст.162 ЖК РФ указанно, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет п владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установлены Жилищным кодексом РФ.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ст.36 ЖК РФ).
Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) и пунктами 5 - 7 Правил содержания общего имущества, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила) определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в перечень внутридомовых инженерных систем.
Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановленнием Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с подп. «е» п. 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в п. 85 данных правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуги выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Обстоятельства, указанные истцом подтверждены материалами дела.
Ответчик внарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательства, опровергающие их.
Учитывая вышеизложенное следует обязать ответчика не позднее 14 дней с момента вступления в силу судебного решения устранить нарушения, а именно - обеспечить сотрудникам ООО «ЖКС №<адрес>» доступ к коммуникациям общедомового имущества - внутриквартирному оборудованию для обследования <адрес> и на основании ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО "Жилкомсервис № <адрес>" (ИНН <***>) –– удовлетворить.
Обязать ФИО1 ФИО1 не позднее 14 дней с момента вступления в силу судебного решения устранить нарушения, а именно - обеспечить сотрудникам ООО «ЖКС №<адрес>» доступ к коммуникациям общедомового имущества - внутриквартирному оборудованию для обследования <адрес>
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Жилкомсервис № <адрес>" государственную пошлину в размере 6000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Е.Н. Бурыкина
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ