Копия Дело №2-1214/22г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года

Волоколамский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Е.П. Козловой

При помощнике ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа к З.С.А., Т.В.А., Т.А.В., К.А.Э., Г.Н.А., В.В.С., Х.В.Д., П.Н.П., К.С.В., Н.Е.А., В.В.Ю., М.Ю.А., А.К.С., В.В.А., Ш.В.В., К.И.В. о принудительном выкупе жилого помещения,

Установил:

Истец администрация городского округа обратилась в суд с иском к З.С.А., Т.В.А., Т.А.В., К.А.Э., Г.Н.А., В.В.С., Х.В.Д., П.Н.П., К.С.В., Н.Е.А., В.В.Ю., М.Ю.А., А.К.С., В.В.А., Ш.В.В., К.И.В., в котором просит изъять у ответчиков для муниципальных нужд жилое помещение – квартиру, площадью 22,9 кв.м. расположенную по адресу: , путем выкупа с прекращением его права собственности на указанное жилое помещение З.С.А. 1/16 доля в праве, Т.В.А. 1/16 доля в праве, Т.А.В. 1/16 доля в праве, К.А.Э. 1/16 доля в праве, Г.Н.А. 1/16 доля в праве, В.В.С. 1/16 доля в праве, Х.В.Д. 1/16 доля в праве, П.Н.П. 1/16 доля в праве, К.С.В. 1/16 доля в праве, Н.Е.А. 1/16 доля в праве, В.В.Ю. 1-16 доля в праве, М.Ю.А. 1/16 доля в праве, А.К.С. 1/16 доля в праве, В.В.А. 1/16 доля в праве, Ш.В.В. 1/16 доля в праве, К.И.В. 1/16 доля в праве, установив размер выкупной стоимости равной 84 207,62 руб. каждому собственнику, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления главы городского поселения муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, Акта межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого многоквартирного дома по адресу: , дом признан аварийным и подлежащим сносу. На основании экспертного отчета об определении рыночной стоимости № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость спорной квартиры составляет 1347322 руб.. В адрес ответчиков администрация направила письмо от ДД.ММ.ГГГГ № Исх.№ с просьбой прийти в администрацию для подписания договора о компенсационной выплате.

Истец администрация городского округа , представитель по доверенности К.И.Н., в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики З.С.А., Т.В.А., Т.А.В., К.А.Э., Г.Н.А., В.В.С., Х.В.Д., П.Н.П., К.С.В., Н.Е.А., В.В.Ю., М.Ю.А., А.К.С., В.В.А., Ш.В.В., К.И.В. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещались по месту регистрации, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные администрацией городского округа исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено два способа реализации жилищных прав граждан при признании их жилья аварийным: в общем порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации и, в случае признания многоквартирного дома аварийным и его включения в региональную адресную программу, в специальном порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Так, частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 ст. 32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 ст. 32 ЖК РФ).

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В.В.Ю., Н.Е.А., З.С.А., Т.В.А., М.Ю.А., Т.А.В., Ш.В.В., К.И.В., Г.Н.А., А.К.С., Х.В.Д., П.Н.П., В.В.С., К.А.Э., В.В.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 22,9 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи регистрации В.В.Ю. № от ДД.ММ.ГГГГ 1/16 доля в праве, Н.Е.А., № от ДД.ММ.ГГГГ 1/16 доля в праве, З.С.А. № от ДД.ММ.ГГГГ 1/16 доля в праве, Т.В.А. № от ДД.ММ.ГГГГ 1/16 доля в праве, М.Ю.А. № от ДД.ММ.ГГГГ 1-16 доля в праве, Т.А.В. № от ДД.ММ.ГГГГ 1/16 доля в праве, Ш.В.В. № от ДД.ММ.ГГГГ 1-16 доля в праве, К.И.В. № от ДД.ММ.ГГГГ 1/16 доля в праве, Г.Н.А. № от ДД.ММ.ГГГГ 1/16 доля в праве, А.К.С. № от ДД.ММ.ГГГГ 1/16 доля в праве, Х.В.Д. № от ДД.ММ.ГГГГ 1/16, В.В.С. № от ДД.ММ.ГГГГ 1/16 доля в праве, К.А.Э. № от ДД.ММ.ГГГГ 1/16 доля в праве, П.Н.П. № от ДД.ММ.ГГГГ 1/16 доля, В.В.А. № от ДД.ММ.ГГГГ 1/16 доля в праве. Рыночная стоимость квартиры согласно отчета № об определении рыночной стоимости жилого помещения составила 1347322 руб..

Постановлением главы городского поселения муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Акт межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого многоквартирного дома по адресу: ; утверждено заключение межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого дома по адресу: аварийным и подлежащим сносу; жилой многоквартирный дом по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный жилой дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Согласно отчету № об определении рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: , кадастровый №, общей площадью 22,9 кв.м, ООО «Индастриал Аппрэйзал» рыночная стоимость жилого помещения составляет 1347322 руб..

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 473-ФЗ).

Учитывая все обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в части изъятия спорного жилого помещения путем выкупа, при этом установив размер выкупной цены в размере 84207,62 руб. каждому собственнику.

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации городского округа к З.С.А., Т.В.А., Т.А.В., К.А.Э., Г.Н.А., В.В.С., Х.В.Д., П.Н.П., К.С.В., Н.Е.А., В.В.Ю., М.Ю.А., А.К.С., В.В.А., Ш.В.В., К.И.В. о принудительном выкупе жилого помещения - удовлетворить.

Изъять путем выкупа в собственность муниципального образования городской округ жилое помещение – квартиру, общей площадью 22,9 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: , предоставив:

- З.С.А. выкупную стоимость взамен изымаемой 1/16 доли в праве на жилое помещение, в размере 84207 рублей 62 копейки;

- Т.В.А. выкупную стоимость взамен изымаемой 1/16 доли в праве на жилое помещение, в размере 84207 рублей 62 копейки;

- Т.А.В. выкупную стоимость взамен изымаемой 1/16 доли в праве на жилое помещение, в размере 84207 рублей 62 копейки;

- К.А.Э. выкупную стоимость взамен изымаемой 1/16 доли в праве на жилое помещение, в размере 84207 рублей 62 копейки;

- Г.Н.А. выкупную стоимость взамен изымаемой 1/16 доли в праве на жилое помещение, в размере 84207 рублей 62 копейки;

- В.В.С. выкупную стоимость взамен изымаемой 1/16 доли в праве на жилое помещение, в размере 84207 рублей 62 копейки;

- Х.В.Д. выкупную стоимость взамен изымаемой 1/16 доли в праве на жилое помещение, в размере 84207 рублей 62 копейки;

- П.Н.П. выкупную стоимость взамен изымаемой 1/16 доли в праве на жилое помещение, в размере 84207 рублей 62 копейки;

- К.С.В. выкупную стоимость взамен изымаемой 1/16 доли в праве на жилое помещение, в размере 84207 рублей 62 копейки;

- Н.Е.А. выкупную стоимость взамен изымаемой 1/16 доли в праве на жилое помещение, в размере 84207 рублей 62 копейки;

- В.В.Ю. выкупную стоимость взамен изымаемой 1/16 доли в праве на жилое помещение, в размере 84207 рублей 62 копейки;

- М.Ю.А. выкупную стоимость взамен изымаемой 1/16 доли в праве на жилое помещение, в размере 84207 рублей 62 копейки;

- А.К.С. выкупную стоимость взамен изымаемой 1/16 доли в праве на жилое помещение, в размере 84207 рублей 62 копейки;

- В.В.А. выкупную стоимость взамен изымаемой 1/16 доли в праве на жилое помещение, в размере 84207 рублей 62 копейки;

- Ш.В.В. выкупную стоимость взамен изымаемой 1/16 доли в праве на жилое помещение, в размере 84207 рублей 62 копейки;

- К.И.В. выкупную стоимость взамен изымаемой 1/16 доли в праве на жилое помещение, в размере 84207 рублей 62 копейки.

Прекратить право общей долевой собственности З.С.А. на 1/6 долю в праве, Т.В.А. на 1/6 долю в праве, Т.А.В. на 1/6 долю в праве, К.А.Э. на 1/6 долю в праве, Г.Н.А. на 1/6 долю в праве, В.В.С. на 1/6 долю в праве, Х.В.Д. на 1/6 долю в праве, П.Н.П. на 1/6 долю в праве, К.С.В. на 1/6 долю в праве, Н.Е.А. на 1/6 долю в праве, В.В.Ю. на 1/6 долю в праве, М.Ю.А. на 1/6 долю в праве, А.К.С. на 1/6 долю в праве, В.В.А. на 1/6 долю в праве, Ш.В.В. на 1/6 долю в праве, К.И.В. на 1/6 долю в праве на жилое помещение - квартиру, общей площадью 22,9 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: , после полного перечисления размера возмещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: подпись Козлова Е.П.