РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года г. Москва

Хорошевский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Губатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3093/2023 (УИД 77RS0031-02-2022-024386-49) по иску ГБУ адрес Хорошево-Мневники» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обеспечении доступа в жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры № 220 по адресу: адрес, управление которым осуществляет истец. В связи с обращениями жителей указанного дома на занижение температуры в системе центрального отопления, истцом был произведен поквартирный обход, по результатам которого было установлено, что в некоторых квартирах вышеуказанного дома, расположенных по одному стояку системы центрального отопления, произведено переустройство системы центрального отопления, а именно установлена запорная арматура на перемычке системы центрального отопления, что повлекло нарушение циркуляции теплоносителя и занижение температуры в системе центрального отопления. Ответчик доступ в квартиру № 220 не обеспечила, о чем истцом был составлен акт от 01.04.2022г. Истцом в адрес ответчика 04.03.2022гю было направлено предписание о необходимости в срок до 01.04.2022г. предоставить доступ к инженерным коммуникациям для обследования системы центрального отопления, что ответчиком было проигнорировано. Истец просит суд обязать ответчика обеспечить доступ в квартиру № 220 по адресу: адрес для осмотра расположенных в квартире инженерных сетей системы центрального отопления; в случае наличия несогласованных изменений, внесенных в систему центрального отопления, обязать ответчика привести в первоначальное состояние инженерные системы центрального отопления; в случае отказа ответчика привести инженерные сети системы центрального отопления в первоначальное состояние, обязать ответчика не чинить истцу препятствия осуществить мероприятия по приведению расположенных в квартире ответчика инженерных сетей системы центрального отопления в первоначальное состояние с последующим возложением всех затрат на ответчика, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 10 дня после даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание явилась, требования не признала.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

На основании ч.3 - 4. ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме … обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Судом установлено, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Квартира № 220, расположенная в данном доме, принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается материалами дела.

Согласно материалам дела, на основании обращений жителей вышеуказанного дома относительно занижения температуры в системе центрального отопления, истец обратился к ответчику о предоставлении доступа в ее квартиру для обследования инженерного оборудования сетей системы центрального отопления, однако доступ обеспечен не был, о чем сотрудниками истца был составлен акт от 01.04.2022г., при этом 04.03.2022г. истцом в адрес ответчика было направлено предписание о предоставлении доступа, которое ответчиком не сиполнено.

Доказательств того, что на дату разрешения спора, ответчиками предоставлен доступ, суду не представлено, материалы дела не содержат.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных доводов и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом требования об обязании ответчика обеспечить доступ в квартиру 220, расположенную по адресу: адрес для осмотра инженерных сетей центрального отопления являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчикив добровольном порядке не выполнил законное требование истца обеспечить доступ в жилое помещение – квартиру № 220, расположенную по адресу: адрес, тем самым нарушаются требования действующего законодательства в части обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного дома для его осмотра, так как действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в случае наличия несогласованных изменений, внесенных в систему центрального отопления, обязать ответчика привести в первоначальное состояние инженерные системы центрального отопления, в случае отказа ответчика привести инженерные сети системы центрального отопления в первоначальное состояние, обязать ответчика не чинить истцу препятствия осуществить мероприятия по приведению расположенных в квартире ответчика инженерных сетей системы центрального отопления в первоначальное состояние с последующим возложением всех затрат на ответчика, поскольку истцом суду не представлено доказательств наличия в вышеуказанной квартире ответчика несогласованных изменений, внесенных в систему центрального отопления.

В силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная за рассмотрение дела судом, в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспортные данные...) предоставить представителя ГБУ адрес Хорошево-Мневники» (ИНН <***>) доступ в жилое помещение по адресу: адрес, для осмотра инженерных сетей центрального отопления.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ адрес Хорошево-Мневники» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья Д.В. Асауленко

Мотивированное решение составлено 25.08.2023 года

Судья Д.В. Асауленко